每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

10月22日，上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布了今年第十批次新建商品住房清單，共計(jì)9240套房源。

而此前的9月24日，上海推出第九批次新房源，共計(jì)29盤(pán)，7205套房源，總建筑面積84.8萬(wàn)平方米。一個(gè)月過(guò)去了，該批次樓盤(pán)的銷售情況如何？

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月23日，第九批次共有24個(gè)樓盤(pán)入市，僅有4個(gè)樓盤(pán)熱度較高而觸發(fā)積分制，分別是前灘百合園、靜安天悅、華潤(rùn)前灘潤(rùn)璟和理想之地，認(rèn)購(gòu)率最高達(dá)到549%。

同時(shí)，第九批次新盤(pán)中部分項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)慘淡。如中建玖海云天項(xiàng)目此次加推144套房源，僅有3組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率僅2%；復(fù)地星愉灣項(xiàng)目和金融街崇明金悅府項(xiàng)目均因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)人數(shù)不足，直接免去公證搖號(hào)。

4個(gè)樓盤(pán)觸發(fā)積分制

據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”官網(wǎng)，上海第九批次新房源備案均價(jià)62148元/平方米，分布在浦東、靜安、普陀、楊浦、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港12個(gè)區(qū)域。

其中，備案均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目16個(gè)，面積占比約54.9%；6萬(wàn)~10萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目共8個(gè)，面積占比約28.3%；10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目共5個(gè)，面積占比約16.8%。

自9月24日起，該批次新盤(pán)趁著中秋國(guó)慶長(zhǎng)假紛紛開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商推出一系列營(yíng)銷活動(dòng)吸引購(gòu)房者。不過(guò)，在已經(jīng)入市的24個(gè)樓盤(pán)中，僅有4個(gè)樓盤(pán)熱度較高而觸發(fā)積分制，分別是前灘百合園、靜安天悅、華潤(rùn)前灘潤(rùn)璟和理想之地項(xiàng)目。

其中，位于浦東新區(qū)三林濱江板塊的前灘百合園項(xiàng)目，是2022年綠城中國(guó)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易從上海地產(chǎn)集團(tuán)手中拿下的三林濱江10單元地塊。該項(xiàng)目于9月30日~10月4日在東方體育大廈進(jìn)行二期項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)，共推出57套房源，均價(jià)13.38萬(wàn)元/平方米，313組購(gòu)房者簽訂購(gòu)房籌意向書(shū)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到該批次新房最高的549%。10月18日，該項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)即售罄，總銷售金額達(dá)18.2億元。

同樣位于浦東新區(qū)前灘板塊的華潤(rùn)？前灘潤(rùn)璟項(xiàng)目也吸引了較高人氣，認(rèn)購(gòu)率達(dá)278%。該項(xiàng)目二期加推了171套低密度房源，備案均價(jià)達(dá)13萬(wàn)元/平方米。9月30日~10月4日，該項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)期間的認(rèn)購(gòu)人數(shù)接近在售房源的3倍，達(dá)到278%，開(kāi)盤(pán)后即售罄。

在上海第九批次集中供應(yīng)新盤(pán)中，位于嘉定區(qū)的理想之地項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到262%，認(rèn)購(gòu)人數(shù)過(guò)千，是該批次唯一出現(xiàn)“千人搖”的樓盤(pán)。

市場(chǎng)仍處于弱勢(shì)盤(pán)整

相較于上述熱度較高而觸發(fā)積分制的項(xiàng)目，第九批次新盤(pán)中也有部分項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)慘淡。

如位于臨港新片區(qū)滴水湖附近的中建玖海云天項(xiàng)目，在9月1日上海官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”前一日曾曝出售樓處熱鬧非凡的視頻，而此次加推144套房源，僅有3組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率2%；金山區(qū)的復(fù)地星愉灣項(xiàng)目以及崇明區(qū)的金融街崇明金悅府項(xiàng)目，均因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)人數(shù)不足，直接免去公證搖號(hào)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向每經(jīng)記者表示，政策利好帶來(lái)的一波看房、認(rèn)定高峰過(guò)去后，市場(chǎng)焦慮情緒開(kāi)始抬頭。樓盤(pán)營(yíng)銷節(jié)奏雖然回歸，但“銀十”樓市的成交速度并沒(méi)有恢復(fù)到正常水平，不少項(xiàng)目有認(rèn)籌，但是觸發(fā)積分制的項(xiàng)目繼續(xù)在低位，并且有不少樓盤(pán)入圍的分?jǐn)?shù)線低于預(yù)期，這些指標(biāo)都說(shuō)明市場(chǎng)還處于弱勢(shì)盤(pán)整。

“樓市陷入對(duì)政策的觀望，期待有政策落地，然后觀察市場(chǎng)反應(yīng)后才決定是否入市，大家對(duì)未來(lái)信心不足。”盧文曦補(bǔ)充道。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，國(guó)慶長(zhǎng)假后首周（10月9日~15日），上海新建商品住宅成交面積3.44萬(wàn)平方米，環(huán)比增加128.11%，樓市成交開(kāi)始反彈，但絕對(duì)量并不大。上周（10月16日~22日），上海新建商品住宅成交面積14.54萬(wàn)平方米，環(huán)比增加322.73%，樓市成交延續(xù)反彈走勢(shì)，大部分區(qū)成交回升，部分交易活躍區(qū)基本恢復(fù)到合理水平。不過(guò)，上海傳統(tǒng)的交易大區(qū)青浦和松江繼續(xù)在5000平方米以下震蕩運(yùn)行，還沒(méi)有恢復(fù)到正常狀態(tài)。

在盧文曦看來(lái)，供應(yīng)是新房成交能否持續(xù)反彈的先決條件，供應(yīng)回補(bǔ)推動(dòng)近期部分區(qū)域成交向上。上海第十批次新房源將投放超過(guò)9千套房源，投放量相當(dāng)充分。預(yù)期網(wǎng)紅盤(pán)會(huì)給目前市場(chǎng)帶來(lái)興奮點(diǎn)，提升市場(chǎng)關(guān)注度。“預(yù)計(jì)后續(xù)成交還會(huì)保持反彈走勢(shì)，再疊加月末的翹尾效應(yīng)，交易量有望回升至20萬(wàn)平方米以上。”