每經(jīng)編輯｜程鵬    

一般認(rèn)定群租

取證是一件比較困難的事

可今天要說的這個案例

竟硬生生把房東“逼”成了投訴人

20平米臥室住了9個人

向城管投訴后群租依然存在

據(jù)新聞坊報道，近日，家住長寧路1600弄的姜女士反映，她出租的房屋內(nèi)有人在群租，20平米的臥室里竟然可以住9個人。走進(jìn)屋內(nèi)，密密麻麻擺放了5張高低床，共10個鋪位。這顯然是群租房。一旦發(fā)生火情后果不堪設(shè)想。

姜女士表示，今年3月份，樓下5樓業(yè)主反映她家衛(wèi)生間和廚房擁堵嚴(yán)重，有污水外溢的情況，她來出租房查看，才發(fā)現(xiàn)這里住了這么多人。

姜女士本人非常拒絕群租，她當(dāng)即就聯(lián)系了屬地城管部門，城管工作人員查看后確認(rèn)房屋群租并責(zé)令二房東立即整改。可一個月過去了，5月22日姜女士再次來到房屋內(nèi)，竟發(fā)現(xiàn)群租依然在。

姜女士告訴記者，周家橋街道城管工作人員第一次上門檢查是4月15日。如今，一個多月過去了，可當(dāng)她再次上門查看時發(fā)現(xiàn)，群租亂象不僅沒有整改，租客反倒疑似由原本的9人，增加到了10人。無奈之下她再次向城管部門求助。

姜女士：合同上寫得清清楚楚最多只能住兩個人，我沒想到房子會變成群租房。我們在下水道里發(fā)現(xiàn)了煙頭，萬一煙頭丟在棉花上燒起來怎么辦，我擔(dān)心得睡不著覺。我們要防患于未然，不能亡羊補牢。

囂張二房東拒不整改?

變本加厲讓業(yè)主交群租罰款?

姜女士的安全意識很強，她說，其實租房合同在5月份就已經(jīng)到期，為了讓二房東配合整改，姜女士甚至把押金退給了二房東，可沒想到二房東非但不改，還變本加厲把城管的罰款轉(zhuǎn)嫁給姜女士。

姜女士：他很囂張得讓我付，理由說因為是我舉報的，處罰金用房租抵，讓我再給他白住兩個月。

這種二房東真是聞所未聞，見所未見，事發(fā)之后，中介也曾電話跟二房東溝通，我們來看一段。

中介：你把房子退給他們（大房東），你這樣下去沒意思的。

二房東：那是她的事情，讓她把城管的罰單解決了。

中介：罰單是你的。

二房東：那天天去吧，讓她天天去吧。

中介：你知道這是什么罰單嗎？群租是你產(chǎn)生的罰單。

二房東：別講了，讓她天天去（房子里看）吧，隨便去（房子里看）吧。

城管部門：他們只能罰款

不能采取強制措施?

那么接到投訴后

城管部門又做了哪些工作呢？

為什么一個月過去了

群租依然在呢？

長寧區(qū)周家橋街道綜合行政執(zhí)法隊副隊長李劍告訴記者：4月15號，經(jīng)過現(xiàn)場取證確實發(fā)現(xiàn)該房屋有群租現(xiàn)象。城管部門對二房東趙某進(jìn)行立案查處，并且進(jìn)行了約談。趙某和青年明星廚餐廳簽訂的協(xié)議上明確寫了有10個人群租在這個房子里面，4月20日城管部門就立案了。

群租對于居民來說深惡痛絕

為什么對于事實群租不能立即執(zhí)行呢？

該城管隊員解釋，4月份上門執(zhí)法檢查，約談二房東趙某后，這處群租房曾進(jìn)行過整改，整改后，屋內(nèi)僅有一張上下鋪。至于如今發(fā)現(xiàn)仍有10人居住的現(xiàn)狀，應(yīng)該是群租回潮的現(xiàn)象。

按照流程不可能一上門就趕走房客，這要看二房東的配合程度，如果二房東不配合，那么房客就只能一直住在房子里。罰款僅僅是一種手段，而最重要的是約談二房東，讓他知道群租的嚴(yán)重性，馬上整改。至于違約金誰來交，則可以通過民事訴訟進(jìn)行裁決。

城管隊員說，就算二房東不整改，也沒辦法采取強制措施。但他們會與街道相關(guān)部門再反映，通過聯(lián)勤聯(lián)動給二房東施加壓力。

已經(jīng)認(rèn)定的群租

卻一個月都沒有整改

這能不讓居民們瑟瑟發(fā)抖嗎？

違法的肆無忌憚

守法的無何奈何

這顯然是不對的

律師：各部門應(yīng)協(xié)助姜女士收回房屋?

上海申道律師事務(wù)所主任律師 楊鄒華：根據(jù)《上海市住房租賃條例》中的相關(guān)規(guī)定，街道要通過聯(lián)勤聯(lián)動網(wǎng)格化治理，與公安、城管以及房管部門共同整治群租，姜女士要求終止房屋合同可以通過聯(lián)勤聯(lián)動機(jī)制實現(xiàn)。各部門應(yīng)該協(xié)助姜女士收回房屋，至于違約金可以通過法院裁決。

群租總是讓人無可奈何，在這里，我們也再次給房東們提個醒，您在訂立合同時，一定要約定房屋不可轉(zhuǎn)租或群租，一旦出現(xiàn)上述行為可以適時收回房屋。另外，整治群租是幾個部門的聯(lián)合行動，也希望各方能形成合力，盡快幫市民收回房屋。

編輯|程鵬?杜波

校對|段煉

封面圖片來源：截圖

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自綜合自新聞坊（記者：馬躍龍 汪鑫）、看看新聞