每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一場陣痛，行業(yè)在加速“出清”，企業(yè)在竭力自保，局中人憂心忡忡。

11月4日，佳兆業(yè)集團發(fā)布了一則《關(guān)于錦恒財富產(chǎn)品逾期兌付的說明》。其表示，近日，由錦恒財富發(fā)行、佳兆業(yè)集團擔保的產(chǎn)品出現(xiàn)兌付逾期。佳兆業(yè)集團已第一時間與錦恒財富溝通，共同商討兌付方案，堅決履行好社會責任。

事實上，佳兆業(yè)這場風波早有苗頭，從10月中下旬開始，多家國際評級機構(gòu)相繼下調(diào)佳兆業(yè)評級。

今天（11月4日），部分投資人聚集深圳佳兆業(yè)總部，尋求理財產(chǎn)品兌付方案和解決辦法。佳兆業(yè)集團董事局主席郭英成電話連線現(xiàn)場投資人表示：佳兆業(yè)是負責任的企業(yè)，給佳兆業(yè)時間，有能力和辦法償還。

另據(jù)相關(guān)人士透露，深圳市相關(guān)部門將召集花樣年、佳兆業(yè)明天（11月5日）開會，討論或涉及兩家企業(yè)目前出現(xiàn)的流動性問題。

溝通會現(xiàn)場 受訪者供圖

理財產(chǎn)品陷逾期風波

11月3日晚間，一則關(guān)于佳兆業(yè)理財產(chǎn)品要延期兌付的聊天截圖流出。

“尊敬的投資人，我很抱歉地通知您，今天下午公司開會，通知了一個不好的消息。目前佳兆業(yè)流動性出現(xiàn)問題，今天到期的產(chǎn)品出現(xiàn)逾期情況，之后的產(chǎn)品情況也不容樂觀。目前已經(jīng)到期沒有還款的產(chǎn)品，公司正在跟佳兆業(yè)控股溝通解決方案。”

對于錦恒財富產(chǎn)品逾期兌付的情況，佳兆業(yè)回應(yīng)稱，今年以來，受嚴峻的房地產(chǎn)市場環(huán)境和國際評級機構(gòu)下調(diào)評級等多重不利因素影響，佳兆業(yè)集團的流動性遇到前所未有的壓力。集團一直積極籌措資金，加快沉淀資產(chǎn)去化等措施，全力解決當前遇到的問題。佳兆業(yè)集團將與錦恒財富盡快確定兌付方案，并向投資人公布。

11月4日，有多名投資者去往深圳佳兆業(yè)總部嘉里中心尋求理財產(chǎn)品兌付解決方案，后又轉(zhuǎn)移到友誼酒店。一位在現(xiàn)場的知情人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，現(xiàn)場投資者眾多，佳兆業(yè)多位高管現(xiàn)身跟投資者溝通，包括佳兆業(yè)集團總裁麥帆。

另外，郭英成也通過現(xiàn)場電話連線，與投資人溝通了相關(guān)情況。郭英成在電話中表示，佳兆業(yè)是負責任的企業(yè)，給佳兆業(yè)時間，有能力和辦法償還。

佳兆業(yè)方面也證實，今天麥帆、錦恒財富集團主席萬兵等管理層與投資人正面對面溝通、商議制定兌付方案，并現(xiàn)場征求投資人的意見。

在10月底，有消息傳出佳兆業(yè)正在進行區(qū)域架構(gòu)收縮和調(diào)整，包括但不限于撤銷成都地產(chǎn)公司，相關(guān)職能及人員劃歸西南集團；撤銷北京地產(chǎn)公司，相關(guān)職能及人員劃歸北京集團；撤銷上海地產(chǎn)公司，相關(guān)職能及人員調(diào)整至上海集團對應(yīng)部門；撤銷深圳、粵東等城市更新服務(wù)集團。

彼時，佳兆業(yè)回應(yīng)稱，此次架構(gòu)調(diào)整，是集團根據(jù)當下外部環(huán)境和市場行情，對過去職能設(shè)置重復、業(yè)務(wù)規(guī)模較小、經(jīng)營發(fā)展緩慢的公司、部門進行合并，現(xiàn)有項目、業(yè)務(wù)運營不受影響，一切正常。

股價一個月跌去50%

從10月中下旬開始，多家國際評級機構(gòu)相繼下調(diào)佳兆業(yè)的評級。10月18日，穆迪下調(diào)了多家房企評級，其中就包括佳兆業(yè)，佳兆業(yè)企業(yè)家族評級由B1下調(diào)至B2，并被列入負面觀察。

10月27日，惠譽將佳兆業(yè)的長期外幣發(fā)行人違約評級（IDR）由“B”下調(diào)至“CCC+”，高級無抵押評級和公司發(fā)行美元高級票據(jù)的評級由“B”下調(diào)至“CCC+”，回收率評級維持“RR4”。同時，惠譽將佳兆業(yè)集團相關(guān)評級移出評級標準觀察名單（UCO）。

10月28日，標普又將佳兆業(yè)長期發(fā)行人信貸評級由B調(diào)低至CCC+級，評級展望為負面。標普警告，佳兆業(yè)32億美元將于未來一年內(nèi)到期的美元債，再融資存在重大風險，并將公司的管理及管治評估由良好改為疲弱，以反映公司欠缺足夠風險管理。標普預(yù)計，佳兆業(yè)將在未來12個月內(nèi)面臨巨大的償債壓力。

在此期間，華人置業(yè)也接連出售了其所持的佳兆業(yè)票據(jù)。10月28日，華人置業(yè)發(fā)布公告稱，2021年10月19日至10月28日期間，華人置業(yè)透過場外交易進行了一連串交易出售本金總額為2.55億美元票據(jù)，包括應(yīng)計利息總代價為8832.02萬美元(相當于約6.88億港元)。這些票據(jù)的發(fā)行人為佳兆業(yè)集團。

據(jù)此，華人置業(yè)持有的三筆佳兆業(yè)集團票據(jù)已經(jīng)全部出售。其表示，預(yù)期集團將因出售事項而于截至2021年12月31日止年度的損益內(nèi)錄得已變現(xiàn)虧損約13.55億港元。

Wind數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)集團年內(nèi)還有一筆2021年12月7日到期的2.5億美元6.5%優(yōu)先票據(jù)。在10月中旬，佳兆業(yè)方面對外稱計劃部分回購該筆票據(jù)。

11月3日，佳兆業(yè)公布了今年10月份的銷售數(shù)據(jù)，合同銷售金額為81.95億元人民幣，按年下跌30.5%；合約建筑面積同比下降34.8%。于2021年前10月錄得總合約銷售金額約為人民幣957.44億元，總合約建筑面積約5,587,263平方米，分別同比增長約23.2%、24.1%。

10月4日，佳兆業(yè)集團報收每股2.12港元，而截至11月4日，佳兆業(yè)報收每股1.01港元，跌幅達52.36%。11月4日當天，佳兆業(yè)集團股價下挫15.13%。

封面圖片來源：受訪者供圖