每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

｜2024年2月23日 星期五｜

NO.1 鄭州擬探索一手房帶押過戶試點

2月22日，鄭州市發(fā)改委發(fā)布《鄭州市2024年優(yōu)化營商環(huán)境工作要點（征求意見稿）》提到，鄭州今年將探索一手房帶押過戶試點現(xiàn)房銷售改革，實現(xiàn)新增商品房在建工程（或現(xiàn)房）抵押狀態(tài)下辦理交易過戶相關業(yè)務，進一步降低開發(fā)企業(yè)經(jīng)營和制度性交易成本，提高一手房市場流通性。試點推進現(xiàn)房銷售改革，探索建立試點項目融資、銷售與建設項目審批流程無縫銜接制度等。這一改革有望為鄭州市的房地產(chǎn)市場帶來新的發(fā)展機遇。

點評：該舉措將有助于降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資和交易成本，提高市場流通性。與此同時，將建設項目和銷售、審批及融資等流程更緊密地結(jié)合起來，有利于優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)周期，減少行政環(huán)節(jié)耗時，其減本增效的益處可能會逐漸顯現(xiàn)。如能成功落地，不僅有利于當?shù)胤科蟮慕】蛋l(fā)展，同時也可能成為其他城市的改革樣板。

NO.2 沈陽放寬二手房貸款期限

2月22日，據(jù)沈陽市人民政府官網(wǎng)披露，從3月1日起，將職工現(xiàn)金購買自住住房須在購房兩年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金的時間限制調(diào)整為：職工現(xiàn)金購買自住住房，職工本人及其配偶可分別提取一次住房公積金。在放寬二手房公積金貸款期限方面，由“35年減房齡”延長為“40年減房齡”，二手房最高貸款期限為30年；公積金貸款購買二手房的房屋竣工年限，由“超過35年（不含35年）的住房，不再受理住房公積金貸款”，調(diào)整為“超過40年（不含40年）的住房，不再受理住房公積金貸款”。

點評：這體現(xiàn)了政府在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、提高市場流動性方面的積極態(tài)度。取消時間限制對現(xiàn)金購房者相當于是一種激勵措施，而放寬貸款期限和房齡限制，則有助于擴大二手房市場的購買力。長期看，這些政策的放寬能夠促進市場交易，減輕購房者經(jīng)濟負擔。

NO.3 金科股份正式申請重整

2月21日晚間，金科股份發(fā)布公告稱，公司于當日正式向重慶市第五中級人民法院遞交了重整申請相關資料，后者審查后接收公司重整申請材料（案號為（2024）渝05破申129號）。金科股份表示，公司重整申請材料被法院接收后，公司將合法合規(guī)穩(wěn)步扎實推進重整工作，系統(tǒng)化解決公司債務風險，推進公司加快實現(xiàn)良性循環(huán)。

點評：申請重整是為了保護企業(yè)免遭破產(chǎn)清算，這一舉措顯示出公司尋求解決債務問題的積極態(tài)度，并希望在相關政府機構的幫助下恢復生產(chǎn)經(jīng)營。不過，此次重整能否成功，將取決于法院程序、債權人的支持以及潛在戰(zhàn)略投資者的參與程度。

NO.4 北京兩宗宅地雙雙觸頂搖號成交

2月22日，據(jù)北京市規(guī)自委消息，今日競拍的兩宗地塊均達到地價上限，進入搖號環(huán)節(jié)。中建壹品以48.76億元競得北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6035地塊，住宅樓面價4.15萬元/平方米，溢價率15%；港中旅以28.865億元+1萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得北京市海淀區(qū)海淀北部中關村翠湖科技園B地塊土地一級開發(fā)項目HD00-0305-0024地塊，溢價率15%。

點評：市場對優(yōu)質(zhì)地段仍有較高的需求，大型開發(fā)商對市場前景保持一定的樂觀態(tài)度，并有足夠資本實力進行土地儲備。然而，地價達到上限并通過搖號成交也可能加劇未來項目的銷售價格壓力，影響購房者承受能力。

NO.5 1月全國法拍房掛拍房源超10萬套

2月22日，據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年1月全國法拍房掛拍10.04萬套，同比增長了48.2%。其中成交約1.27萬套，同比增加18.3%，整體成交率達12.63%。雖然成交量有所提升，但1月法拍房成交率整體偏低，只有12.63%，與2023年同期相比降低了3個百分點。住宅法拍成交金額仍然占比最大，1月，全國法拍住宅共掛拍5.14萬套，成交8995套，成交率達到17.5%；成交總金額142.6億元，占各類型法拍成交金額的52.2%。

點評：法拍市場的升溫可能反映了一些房產(chǎn)被迫變賣的緊迫性，同時也說明有一部分投資者在市場中尋求低成本獲取資產(chǎn)的機會。然而，市場對于法拍房源仍持謹慎態(tài)度。在房地產(chǎn)市場調(diào)整期，法拍市場繁忙可能會進一步壓低房價，影響房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)質(zhì)量和營收情況。

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