每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

10月26日，四家基金公司上報(bào)了首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、華夏華潤商業(yè)REIT已申報(bào)至深交所，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏金茂購物中心REIT已申報(bào)至上交所。目前，四筆消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs均顯示已受理狀態(tài)。

10月20日，證監(jiān)會(huì)對(duì)《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》第五十條進(jìn)行適應(yīng)性修訂，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，自發(fā)布之日起施行。

中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT原始權(quán)益人為萬科旗下的印力商用置業(yè)有限公司；華夏華潤商業(yè)REIT原始權(quán)益人則是華潤置地旗下華潤商業(yè)資產(chǎn)控股有限公司；華夏金茂購物中心REIT原始權(quán)益人為上海興秀茂商業(yè)管理有限公司；嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT原始權(quán)益人為北京物美商業(yè)集團(tuán)股份有限公司。

10月26日，華潤置地亦公布了上述REIT相關(guān)信息，華潤該筆基礎(chǔ)設(shè)施REIT的相關(guān)資產(chǎn)為位于山東省青島市市南區(qū)山東路6號(hào)的購物商場(chǎng)。記者查詢發(fā)現(xiàn)，該地址的購物商場(chǎng)為華潤萬象系列商業(yè)——青島萬象城。

華潤公告顯示，目前預(yù)計(jì)公募基金將募集人民幣69.777億元。于建議上市時(shí)，華潤商業(yè)資產(chǎn)將作為戰(zhàn)略投資者認(rèn)購已發(fā)行基金份額總數(shù)約30%。

在今年年中的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤置地管理層就表示，隨著消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲得政策支持，華潤置地已經(jīng)啟動(dòng)資產(chǎn)管理平臺(tái)搭建、資產(chǎn)管理能力建設(shè)，推動(dòng)向資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，打造新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)極。

萬科公告顯示，中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT的資產(chǎn)方為萬科旗下印力集團(tuán)，底層資產(chǎn)為杭州西溪印象城。杭州西溪印象城，位于杭州核心商圈——大城西板塊的黃金地段，整體建筑面積25萬平方米，367家商戶，是余杭區(qū)體量最大的購物中心。

在10月20日的萬科媒體交流會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮也表示，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)前期投入大，回報(bào)周期長(zhǎng)，見效慢，然而隨著REITs政策推出，這一問題已出現(xiàn)解決的希望。

他認(rèn)為REITs政策被大家所忽視了，它的作用是“非常大”的，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)而言，REITs的重要性類似于“按揭貸款買房”，能夠?qū)⒉粍?dòng)產(chǎn)變?yōu)閯?dòng)產(chǎn)，打通投融管退的閉環(huán)。萬科商業(yè)、物流、租賃住房都在積極準(zhǔn)備REITs，希望不久能夠落地。一旦完成REITs的環(huán)節(jié)打通，經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)模式形成閉環(huán)，萬科就有望真正從開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)商，完成向開發(fā)經(jīng)營服務(wù)提供商的轉(zhuǎn)變。

此次中金印力REIT的資產(chǎn)方印力集團(tuán)，是萬科旗下的購物中心開發(fā)與運(yùn)營能力平臺(tái)，全國在管商業(yè)面積超過1200萬平方米，資產(chǎn)規(guī)模超過1000億元，整體出租率達(dá)95%。根據(jù)公開信息，萬科在2016年通過持有投資基金的權(quán)益成為印力集團(tuán)的重要股東，萬科對(duì)印力集團(tuán)從經(jīng)營管理、資產(chǎn)運(yùn)營等方面進(jìn)行全方位支持，并將部分商業(yè)項(xiàng)目委托至印力集團(tuán)運(yùn)營管理，截至目前，萬科委托印力管理的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營坪效增幅超過20%。

據(jù)基金招募說明書顯示，本次印力募集資金擬新投資項(xiàng)目包括上海虹橋前灣印象城MEGA、天津和平印象城、杭州奧體印象城、杭州市余杭區(qū)BY項(xiàng)目及嘉興市秀洲區(qū)XH項(xiàng)目。

金茂同日公告也顯示，擬發(fā)行公募REITs項(xiàng)目底層資產(chǎn)為位于中國湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)梅溪湖環(huán)湖路1177號(hào)的項(xiàng)目，即長(zhǎng)沙覽秀城。為成立該REITs，金茂的間接全資附屬公司項(xiàng)目公司于2023年4月注冊(cè)成立，并已從公司的附屬公司收購該項(xiàng)目的全部權(quán)益。于本公告日期，金茂透過項(xiàng)目公司間接持有該項(xiàng)目的100%股權(quán)。

就建議分拆而言，華夏基金（作為公募基金管理人）將設(shè)立公募基金作為公募基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。于建議上市時(shí)，金茂透過上海興秀茂將作為戰(zhàn)略投資者認(rèn)購已發(fā)行基金份額總數(shù)約34%。

長(zhǎng)沙覽秀城系中國金茂打造的首個(gè)覽秀城產(chǎn)品，位于中部地區(qū)首個(gè)國家級(jí)新區(qū)湘江新區(qū)梅溪湖板塊核心商圈，建筑面積約10萬平方米，2016年底開業(yè)至今已運(yùn)營近7年，為成熟穩(wěn)定的購物中心項(xiàng)目。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580