每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

1月22日，上海市政協十四屆二次會議在世博中心開幕。

1月23日下午，上海市政協委員、易居企業(yè)集團CEO丁祖昱向《每日經濟新聞》記者表示，自己將提交一份《關于上海試點剛需項目交房再辦按揭尾款建議》。

丁祖昱表示，目前，上海房地產市場出現了三個變化：第一，新建商品住房銷售困難，特別是遠郊的項目更難賣，購房者多選擇二手房，因為是現房；第二，期房工期特別長，開發(fā)企業(yè)資金和建筑業(yè)產能不足，實際長期占用購房客戶的房款；第三，竣工交付質量問題頻出，交房即維權成為常態(tài)，質量問題也是困擾市場發(fā)展的一個核心問題。

此外，部分項目因為資金問題停滯，交付質量堪憂。一是因企業(yè)爆雷、銷售低迷等負面影響，很多項目實則無法實現正常交付。一部分項目因資金被挪用，因而進入停滯期；還有很多項目需要通過后續(xù)銷售來完成建安費用的資金籌措。

同時，即便部分項目進入交付期，但保量不保質的問題依舊突出。譬如部分剛剛交付的新建住宅項目，被曝出存在墻面滲水、玻璃開裂、瓷磚空鼓等質量問題，有的還存在燃氣不通、電視信號不通、業(yè)主暫時不能落戶等“配套欠缺”現象，令期盼新家已久的業(yè)主們大失所望。

針對當前交付產生的各類問題，丁祖昱建議，剛需樓盤可以由此前首付款繳納完便立即辦理按揭貸款的模式，逐步調整為開發(fā)商交房后再辦理貸款。

此舉的好處在于，一方面倒逼企業(yè)加快施工進度；另一方面，現房辦理貸款可以最大限度保障購房者權益，若存在產品質量問題，可以及時發(fā)現并進行相應調整。這樣同時可以督促房企加強對產品力的關注，促進良性競爭；第三方面，購房消費者的信心和預期向好，購房支付力也會更強。

“當然，‘剛需’樓盤的界定標準將以價格劃分還是以區(qū)域劃分，后期還有待進一步商榷。”丁祖昱表示。

封面圖片來源：受訪者提供