每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

NO.1 財(cái)政部回應(yīng)“房地產(chǎn)調(diào)整對(duì)地方財(cái)政影響”：結(jié)構(gòu)性、影響可控

日前，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)同志就穆迪下調(diào)我主權(quán)信用評(píng)級(jí)展望有關(guān)問(wèn)題答記者問(wèn)。其中關(guān)于穆迪提出了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整對(duì)地方財(cái)政的影響問(wèn)題，財(cái)政部表示：我們高度重視地方財(cái)政運(yùn)行情況，多措并舉支持地方財(cái)政平穩(wěn)運(yùn)行。一是積極安排中央對(duì)地方的轉(zhuǎn)移支付，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展給予有力支持。二是督促地方加強(qiáng)資金統(tǒng)籌，優(yōu)化支出結(jié)構(gòu)，盤(pán)活存量資金，避免損失浪費(fèi)，不斷提升財(cái)政資金的使用效益。三是進(jìn)一步完善地方稅稅制，逐步建立規(guī)范、穩(wěn)定、可持續(xù)的地方稅體系。 需要說(shuō)明的是，土地出讓收入是地方政府性基金預(yù)算的主體，土地出讓收入是毛收入，收入減少的同時(shí)，也會(huì)相應(yīng)減少拆遷補(bǔ)償?shù)瘸杀拘灾С?。近年?lái)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，房地產(chǎn)相關(guān)稅收有所下降，但其占地方一般公共預(yù)算收入的比重沒(méi)有大幅回落。總的看，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行給地方一般公共預(yù)算和政府性基金預(yù)算帶來(lái)的影響是可控的、結(jié)構(gòu)性的。

點(diǎn)評(píng)：政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的影響進(jìn)行了評(píng)估，并表示將采取措施保障地方財(cái)政的平穩(wěn)運(yùn)行，這展示了政府對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的負(fù)責(zé)態(tài)度。

NO.2 北上廣深二手房成交環(huán)比提升，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)行情將延續(xù)至下一季

剛剛過(guò)去的11月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量12545套，環(huán)比增長(zhǎng)17.8%；深圳二手住宅成交3133套，環(huán)比增長(zhǎng)12.9%；廣州二手住宅整體網(wǎng)簽成交套數(shù)10182套，環(huán)比增長(zhǎng)8.77%；上海二手房合計(jì)成交16173套，環(huán)比增長(zhǎng)約7.12%。市場(chǎng)短暫回溫背后，固然有政策疊加影響，但更重要的因素是，當(dāng)下市場(chǎng)成交很大程度有賴于“以價(jià)換量”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，降價(jià)等因素帶動(dòng)的需求具有短期性，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)還要視政策、房?jī)r(jià)等綜合判斷，但明年一季度季節(jié)性回升是確定的。

點(diǎn)評(píng)：北上廣深二手房市場(chǎng)的成交量環(huán)比提升，顯示出市場(chǎng)需求的增加，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，而市場(chǎng)走勢(shì)仍需進(jìn)一步觀察和評(píng)估。

NO.3 上海四批次供地首拍攬金148億元，國(guó)央企仍是拿地主力軍

12月5日，上海四批次首輪8宗宅地成功出讓，總攬金約148.12億元。其中，普陀區(qū)、楊浦區(qū)、自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)各2宗，虹口區(qū)、奉賢區(qū)各1宗。地塊總起價(jià)139.7億元，總出讓面積28.75萬(wàn)平方米，總建筑面積74.51萬(wàn)平方米。據(jù)悉，本輪延續(xù)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)、競(jìng)報(bào)“高品質(zhì)建設(shè)”和搖號(hào)的線下出讓方式，未取消地價(jià)上限。其中3宗地塊觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，國(guó)央企依舊是拿地主力軍。競(jìng)爭(zhēng)最激烈的是普陀區(qū)北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)W061001單元pt0259a街坊pt0259a-09地塊，共有11家單位參拍，經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)價(jià)，地塊達(dá)到上限價(jià)后8家企業(yè)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，越秀搖中該地塊。成交價(jià)47.85億元，成交樓面價(jià)66210元/平方米，溢價(jià)率10.0%。

點(diǎn)評(píng)：上海四批供地的出讓攬金較大，顯示了市場(chǎng)對(duì)上海房地產(chǎn)的投資熱情，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了資金支持。

NO.4 蘇州實(shí)施“賣(mài)舊買(mǎi)新”購(gòu)房補(bǔ)貼，最高全額補(bǔ)貼所購(gòu)新房繳納契稅

12月4日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知稱，自2023年12月1日起實(shí)施“賣(mài)舊買(mǎi)新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，凡是2023年1月1日以來(lái)在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房，并在2023年12月1日～2024年12月31日期間購(gòu)買(mǎi)新房的，都可以分層次享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：1.在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在政策實(shí)施之日至2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期間購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購(gòu)房補(bǔ)貼；2.在2024年1月1日～2024年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個(gè)月內(nèi)、3～6個(gè)月內(nèi)、6～12個(gè)月內(nèi)購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

點(diǎn)評(píng)：這項(xiàng)政策有利于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)購(gòu)房家庭有一定的實(shí)惠。

NO.5 碧桂園合并14個(gè)區(qū)域公司為7個(gè)新區(qū)，旨在提升組織與業(yè)務(wù)適配度

12月5日，碧桂園進(jìn)行最新組織架構(gòu)調(diào)整，合并14個(gè)區(qū)域公司為7個(gè)新區(qū)域。具體調(diào)整情況為：河北、北京合并為華北區(qū)域；山東、蘇北合并為魯蘇區(qū)域，西北、陜西合并為中西區(qū)域；安徽、浙江合并為浙皖區(qū)域；江西、福建合并為贛閩區(qū)域；云南、四川合并為川滇區(qū)域；廣西、江中合并為江中區(qū)域。 對(duì)此，接近碧桂園人士獨(dú)家回應(yīng)記者：“消息屬實(shí)。本次調(diào)整旨在進(jìn)一步提升組織與業(yè)務(wù)的適配度，推動(dòng)管理扁平高效，可用資源協(xié)同互補(bǔ)，優(yōu)秀人才人盡其能，全力確保‘保交付’戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。”

點(diǎn)評(píng)：碧桂園組織架構(gòu)調(diào)整旨在優(yōu)化管理和資源配置，提高組織與業(yè)務(wù)的適配度，有助于提高管理效率和資源利用效果，符合企業(yè)發(fā)展需要。

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