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香港最火樓盤今天開賣!用7年前的價格賣成香港史上認(rèn)購量最多的新盤,李澤鉅轉(zhuǎn)述其為“炸彈”般的影響

每日經(jīng)濟新聞 2023-08-12 07:09:27

◎長實集團在發(fā)送給《每日經(jīng)濟新聞》記者的郵件里,透露了長實集團主席李澤鉅對該項目的看法:“我們一向奉行以市價或低于市價促進銷售,親海駅II的定價的確吸引,相當(dāng)于7年前的樓價,被新聞形容為‘炸彈’般震憾?!?/p>

每經(jīng)記者|劉頌輝    每經(jīng)編輯|陳夢妤    

“相當(dāng)于7年前的樓價,被新聞形容為‘炸彈’般震憾。”

截至8月10日晚8時,香港九龍觀塘區(qū)油塘板塊的親海駅II首輪推出626套住宅,總認(rèn)購量達到3.06萬次,超額認(rèn)購48倍,相當(dāng)于每49人搶一套房。

該項目認(rèn)購率刷新2021年6月由新世界與港鐵開發(fā)的柏傲莊III保持了兩年多的新盤票王紀(jì)錄,成為香港史上認(rèn)購量最多的新盤。

據(jù)中原地產(chǎn)官網(wǎng)信息,親海駅II由長實集團(HK01113,股價43.15港元,市值1550億港元)投資開發(fā),第三次加推的128戶,折合平均尺價14806港元(約合人民幣14.8萬元/平方米),比首批單位均價14997港元還要低1%。

親海駅II的整體均價為過去7年內(nèi)市區(qū)(港島、九龍)新盤最低,甚至比周邊的二手房均價還便宜30%,將于8月12日正式開售。

長實集團在發(fā)送給《每日經(jīng)濟新聞》記者的郵件里,透露了長實集團主席李澤鉅對該項目的看法:“我們一向奉行以市價或低于市價促進銷售,親海駅II的定價的確吸引,相當(dāng)于7年前的樓價,被新聞形容為‘炸彈’般震憾。”

香港一家房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)的人士通過微信向記者表示,因為這幾個月大部分樓盤都賣得不好,所以長實減價促銷。其實之前恒基地產(chǎn)已開始減價,但沒有這次狠。

李嘉誠“7折”賣房

親海駅II在8月3日-9日間,分4次公布售樓價單,累計推售626戶。

據(jù)中原地產(chǎn),親海駅II首次推出132戶以后,因“平爆價”而大受市場歡迎。首兩天錄得逾5000組客戶認(rèn)購登記,比總推售房源254戶超額逾19倍。上周末,大批準(zhǔn)買家排隊等候參觀位于尖沙咀港景峯商場的示范區(qū),其中不乏準(zhǔn)買家棄二手選一手。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從現(xiàn)場認(rèn)購登記的圖片和視頻看到,市民排成長隊擠在走廊間,有人帶著資料袋,有人在看手中的宣傳單,墻上寫著樓盤的推廣名字。

長實集團營業(yè)經(jīng)理陳詠慈表示,8月5日-6日,公司安排四條專車由黃埔、觀塘、將軍澳及太古等地,來往港景匯商場,以方便參觀人士到售樓處。

營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威表示,接獲的票源當(dāng)中,近2成屬于正居住或申請資助房屋,整體票源有逾7成來自東九龍區(qū)。由于預(yù)計發(fā)售當(dāng)天銷情火爆,到達現(xiàn)場的買家會超過5000人,故限制當(dāng)日每組客戶連代理的組合人數(shù)為3人。

項目由三座住宅大樓組成,位于香港地鐵油塘站附近,距離海岸最近只有約15米,從推廣名可以看出“親近大海”,“駅”是車站的意思,反映了項目臨近地鐵站點。

不過,項目附近以公屋和老舊住宅小區(qū)為主,臨海主要用作工業(yè)發(fā)展的地區(qū)被規(guī)劃成私人住宅區(qū)域,卻還存在零星的工業(yè)大廈。

吸引大批看房群體的主要原因無疑是價格,幾次推盤均以平價入市,甚至有輕微降幅。在8月7日最新加推的新房源中,實用面積210-707平方呎,售價353.6萬-1306.7萬港元,呎價15957-20008港元;折實后售價介乎289.952萬-1058.427萬港元,呎價13805-16406港元。

“早降價總比晚降價要好”

親海駅II項目“7折”賣房的消息,令香港首富李嘉誠和長實集團沖上了熱搜。

8月8日,恒隆集團、恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗對包括《每日經(jīng)濟新聞》等媒體在內(nèi)的記者發(fā)表了自己的看法:“企業(yè)降價屬于市場行為,不要把事情復(fù)雜化!”

對于親海駅II項目降價銷售,陳啟宗表示,主要是長實集團對房地產(chǎn)市場的脈搏把握準(zhǔn)確,經(jīng)過敏感判斷反應(yīng)快速,做這個決定一定是有其理由的。對企業(yè)來說,早降價總比晚降價要好。

在近日長實集團舉行的2023年中期業(yè)績會上,李澤鉅也談到了目前的香港樓市。

他認(rèn)為,不論在香港還是內(nèi)地,過去房地產(chǎn)周期均曾出現(xiàn)物業(yè)售價及成交量顯著高于現(xiàn)在的情況。如果市民想置業(yè)自住,又有負(fù)擔(dān)能力,現(xiàn)在的入市時機比3年前好。

“當(dāng)人人都看好市場而利率又低時,或者利率上升機會較大時,也許應(yīng)該較小心謹(jǐn)慎;但當(dāng)每個人都看得差而利率又高時,市場風(fēng)險多數(shù)會較低。與3年前相比,現(xiàn)時利率下跌的可能性較高,走勢較為明確。”李澤鉅表示,目前,地價已跌至接近政府的成本價(包括基建成本)。

李澤鉅還表示,購房者應(yīng)該在逆周期買地或置業(yè),現(xiàn)在置業(yè)時機比3年前更穩(wěn)。在市況較為明朗時,長實集團也在積極買地,去年便完成了數(shù)宗交易。

從行業(yè)層面來看,今年上半年,香港住宅市場增長動力已然趨緩。

仲量聯(lián)行發(fā)布的研究報告顯示,上半年,香港房地產(chǎn)市場最壞的情況過去,但復(fù)蘇之路依舊漫長。原因在于,中小型住宅價格在第一季度上升4%后,第二季按季回落1.2%,豪宅價格微升1.3%。

仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示,香港樓市正經(jīng)歷自2008年以來最長的調(diào)整期,且尚未見底。根據(jù)以往對下行周期的觀察,他認(rèn)為當(dāng)前市況不能支持樓價持續(xù)回升。

“中小型住宅價格下半年將下跌5%-10%,豪宅價格則跌幅會限于5%之內(nèi)。”曾煥平預(yù)測。

封面圖片來源:中原地產(chǎn)香港視頻截圖

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