每經(jīng)記者｜黃小聰    每經(jīng)編輯｜肖芮冬    

近日，易方達(dá)、匯添富、南方基金等多家基金公司紛紛公告旗下的一些FOF產(chǎn)品，將公募REITs納入投資范圍，并于近兩天陸續(xù)生效。

每經(jīng)記者注意到，近期在二級(jí)市場(chǎng)不斷調(diào)整的REITs今日迎來(lái)普漲，28只產(chǎn)品集體上漲，最高漲幅超過(guò)5%。

28只REITs今日迎來(lái)普漲

今日，A股市場(chǎng)再次調(diào)整，但在REITs產(chǎn)品方面，卻出現(xiàn)了28只REITs集體上漲的情形。這種普漲的情況在過(guò)往并不多見，尤其是如果回顧這段時(shí)間REITs的二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)，可以發(fā)現(xiàn)不少REITs都處于持續(xù)調(diào)整中。

具體來(lái)看，有7只REITs今日漲幅超過(guò)2%。其中，中金普洛斯REIT漲幅最大，超過(guò)了5%。不過(guò)如果看中金普洛斯REIT從5月29日～7月5日的表現(xiàn)，可以發(fā)現(xiàn)其區(qū)間跌幅超過(guò)了20%。

再進(jìn)一步從28只REITs近60天以及今年以來(lái)的表現(xiàn)來(lái)看，近60天有15只產(chǎn)品跌幅超過(guò)10%，年初至今有16只產(chǎn)品跌幅超過(guò)10%，最大的跌幅更是接近30%。

平安證券指出，當(dāng)前公募REITs市場(chǎng)的主要問(wèn)題在于，機(jī)構(gòu)行為同質(zhì)化、市場(chǎng)流動(dòng)性缺乏和基本面尚未看到明顯起色。REITs市場(chǎng)的反彈行情后續(xù)仍需契機(jī)：如市場(chǎng)有新的增量資金來(lái)源，如解綁非FOF的公募基金投資REITs，或調(diào)整經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs的估值計(jì)量方式，讓保險(xiǎn)資金等長(zhǎng)期資金能規(guī)避掉浮虧的障礙而更愿意入場(chǎng)。

不過(guò)，平安證券同時(shí)也表示，在當(dāng)前股債等其他大類資產(chǎn)缺乏想象空間的背景下，公募REITs的性價(jià)比開始被市場(chǎng)關(guān)注?；久媲闆r仍是收益根基，可以結(jié)合估值，挑選一些基本面不差+估值不錯(cuò)的主體。

此外，經(jīng)過(guò)近期的持續(xù)調(diào)整，記者注意到，截至7月5日，中債公募REITs估值情況統(tǒng)計(jì)表顯示，一些REITs中債估值收益率超過(guò)了8%。

原始權(quán)益人陸續(xù)出手，FOF將公募REITs納入投資范圍

值得一提的是，近段時(shí)間以來(lái)，不少REITs的原始權(quán)益人開始準(zhǔn)備增持。比如在6月份時(shí)，華夏中國(guó)交建高速REIT就已公告，從6月7日起12個(gè)月內(nèi)，原始權(quán)益人中交投資有限公司擬增持不超過(guò)2280萬(wàn)份，占比2.28%；中交第二航務(wù)工程局有限公司擬增持不超過(guò)1140萬(wàn)份，占比1.14%。

7月6日，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT則公告稱，基金管理人于2023年7月5日收到原始權(quán)益人通知，上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司及上海張江（集團(tuán)）有限公司關(guān)于二級(jí)市場(chǎng)增持基金的計(jì)劃已獲得上海市浦東新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)的批復(fù)。

每經(jīng)記者注意到，還有原始權(quán)益人已經(jīng)增持的。6月底時(shí)，中信建投國(guó)家電投新能源REIT公告稱，2023年5月9日至6月28日，原始權(quán)益人國(guó)家電投集團(tuán)江蘇電力有限公司增持了基金份額972.27萬(wàn)份，占已發(fā)行份額總數(shù)的 1.22%，增持總金額為9507.11萬(wàn)元；一致行動(dòng)人百瑞信托有限責(zé)任公司增持了基金份額 635.38萬(wàn)份，占已發(fā)行份額總數(shù)的0.79%，增持總金額為6179.72萬(wàn)元。

除了原始權(quán)益人的出手，記者注意到，近日多家公募基金公告旗下的FOF產(chǎn)品可投資公募REITs，并于近兩天陸續(xù)生效。

具體來(lái)看，易方達(dá)基金公告稱，旗下易方達(dá)優(yōu)選多資產(chǎn)三個(gè)月持有期混合（FOF）、易方達(dá)匯誠(chéng)養(yǎng)老目標(biāo)日期2033三年持有期混合（FOF）等9只基金中基金，修訂基金合同、托管協(xié)議等法律文件，包括明確投資范圍包含公募REITs、增加公募REITs的投資策略、明確公募REITs估值方法等，并自2023年7月6日起正式生效。

南方基金公告稱，旗下南方全天候策略混合型基金中基金(FOF)、南方養(yǎng)老目標(biāo)日期2035三年持有期混合型基金中基金(FOF)等8只基金中基金，參與公募REITs投資并對(duì)基金合同中投資章節(jié)的相關(guān)條款進(jìn)行修訂，包括明確投資范圍包含公募REITs、增加公募REITs的投資策略等，并自2023年7月5日起生效。

匯添富也公告稱，匯添富鑫添盈一年持有混合(FOF)、匯添富添福匯盈穩(wěn)健養(yǎng)老(FOF)，于2023年07月05日起將公募REITs納入投資范圍。

而在這些FOF產(chǎn)品將公募REITs納入投資范圍之后，28只REITs在今天就迎來(lái)了久違的集體上漲，或許公募FOF產(chǎn)品已經(jīng)開始出手了。

封面圖片來(lái)源：視覺中國(guó)-VCG211298090733