每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

11月30日晚，綠地控股公告稱，綠地控股股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司以及股東上海城投（集團(tuán)）有限公司全資子公司上海城投資產(chǎn)管理（集團(tuán)）有限公司，擬分別出資15億元購(gòu)買綠地控股全資子公司綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持有的上海地產(chǎn)星弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各30%股權(quán)，合計(jì)60%股權(quán)。

同時(shí)，綠地承諾，收到交易全款之后最多不超過(guò)2年，按上海地產(chǎn)、上海城投資產(chǎn)管理實(shí)際投入金額加每年8%收益之和回購(gòu)上述60%股權(quán)（根據(jù)國(guó)資相關(guān)規(guī)定，如屆時(shí)評(píng)估值高于實(shí)際投入金額加每年8%收益之和，則按屆時(shí)評(píng)估值進(jìn)行回購(gòu)）。

30億元資金對(duì)剛剛完成降檔的綠地來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一次有力的支持。

持續(xù)降檔 賣樓紓困

據(jù)了解，上海地產(chǎn)星弘房地產(chǎn)主要從事綠地創(chuàng)驛大廈的開發(fā)建設(shè)工作。該項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)洋涇街道308街坊5/4丘，土地使用權(quán)面積37433.90平方米，項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括一棟超高層寫字樓、一棟高層寫字樓及一棟商業(yè)樓。

綠地控股表示，本次交易是國(guó)有股東支持公司發(fā)展的有力舉措，有助于公司改善現(xiàn)金流，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，促進(jìn)穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。本次交易完成后，上海地產(chǎn)星弘房地產(chǎn)控制權(quán)不發(fā)生變更，因此本次交易不產(chǎn)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，對(duì)公司當(dāng)期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)無(wú)重大影響。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，以出售資產(chǎn)來(lái)降低負(fù)債，是不少房企都會(huì)選擇的重要方式。三道紅線之后，綠地近兩年降債降檔的壓力較大，屢屢出售資產(chǎn)以快速降債不失為有效辦法。

綠地本身持有的商業(yè)類物業(yè)多，對(duì)資金的占用高，但現(xiàn)金回流普遍較慢，選擇出售的方式雖然回報(bào)率可能不及預(yù)期，但對(duì)短期降債的效果非常明顯，也更有利于保持合理的現(xiàn)金流。預(yù)計(jì)綠地后期還會(huì)積極采取行動(dòng)，更大層面推進(jìn)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)向更健康方向發(fā)展。

強(qiáng)化現(xiàn)金流管控 去地產(chǎn)化

11月12日，綠地控股宣布公司所屬行業(yè)類別由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”。從房地產(chǎn)企業(yè)變身建筑企業(yè)，從甲方變成乙方。在房地產(chǎn)行業(yè)下行周期，綠地“去地產(chǎn)”，轉(zhuǎn)入建筑行業(yè)，需要用建筑行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行重新評(píng)估，早前評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)于綠地的評(píng)級(jí)下調(diào)將會(huì)依照新屬行業(yè)有所調(diào)整，從而有利于綠地信用預(yù)期的改善。

與此同時(shí)，在房地產(chǎn)全方位調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)從緊的市場(chǎng)形勢(shì)下，現(xiàn)金流管理成為綠地控股的主基調(diào)。

綠地控股通過(guò)增加應(yīng)付款的方式緩解資金壓力。2021年三季度末，公司應(yīng)付賬款及票據(jù)余額為3105億元，同比增長(zhǎng)65％，分別占當(dāng)期凈資產(chǎn)、合約銷售額的181％、135％。其中，應(yīng)付票據(jù)規(guī)模合計(jì)343億元，同比增速超過(guò)150％。

同時(shí)，綠地控股試圖通過(guò)促銷去化進(jìn)行資金回籠。數(shù)據(jù)顯示，公司前三季度共完成合同銷售金額2302億元，同比增長(zhǎng)5.7％；合同銷售面積1817萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.2％；但僅看第三季度，公司合同銷售額、銷售面積的同比降幅達(dá)到20％以上，業(yè)績(jī)也不及2019年同期。

截至目前，綠地有息負(fù)債已下降715億元，累計(jì)較去年高點(diǎn)下降1379億元。年內(nèi)有息負(fù)債余額預(yù)計(jì)降至2300億元以下。其中，房地產(chǎn)業(yè)有息負(fù)債余額預(yù)計(jì)降至1200億元。

根據(jù)綠地“三步走”降負(fù)債路線圖和時(shí)間表，從2020年6月30日起，一年降一檔，到2023年6月30日前全面完成三條紅線轉(zhuǎn)綠目標(biāo)。

11月1日，綠地控股第二條紅線達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠。綠地集團(tuán)指出，綠地控股凈負(fù)債率指標(biāo)已降至100%以下，較原計(jì)劃提前了8個(gè)月。

封面圖片來(lái)源：視覺中國(guó)