每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

6月20日，北京進行本月第三次土拍，一口氣成交7宗地塊，分別位于豐臺、通州、朝陽、大興等地，成交金額共189億元，全場溢價率2.6%。但不同于前兩次的你爭我搶，本次土拍有4宗都是底價成交。

京投發(fā)展一日摘得3宗地

朝陽區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項目的兩宗地塊B006和C102引發(fā)較高關(guān)注度。這兩宗地塊都是二類居住用地，都位于東五環(huán)外，北小河西側(cè)，吸引了7家房企報名參拍，包括保利、京投、中海、金茂、住總、天恒和中建三局。

保利+京投發(fā)展聯(lián)合體對這兩宗地塊表現(xiàn)出了較強意愿，并最終以總價33.2億元、24億元分別競得，成交樓面價分別為5.67萬元/平方米、5.69萬元/平方米，溢價率分別為5.4%、6.25%，銷售指導價都為8.6萬元/平方米。

中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱6月20日通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“朝陽東壩兩宗地塊規(guī)模不大，靠近地鐵3號線和12號線換乘站，地塊西側(cè)在售項目京投發(fā)展·北熙區(qū)銷售表現(xiàn)尚可，月均流速50套左右，東側(cè)中冶·德賢御府去化率近50%；疊加東壩地區(qū)規(guī)劃配套落地預(yù)期，為該片區(qū)帶來了較強的市場信心。”

豐臺區(qū)新宮0601-03地塊起始價50億元，容積率2.5，總建筑面積為122800平方米。該地塊上限價為57.5億元，達上限后樓面價約4.68萬元/平方米，與銷售指導價8.3萬元/平方米之間縫差近4萬元，利潤空間較大，最終由京投發(fā)展以50億元底價摘得。

張凱認為：“地塊形狀不規(guī)整，為19號線新宮車輛段綜合利用項目，性質(zhì)復雜、開發(fā)難度大；周邊在售項目建發(fā)璟院仍有較多庫存，且建發(fā)的產(chǎn)品打造能力較強，拿地之后將不得不面臨激烈競爭，因此并未吸引更多房企參與競拍。”

羊坊020地塊是羊坊村棚戶區(qū)改造項目，該地塊為住宅用地，位于豐臺大興兩區(qū)交界，距離西紅門板塊薈聚商圈、西紅門地鐵站等直線距離僅2公里，起始價30億元，容積率2.2，總建筑面積79000平方米。該地塊上限價為34.615億元，達上限后樓面價約4.38萬元/平方米。

張凱表示：“地塊達上限后樓面價約4.4萬元/平方米，與銷售指導價7.2萬元/平方米之間縫差近3萬元，利潤空間尚可。加之近三年地塊周邊未有新增供地，亦無競品項目在售，對房企有一定吸引力，保利、中海、招商、天恒四家房企參與競拍。”

最終該地塊由招商以31.6億元成功競得，溢價率4.98%。

底價成交

通州副中心0061、0062地塊位于城市副中心1201街區(qū)，土地面積約3.31萬平方米，建筑面積約7.37萬平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，由通州房地產(chǎn)開發(fā)以14.3億元底價拿下，溢價率7.14%，住宅樓面價約3.94萬元/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米。

通州副中心6003、6004地塊位于城市副中心6000街區(qū)，土地面積約5.54萬平方米，建筑面積約5.54萬平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，最終由北投置業(yè)以25.9億元底價拿下，住宅樓面價約4.67萬元/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米。

大興新城西片區(qū)A組團0002地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積約2.78萬平方米，建筑積約4.45萬平方米，容積率1.6，限高45米，該地塊距離地鐵西紅門站約3公里，周邊有大興·星光城等在售項目。地塊最終由中建三局城投+大興城建聯(lián)合體以10億元底價競得，住宅樓面價約2.25萬元/平方米，銷售指導價5萬元/平方米。

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