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珠海萬(wàn)達(dá)商管再提交招股書(shū) 在管面積6560萬(wàn)平方米

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-06-30 01:00:42

每經(jīng)記者|王佳飛    每經(jīng)編輯|陳夢(mèng)妤    

6月28日,據(jù)港交所官網(wǎng),珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)珠海萬(wàn)達(dá)商管,為大連萬(wàn)達(dá)商管控股子公司)再次提交招股書(shū),此前該公司招股書(shū)于4月25日失效。

根據(jù)最新版本招股書(shū),截至2022年12月31日,該公司管理472個(gè)商業(yè)廣場(chǎng),在管建筑面積達(dá)6560萬(wàn)平方米。于2020年、2021年及2022年,該公司在管商業(yè)廣該公司場(chǎng)(不包括停車(chē)位)平均出租率為98.6%。截至2022年12月31日,該公司有181個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目,包括163個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目。

該公司的收入于2020年、2021年及2022年分別為171.959億元、234.812億元及271.197億元,凈利潤(rùn)分別為11.123億元、35.122億元及75.338億元。

此外,6月28日,珠海萬(wàn)達(dá)商管還公告稱(chēng),已經(jīng)委任中信里昂證券有限公司、J。P。Morgan Securities(Asia Pacific)Limited、瑞士信貸(香港)有限公司為整體協(xié)調(diào)人。

就在6月28日當(dāng)天,根據(jù)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng),“2023年6月9日,我會(huì)收到你公司和主承銷(xiāo)商國(guó)泰君安證券股份有限公司、開(kāi)源證券股份有限公司分別提交的《關(guān)于中止大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司公開(kāi)發(fā)行公司債券注冊(cè)程序的申請(qǐng)》。”

“根據(jù)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第二十九條和《中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)行政許可實(shí)施程序規(guī)定》第四十條的有關(guān)規(guī)定,我會(huì)決定中止你公司公開(kāi)發(fā)行公司債券注冊(cè)程序。”

6月28日,中誠(chéng)信國(guó)際發(fā)布了大連萬(wàn)達(dá)商管2023年度跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告,認(rèn)為其信用水平在未來(lái)12~18個(gè)月內(nèi)將保持穩(wěn)定。

評(píng)級(jí)報(bào)告認(rèn)為,截至2023年3月末,該公司賬面貨幣資金為304.67億元,其中受限資金占比6.99%,未受限資金規(guī)模較大,能夠提供充足的流動(dòng)性來(lái)源。同時(shí),該公司共獲得銀行授信額度3,645億元,其中未使用額度為2,654億元,能夠補(bǔ)充流動(dòng)性需求。該公司資金流出主要用于償還債務(wù)、進(jìn)行外部投資和分配股利。2022年,該公司支付的股利、利潤(rùn)或利息現(xiàn)金為86億元。根據(jù)公司規(guī)劃,未來(lái)新開(kāi)廣場(chǎng)將主要采用輕資產(chǎn)和合作方式拓展,隨著自持項(xiàng)目的逐步竣工,該公司投資支出將逐步下降。

但中誠(chéng)信國(guó)際也關(guān)注到,該公司目前公開(kāi)市場(chǎng)融資仍受限制,加之珠海萬(wàn)達(dá)商管上市仍有不確定性,公司可能面臨股權(quán)回購(gòu)壓力;盡管公司擁有較大規(guī)模的理財(cái)產(chǎn)品,但仍需關(guān)注其資金平衡能力。

不過(guò),2020~2023年3月末,大連萬(wàn)達(dá)商管所有借款均到期還本、按期付息,未出現(xiàn)延遲支付本金和利息的情況。公開(kāi)資料顯示,截至報(bào)告出具日,該公司在公開(kāi)市場(chǎng)無(wú)信用違約記錄。

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