每經(jīng)編輯｜程鵬    

隨著前期穩(wěn)樓市政策持續(xù)顯效，住房信貸政策年內(nèi)再迎重大調(diào)整！

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

同時(shí)，通知強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

圖片來(lái)源：視覺中國(guó)

階段性放寬首套房貸利率下限

至少23城符合放寬條件

據(jù)中國(guó)人民銀行網(wǎng)站消息，9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

圖片來(lái)源：中國(guó)人民銀行官網(wǎng)

具體來(lái)看， 對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。 二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中， 至少有23個(gè)城市符合新政要求。其中二線城市有8個(gè)， 分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽(yáng)； 三線城市有15個(gè)， 分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽(yáng)、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽(yáng)和桂林。

通知指出，按照“因城施策”原則， 符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限， 人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

個(gè)人住房貸款利率政策 是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制和差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。據(jù)中國(guó)證券報(bào)，業(yè)內(nèi)人士表示，此次通知的出臺(tái)將有利于全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟表示，房地產(chǎn)調(diào)控方式的因城施策、因時(shí)施策、糾偏微調(diào)不會(huì)改變，既要立足當(dāng)下以應(yīng)急政策夯實(shí)住房市場(chǎng)筑底復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)、緩解行業(yè)當(dāng)期壓力，又要放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)以有效措施穩(wěn)定預(yù)期、提振信心、培育行業(yè)未來(lái)健康發(fā)展的根基。

對(duì)于此次調(diào)整，據(jù)上海證券報(bào)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示， 從政策基調(diào)看，主要是引導(dǎo)利率下調(diào)的導(dǎo)向，目的是為了減少居民利息支出、更好地支持剛性住房需求。

首套房商貸利率可以低于4.1%

每經(jīng)小編注意到，這是人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)年內(nèi)第二次調(diào)整住房信貸政策。

今年5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)調(diào)整差別化住房信貸政策，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

9月20日最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為： 1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。按照上述5月份住房信貸政策，目前首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%。

也就是說(shuō)按照人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)9月29日發(fā)布的通知《階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限》來(lái)看，部分符合條件的城市的 首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限可以低于4.1%。

每經(jīng)小編了解到，2019年8月25日，央行曾發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

據(jù)上海證券報(bào)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說(shuō)， 現(xiàn)在全國(guó)有接近80多個(gè)城市首套房房貸利率下調(diào)到了4.1%。如果繼續(xù)降低，的確可降低購(gòu)房者置業(yè)成本， 持續(xù)降息是落實(shí)國(guó)務(wù)院“支持住房剛性和改善性需求”的要求，對(duì)市場(chǎng)信心和市場(chǎng)預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用。

他同時(shí)說(shuō)，需要注意的是，房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市特別是一線城市，目前都沒(méi)有執(zhí)行4.1%的房貸首套利率。 符合本次房貸利率下調(diào)條件的城市主要集中在三、四線城市和部分二線城市。

“此次政策在此前房貸利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)的基礎(chǔ)上，允許下調(diào)的基點(diǎn)更大，或者說(shuō)允許在4.1%的利率的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下調(diào)。” 嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，此類政策出臺(tái)，勢(shì)必使得銀行的自主權(quán)增大，四季度將迎來(lái)新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場(chǎng)交易行情。

另值得一提的是，9月29日，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)召開2022年第三季度例會(huì)。會(huì)議也提到了，在保交樓方面， 因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求， 推動(dòng)‘保交樓’專項(xiàng)借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度，引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，接下來(lái)以“保交樓”為重點(diǎn)，房地產(chǎn)供給端支持政策會(huì)明顯發(fā)力，房地產(chǎn)開發(fā)貸同比下行勢(shì)頭會(huì)有所緩和，這會(huì)有助于改善市場(chǎng)預(yù)期；與此同時(shí)，四季度5年期以上LPR報(bào)價(jià)還可能出現(xiàn)一定幅度下調(diào)，進(jìn)而帶動(dòng)樓市最快在年底前后出現(xiàn)趨勢(shì)性回暖勢(shì)頭。這將是四季度穩(wěn)增長(zhǎng)、控風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)主要著力點(diǎn)。

編輯|程鵬 杜恒峰

校對(duì)|段煉

封面圖片來(lái)源：視覺中國(guó)（圖文無(wú)關(guān)）

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自中國(guó)人民銀行網(wǎng)站、每經(jīng)app（記者：肖世清 ）、上海證券報(bào)、中國(guó)證券報(bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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