每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

剛剛過去的1月份，全國百城房價呈現(xiàn)出顯著分化趨勢。

中指研究院2月1日發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)顯示，1月份百城新建住宅平均價格為16244元/平方米，環(huán)比上漲0.15%；同比上漲0.43%。二手住宅平均價格為15230元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，已連續(xù)21個月環(huán)比下跌；同比跌幅擴大至3.96%。

“隨著去年底以來部分核心城市改善型購房需求逐步釋放，1月份百城新建住宅價格環(huán)比上漲，但這種上漲更多為結構性的帶動。而二手住宅方面，市場維持下行態(tài)勢，各地業(yè)主‘以價換量’現(xiàn)象仍較為明顯。”

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進當日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，1月百城二手房價格環(huán)比繼續(xù)下跌，整體來看房價水平仍處調整通道。但隨著1月末廣州、上海、蘇州等核心城市進行樓市政策的優(yōu)化，市場正在加速恢復，2024年房地產(chǎn)市場有望逐漸筑底企穩(wěn)。

新房價格：同環(huán)比齊漲，下跌城市減少至33個

1月份，全國百城新建住宅平均價格為16244元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較2023年12月擴大0.05個百分點。

從新房價格的城市變動情況來看，房價下跌的城市個數(shù)相比去年12月有所減少。1月份新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為33個，較2023年12月減少了7個。

來源：中指研究院

從新房價格漲跌的城市個數(shù)來看，有49個城市環(huán)比上漲，33個城市環(huán)比下跌，18個城市持平。同比來看，百城新建住宅平均價格較去年同期上漲0.43%。

其中，?？凇⒔鹑A和青島新房價格環(huán)比漲幅位居前三，分別上漲1.11%、0.93%和0.71%；湘潭、昆山、連云港等18城環(huán)比價格持平；而新房價格環(huán)比跌幅較為明顯的城市包括廈門、溫州和漳州，跌幅分別為0.72%、0.41%和0.18%。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，新建住宅方面，1月一線及二線城市房價同比均上漲，漲幅分別為0.81%和0.54%；三四線代表城市房價同比下跌0.24%。

來源：中指研究院

從各能級城市的新房價格變化情況來看，二線城市新房價格較為堅挺，環(huán)比漲幅為0.2%；新房價格跌幅最為明顯的為三四線城市，跌幅達0.61%。

其中，1月新建住宅價格環(huán)比上漲的城市中，?？谛陆ㄗ≌瑑r格環(huán)比上漲1.11%；金華、青島、杭州和成都環(huán)比漲幅均在0.5%-1.0%之間；西安和天津環(huán)比分別上漲0.49%和0.31%；南京、無錫等19個城市價格環(huán)比漲幅均在0.1%（含）-0.3%之間；東莞、重慶（主城區(qū)）等23個城市新房價格環(huán)比漲幅均在0.1%以內。湘潭、昆山等18個城市新房價格環(huán)比持平。

1月新房價格環(huán)比下跌的城市中，廈門新建住宅價格環(huán)比下跌0.72%；溫州跌幅為0.24%；漳州、濟寧新房價格環(huán)比跌幅均在0.1%-0.2%之間；惠州、菏澤等29個城市跌幅在0.1%以內。

二手房價格：環(huán)比連跌21個月，僅三亞一城上漲

相比于新房，1月份二手房價格的環(huán)比跌幅更為明顯。

具體來看，1月百城二手住宅平均價格為15230元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，跌幅較2023年12月擴大0.01個百分點，已連續(xù)21個月環(huán)比下跌；同比跌幅擴大至3.96%。

其中，一線城市二手住宅價格同比下跌1.86%；二線城市二手住宅價格同比下跌4.18%；三四線代表城市二手住宅價格同比下跌4.52%，鹽城、淮安等城市同比跌幅較大。

來源：中指研究院

徐躍進分析指出：“二手房不像新房一樣存在價格限制，隨著部分重點城市二手房掛牌量的增長，而受制于部分二手房源出手難度大、居民收入預期不穩(wěn)等因素，導致二手住宅價格繼續(xù)承壓。雖然部分核心城市的政策寬松，也給二手房市場帶來了一定市場活躍度，但整體帶動幅度有限。”

值得注意的是，1月份二手住宅環(huán)比下跌的城市個數(shù)達99個，數(shù)量較2023年12月減少1個，二手房價格下跌城市已連續(xù)8個月超過90城。二手房價格環(huán)比上漲的城市僅有三亞一個，漲幅為0.28%。

來源：中指研究院

其中，揚州、常州等5個城市環(huán)比跌幅超1.0%（含），其中揚州跌幅最大，為1.21%；東莞、徐州等48個城市跌幅在0.5%-1.0%之間；沈陽、珠海等30個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；秦皇島、合肥等16個城市跌幅在0.3%以內。

徐躍進預計，隨著樓市寬松政策或持續(xù)落地，將助力房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復。“繼廣州、上海放松限購政策后，其余一線城市也有望從因城施策、因需施策等角度優(yōu)化相關政策，促進改善型購房需求逐步釋放。隨著市場信心及預期逐步好轉，2024年房地產(chǎn)市場有望逐漸筑底企穩(wěn)。”

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖