每經編輯｜黃勝    

11月6日晚間，萬科A（000002.SZ，股價11.97元，市值1392.2億元）公告，今日下午股市收盤后，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司在與金融機構的溝通會議上表示，深鐵集團堅定看好本公司的發(fā)展前景，從未制定過任何減持本公司股份的計劃，也從未在任何場合表達過要減持的想法。

同時為提振市場信心，將研究制定并有序釋放各種有效的工具，全力支持本公司。

其中包括：按照市場化、法治化方式，承接本公司在深圳的部分城市更新項目，幫助本公司盤活大宗資產，為本公司注入新的流動性，交易金額預計超過人民幣100億元。深鐵集團正在積極準備，擇機購買本公司在公開市場發(fā)行的債券。

深圳國資委、深圳地鐵董事長發(fā)聲

11月6日，萬科通過線上會議方式，統(tǒng)一與金融機構交流經營情況及近期二級市場債券價格波動事宜。

據悉，深圳市國資委相關領導、深鐵集團董事長辛杰，以及萬科董事會主席郁亮、總裁祝九勝、公司副總裁兼財務負責人韓慧華將悉數參加會議。

圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝 

據澎湃新聞，會議現場，深圳市國資委表示，萬科具備足夠的安全性，沒有財務風險、管理風險，是深圳國資體系重要成員。如有需要或遭遇極端情況，我們有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過一切可能的市場化、法制化手段幫助萬科積極應對。

另據藍鯨記者，會上對于近期市場傳深圳地鐵計劃減持萬科股份的消息，深圳地鐵董事長辛杰表示，“我聲明，將長期持有萬科股份。沒有任何減持想法及行為，外界傳播的信息是別有用心的，是造謠，請幫我們一起辟謠，“我們會怎么支持？會不會買債券？萬科的背后是我們，我們背后是深圳國資，我們將擇機購買萬科公開債。”

另據證券時報，會上，深圳市國資委不僅表態(tài)支持萬科，還提出了具體支持措施：在堅持市場化、法治化的原則下，運用一切可能手段和途徑與萬科共同應對可能風險，包括但不限于通過受讓、合作開發(fā)等方式加快推進萬科大型城市更新項目開發(fā)建設；通過協(xié)同、合作等方式，提高萬科持有的各類投資性房地產的流動性；配合萬科優(yōu)化長期股權投資結構；積極組織市屬國有企業(yè)市場化方式參與債券認購等工作；積極協(xié)調各類金融機構加大對萬科融資的支持力度。

業(yè)內人士：萬科違約概率極低

實際上，在市場看來，萬科信用債違約概率極小。據中國基金報，一位業(yè)內資深人士對記者表示，即使明年的房地產銷售市場維持當前淡勢，以萬科的現金儲備和融資能力，償還境內外短債，基本是沒有問題。“即使考慮到極端情況，2024年底以前，萬科信用債違約的概率也是極低。”

就在近期，萬科交出了10月銷售成績單。公告顯示，萬科10月實現合同銷售金額318.3億元，同比持平，并連續(xù)2個月銷售近320億元。從行業(yè)數據對比來看，10月百強房企單月銷售額同比下降33.5%，近半數百強房企同、環(huán)比雙降。

與此同時，萬科當前現金狀況也較為充裕。截至三季度末，萬科在手資金1037億元。剔除預售監(jiān)管資金和受限資金，萬科三季度末的現金短債比約1.4倍，雖較中期的1.6倍有小幅下跌，但較2022年末持平。另外，萬科母公司層面的現金水平是2024年到期債務的1.8倍。

國盛證券一份研報顯示，10月百強房企權益銷售額環(huán)比微增4%，市場尚未明顯起色。雖然9月各地政策大幅放松對需求的釋放起到了一定提振作用，但是因為當前購房者信心較弱，存量需求釋放后新增需求并未跟進，10月后兩周市場熱度較前兩周明顯走弱。

每日經濟新聞綜合萬科公告、證券時報、中國基金報、藍鯨財經、澎湃新聞

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖）