每經(jīng)記者｜趙雯琪    每經(jīng)編輯｜劉雪梅    

這兩年，隨著消費(fèi)市場的日益增長以及電商滲透率的逐步提高，來自于電商、生鮮及新消費(fèi)業(yè)態(tài)帶來的物流倉儲需求量不斷攀升，相關(guān)行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資及布局空間廣闊。

3月7日，產(chǎn)業(yè)服務(wù)與投資管理公司普洛斯（GLP Pte.Ltd，GLP及其子公司，以下稱“普洛斯”）公布2023年成績單。數(shù)據(jù)顯示，2023年普洛斯全球新租和續(xù)租租約面積達(dá)3070萬平方米，同比增長4%，截至2023年12月31日，全球出租率維持在92%。集團(tuán)的資產(chǎn)組合加權(quán)平均租期年限（WALE）穩(wěn)定在3.5年，可比物業(yè)運(yùn)營凈利潤（SSNOI）增長達(dá)2.5%。

在客戶結(jié)構(gòu)方面，普洛斯方面透露，第三方物流（3PL）以及電子商務(wù)仍然是核心客戶群體，其中，第三方物流公司在全球供應(yīng)鏈變革進(jìn)程中扮演著不可或缺的角色，電子商務(wù)企業(yè)也在加快布局，增強(qiáng)全球履約能力。

具體到中國市場，普洛斯表示，其在中國市場2023年新開工面積達(dá)到200多萬平方米，新交付面積超300萬平方米，主要用于中國市場傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。普洛斯方面表示，市場對高端研發(fā)制造產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的需求攀升，尤其是新能源汽車、智能制造等行業(yè)的客戶。

普洛斯增城物流園 圖片來源：企業(yè)供圖

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，普洛斯對于中國先進(jìn)制造領(lǐng)域布局不斷。今年2月，普洛斯宣布旗下投資及資產(chǎn)管理平臺新設(shè)立中國研發(fā)制造增值基金（“GCP CAVP”），聚焦中國優(yōu)質(zhì)先進(jìn)制造及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)，初期投資規(guī)模將超過3.5億美元，由普洛斯資本GCP擔(dān)任基金管理人以及資產(chǎn)管理人。該基金初期擬投資項(xiàng)目為普洛斯一處位于北京的先進(jìn)制造及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，可租賃面積總計(jì)超過14萬平方米。園區(qū)由普洛斯投資開發(fā)，主要服務(wù)于汽車、航空、智能駕駛、新能源、新材料等行業(yè)的高科技、高成長、高附加值企業(yè)。

除了先進(jìn)制造業(yè)務(wù)之外，普洛斯在成績單中還提到其冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施的需求增長。數(shù)據(jù)顯示，普洛斯在中國36個(gè)城市運(yùn)營管理著超過160萬平方米的冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施，是市場最大的冷鏈設(shè)施運(yùn)營商之一；同時(shí)旗下智慧冷鏈企業(yè)普冷服務(wù)超過600家客戶。在日本，普洛斯新開工兩個(gè)冷鏈設(shè)施——普洛斯神戶住吉浜冷庫和普洛斯六甲冷庫五期，建成后可提供5.5萬平方米的冷鏈倉儲空間。

中金普洛斯REIT曾在年報(bào)中提到，中長期來看，雙循環(huán)體系之下居民消費(fèi)作為擴(kuò)大內(nèi)需的引擎，將為倉儲物流行業(yè)市場帶來新的增長機(jī)遇。隨著網(wǎng)上零售占社會消費(fèi)品零售總額的比重逐步升高，電商滲透率進(jìn)一步提升，對物流高標(biāo)倉儲設(shè)施提出更大需求和更高要求?？傮w來看，傳統(tǒng)物流向供應(yīng)鏈的融合和升級正在加速進(jìn)行，整個(gè)行業(yè)科技賦能的空間仍然廣闊。

普洛斯資產(chǎn)中國區(qū)聯(lián)席總裁趙明琪曾在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，這兩年來，部分電商物流企業(yè)加大對物流基礎(chǔ)設(shè)施的投資，很大程度還是基于他們自身運(yùn)營的需要。在很多發(fā)達(dá)的一線城市，普洛斯園區(qū)的出租率都是非常高的，很難只滿足某一家客戶的需要。

對于2023年成績單，普洛斯聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明表示：“普洛斯聚焦高成長的新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，盡管當(dāng)前宏觀環(huán)境仍有不確定性，我們對新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景依然充滿信心。”在她看來，普洛斯專注的物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、數(shù)據(jù)中心和新能源賽道，全球性長期趨勢推動下，未來市場需求還將呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

封面圖片來源：企業(yè)供圖