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110平方米的房子“到手”僅61平方米,啥情況?消費者能靠自己算清公攤面積嗎?開發(fā)商:不可能

每日經(jīng)濟新聞 2022-08-16 12:44:04

每經(jīng)編輯|杜宇

110平方米的房子,到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米;購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積,收房時卻變成了46%,山東省青島市市民李黎(化名)始終想不通:“怎么一公攤,把我一半的房子都攤出去了呢?

哪些面積算公攤?消費者能靠自己算清公攤面積嗎?據(jù)央視網(wǎng)官方微博,專家表示,由于公攤面積的計算太過專業(yè),消費者難以分辨,給開發(fā)商和測量機構(gòu)提供了鉆空子的機會。

圖片來源:攝圖網(wǎng)-500615603

110平方米的房子到手僅61平方米

據(jù)法治日報日前消息,2018年4月,李黎全款購入青島市某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅。買房時,本就是建筑行業(yè)從業(yè)者的李黎對公攤面積格外關(guān)注,反復(fù)向銷售人員咨詢了關(guān)于公攤面積的一些問題。

據(jù)李黎回憶,當(dāng)時銷售人員告訴她,因為小區(qū)樓棟屬于超高層建筑,達到55層,考慮到避難層、電梯高度等因素,公攤面積占比會達到31%,但實際收房時可能比這個數(shù)值小。

然而,2021年9月,準(zhǔn)備收房的李黎傻眼了:推開房門,映入眼簾的是超厚的墻壁、逼仄的空間、3間小得可憐的臥室。她找驗房師測量后發(fā)現(xiàn),實際套內(nèi)僅有61平方米左右。

李黎后續(xù)從售房方了解到,差值主要體現(xiàn)在墻體的厚度上,外墻的一半厚度計入套內(nèi)建筑面積。“將近1米的外墻,有一半的面積算作業(yè)主的套內(nèi)建筑面積。但是開發(fā)商銷售時沒有說明,而且在銷售時有意混淆‘公攤’‘公攤系數(shù)’‘公攤率’‘套內(nèi)建筑面積’等概念,各種專業(yè)術(shù)語堆砌起來,直接就被繞暈了,根本沒想到實際到手的套內(nèi)面積這么小。”

和李黎同小區(qū)的姚女士購入一套復(fù)式上下樓160平方米的房子,結(jié)果到手的套內(nèi)面積只有90平方米左右。

今年準(zhǔn)備在北京買房的張力,一個月內(nèi)看了80多套房,他曾看了一套1993年建成的房子,建筑面積55平方米,套內(nèi)面積46平方米;而另一套2004年的房子,建筑面積63平方米,套內(nèi)面積卻只有45平方米。

有受訪者表示,花那么多錢買的房子,可能又將近三分之際甚至更多的錢都落不到自己的房子上,很難接受。

圖片來源:攝圖網(wǎng)-500566942

消費者能靠自己算清公攤面積嗎?開發(fā)商:不可能

據(jù)央視網(wǎng)微博,金科地產(chǎn)集團副總裁方明富表示:“由比如門廳、電梯井、樓梯道、通風(fēng)管道,以及包括為本棟樓服務(wù)的,比如說房頂有那種二次加壓的消防水箱,以及包括還有一些房頂?shù)挠行┠欠N,比如說消防的一些設(shè)施,都算本棟樓的公攤面積。這是本棟樓的,實際消費者來測量、計算,都是非常復(fù)雜而且極其困難。所以,消費者來測算公攤面積基本上是不太可能的。”

專家表示,由于公攤面積的計算太過專業(yè),消費者難以分辨,給開發(fā)商和測量機構(gòu)提供了鉆空子的機會。

圍繞公攤面積,還有一筆糊涂賬。小區(qū)中司空見慣被出租出售的地下車庫、內(nèi)部經(jīng)營性場所等,是否被算在了公攤面積中?在一些答案為“是”的小區(qū),出租出售的收益理應(yīng)由全體業(yè)主共享。但在現(xiàn)實中,能夠?qū)I(yè)主公攤面積經(jīng)營收益返還的情況極少。這就不難理解,為什么在一些小區(qū),就地下車庫是否應(yīng)該收費,開發(fā)商、物業(yè)與業(yè)主爭論不休了。

公攤面積的存在不是孤立的,它還會跟裝修費、物業(yè)費、供暖費等五花八門的費用綁定在一起,甚至伴隨房屋的整個生命周期。一些供暖部門、物業(yè)、裝修公司在計費時,往往傾向于選擇更有利可圖的建筑面積收取費用。

取消公攤面積制度當(dāng)下具備可行性嗎?

據(jù)法制日報報道,在北京市康達律師事務(wù)所高級合伙人孟麗娜看來,取消公攤面積制度現(xiàn)階段不具有可行性。“一律取消公攤面積,入住后對公攤部位的管理、維護以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任均是現(xiàn)實問題,如果購房人個人無力管理,則將影響小區(qū)的整體品質(zhì)及全體業(yè)主的權(quán)益。”孟麗娜說。

但在北京市房地產(chǎn)法學(xué)會常務(wù)理事、海潤天睿律師事務(wù)所合伙人包華看來,取消公攤并不難,但用什么替代公攤是需要慎重考慮的。

每日經(jīng)濟新聞綜合央視網(wǎng)、法制日報

封面圖片來源::攝圖網(wǎng)-500615603

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