每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

3月7日晚間，碧桂園服務（HK06098，股價5.460港元，市值182.53億港元）發(fā)布業(yè)績盈利警告，集團預期截至2023年12月31日止十二個月未經(jīng)審核綜合收入將較2022年同期（約413.67億元）錄得約2.5%至3.5%的增長，為約424億元至428.14億元。

來源：碧桂園服務公告

營收的增長主要是由物業(yè)管理服務收入及“三供一業(yè)”業(yè)務收入增長帶來的。

同時，碧桂園服務預計2023年未經(jīng)審核綜合期內(nèi)凈利潤較2022年同期（約22.61億元）下降約74.5%至80%，為約4.52億元至5.77億元；未經(jīng)審核歸屬于公司股東的凈利潤較2022年同期(約19.43億元)下降約82.5%至89%，為約2.14億元至3.4億元。

對此，碧桂園服務表示，業(yè)績下降主要是由于其進行了關聯(lián)方貿(mào)易應收款減值撥備約18億至23億元。同時，碧桂園服務還就其商譽及其他無形資產(chǎn)減值計提約14億-18億元。

去年12月，碧桂園服務就專門公告了上述減值撥備事宜。彼時，碧桂園服務表示，計提減值撥備的原因是集團過往年度收并購的部分附屬公司拓展業(yè)務及增值業(yè)務未能如預期開展，有部分存量業(yè)務進行調(diào)整，從而導致收入及利潤下降。同時，部分客戶回款周期變長導致現(xiàn)金流不理想。

如果剔除關聯(lián)方貿(mào)易應收款減值撥備，碧桂園服務2023年歸屬股東的核心凈利潤約為38.421億至39.676億元，降幅約21%-23.5%。

而這約兩成核心凈利潤下降的原因，一是若干業(yè)務開展情況不及預期，導致集團相關業(yè)務毛利率下降；另一方面是出于謹慎性原則，碧桂園服務對若干信用風險顯著上升的客戶提供服務后，于集團完成履約義務且已收取該等客戶的對價時，方將收取的對價確認為收入導致。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝