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今日（8月23日）晚間，今年7月剛剛上市的德信服務(wù)集團(tuán)（02215.HK）發(fā)布中期業(yè)績(jī)公告顯示，期內(nèi)在管面積為2800萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約24.4%，明顯低于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）21個(gè)百分點(diǎn)。其中第三方在管面積占比65.1%，與上年同期基本持平。

期內(nèi)，德信服務(wù)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約4.564億元，同比增長(zhǎng)約67.90%，高于2020年行業(yè)平均營(yíng)收增速(37.2 %)30個(gè)百分點(diǎn)；第三方收入占比總營(yíng)收30.5%，較上年同期下降7.2個(gè)百分點(diǎn)。公司毛利率為36.3%，較上年同期上升4.4個(gè)百分點(diǎn)，高于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)6個(gè)百分點(diǎn)。

從業(yè)績(jī)構(gòu)成來(lái)看，物業(yè)管理服務(wù)收入為2.423億元，較上年同期增加46.2%，其占比營(yíng)收為53.1%，較上年同期增長(zhǎng)7.9個(gè)百分點(diǎn)；社區(qū)增值服務(wù)收入為1.048億元，較上年同期增長(zhǎng)175.51%，其占比營(yíng)收為22.97%，較上年同期增長(zhǎng)8.97個(gè)百分點(diǎn)。

從業(yè)態(tài)來(lái)看，居住業(yè)態(tài)收入為1.665億元，較上年同期增長(zhǎng)47.3%；非居住業(yè)態(tài)收入為0.757億元，較上年同期增長(zhǎng)43.8%。居住業(yè)態(tài)與非居業(yè)態(tài)的在管規(guī)模結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，近兩年均為7:3左右。

貝殼研究院認(rèn)為，德信服務(wù)集團(tuán)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)如下：一方面是物業(yè)管理服務(wù)收入是營(yíng)收的壓艙石，但社區(qū)增長(zhǎng)服務(wù)已成為發(fā)展之茅，其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)速度位居行業(yè)領(lǐng)先集團(tuán)；另一方面是毛利率名列行業(yè)前茅，主要是由于將購(gòu)買和轉(zhuǎn)售服務(wù)模式升級(jí)為基于傭金的服務(wù)模式，大幅降低服務(wù)成本。同時(shí)，月均管理費(fèi)的增加與成本管控得當(dāng)，也有助于毛利率的上升。

截至今日收盤，德信服務(wù)集團(tuán)股價(jià)報(bào)3.37港元/股，最新市值為34.27億港元。

（貝殼研究院提供數(shù)據(jù)支持）

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