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“晴格格”那處可俯瞰故宮的豪宅,有人敢買嗎?

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-10-11 19:50:34

◎戴德梁行華東區(qū)資本市場部執(zhí)行董事盧強(qiáng)10月11日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,三季度大宗交易市場表現(xiàn)不佳與自用型買家減少有關(guān)。由于疫情影響,外資買家在人員流動(dòng)等方面受限,不方便看項(xiàng)目,導(dǎo)致投資意愿下降。因此,接下來,內(nèi)資買家的活躍度將持續(xù)提高,逐漸占據(jù)大宗交易市場主導(dǎo)地位。

每經(jīng)記者|劉頌輝    每經(jīng)編輯|陳夢妤    

“晴格格”距離故宮不到500米的房子流拍了。

占地面積約5000平方米,地理位置無比優(yōu)越的王府世紀(jì)大廈因?yàn)閭鶛?quán)問題而被擺上了拍賣架。10月9日,北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司債權(quán)第一次拍賣在阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)結(jié)束,起拍總價(jià)為11.2億元,但無人出價(jià),以競價(jià)失敗告終。

北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司主要資產(chǎn)為位于東城區(qū)東安門大街55號(hào)的王府世紀(jì)大廈,項(xiàng)目涵蓋商業(yè)和寫字樓等業(yè)態(tài),土地面積4839.59平方米,建筑面積52132.62平方米,分為出租和自用部分。大廈頂層被改造成了一處豪宅,即“晴格格”那套上過熱搜、可以看見故宮和王府井的房子。

起拍金額剛夠還債

根據(jù)競買公告,盛京銀行朝陽分行于10月8日10時(shí)起至10月9日10時(shí)對(duì)北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司的貸款債權(quán)進(jìn)行公開掛牌競價(jià)。

競買標(biāo)的物涉及2筆業(yè)務(wù),其中一筆已訴訟進(jìn)入執(zhí)行程序,現(xiàn)處于終結(jié)本次執(zhí)行階段,另一筆未訴訟。市場估值約15.39億元,起拍價(jià)為11.2億元,但債權(quán)本金達(dá)7.5億元,債權(quán)利息及其他費(fèi)用3.7億元。

這次起拍價(jià)較市場評(píng)估價(jià)低4億余元,但最后依舊無人競拍,后續(xù)降低起拍價(jià)也成為大概率事件。

該幢大廈不只因?yàn)槲挥诒本┖诵纳倘κ艿疥P(guān)注,其背后的開發(fā)商也是話題性十足。根據(jù)公告,上述標(biāo)的物的第一保證人為北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司法定代表人兼董事長王志才。

公開資料顯示,王志才是澳大利亞籍華人,是北京最早從事房地產(chǎn)開發(fā)的富商,王府世紀(jì)大廈地塊即是在1993年以協(xié)議方式獲得。除了王府世紀(jì)大廈,他早期開發(fā)的項(xiàng)目還有長安街上標(biāo)志性的項(xiàng)目“長安8號(hào)”,也就是現(xiàn)在的佳兆業(yè)廣場。

王志才的妻子王艷,曾是電視劇《還珠格格》中晴格格的扮演者,此前其曾在社交媒體拍攝視頻,意外顯露了在王府世紀(jì)大廈的居住地,透過窗戶即可俯瞰故宮博物院。

截至發(fā)稿,北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司債權(quán)拍賣已達(dá)到5506次圍觀,記者致電盛京銀行朝陽分行方面,一位項(xiàng)目經(jīng)理表示,暫不確定后續(xù)拍賣事宜,等待總行通知再定。

投資人出手謹(jǐn)慎

今年以來,國內(nèi)大宗交易市場出現(xiàn)回調(diào)。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì),上半年,中國內(nèi)地共錄得74宗、共計(jì)750億元大宗交易,同比分別下降31%和24%,均為疫情以來最低值,投資人對(duì)商業(yè)項(xiàng)目出手更為謹(jǐn)慎。

三季度,龍湖集團(tuán)以9.06億元出售位于中關(guān)村環(huán)??萍紙@的辦公樓智谷大廈,買家為上市公司浪潮軟件,大廈將用于后者未來在北京的研發(fā)運(yùn)營。同時(shí),富力地產(chǎn)公告稱擬5.5億元將位于石景山區(qū)域的北京富力萬達(dá)嘉華酒店出售給北京英協(xié)置業(yè)投資,以提升自身的資產(chǎn)流動(dòng)性。

“第三季度,開發(fā)商仍在積極處置和變現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),以提升自身的資產(chǎn)流動(dòng)性,”仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運(yùn)營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜10月11日在回顧第三季度北京房地產(chǎn)市場時(shí)指出,目前投資市場面臨挑戰(zhàn),投資人對(duì)傳統(tǒng)辦公樓物業(yè)呈觀望態(tài)勢,具備價(jià)格優(yōu)勢的物業(yè)更受關(guān)注。

戴德梁行華東區(qū)資本市場部執(zhí)行董事盧強(qiáng)10月11日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,三季度大宗交易市場表現(xiàn)不佳與自用型買家減少有關(guān)。由于疫情影響,外資買家在人員流動(dòng)等方面受限,不方便看項(xiàng)目,導(dǎo)致投資意愿下降。因此,接下來,內(nèi)資買家的活躍度將持續(xù)提高,逐漸占據(jù)大宗交易市場主導(dǎo)地位。

封面圖片來源:視覺中國

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