每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

日前，一篇關(guān)于《廈門某小區(qū)房價指導(dǎo)委員會公告》的文章在網(wǎng)上流傳。“公告”稱，該小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢好、配套升級快，且小區(qū)學(xué)區(qū)即將劃片為某知名學(xué)校，利好不斷釋放。

落款為“小區(qū)房價指導(dǎo)委員會”的“公告”認(rèn)為，該小區(qū)房價一般，讓小區(qū)業(yè)主蒙受損失，為此現(xiàn)對小區(qū)所有業(yè)主提出掛牌指導(dǎo)建議。

“低樓層單價3.9萬～4.3萬元/平方米，中高樓層單價4萬～4.5萬元/平方米，40層以上高樓層單價3.9萬～4.3萬元/平方米。”

“公告”還揚(yáng)言，“希望各位準(zhǔn)備掛牌的業(yè)主及時按照指導(dǎo)價調(diào)整掛牌價格，任何賤賣行為必將受到全體業(yè)主唾棄。”

“指導(dǎo)價”高于市場價約1萬元/平方米

在這份“公告”里，房價指導(dǎo)委員會提出由于小區(qū)是“廈門市綠三星小區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通方便，公園、商業(yè)、地鐵環(huán)抱四周，即將還有大型購物中心開業(yè)，然而交付幾年后房價與周邊海投·天源以及其他舊小區(qū)嚴(yán)重脫節(jié)，使業(yè)主蒙受了重大損失。”

更為重要的是，小區(qū)還是廈門市首批“最干凈小區(qū)”，所屬學(xué)區(qū)也即將劃片為廈門外國語海滄附屬學(xué)校，一躍變身為學(xué)區(qū)房。據(jù)悉，廈門外國語學(xué)校海滄附屬學(xué)校是2006年2月，廈門市海滄區(qū)政府與廈門外國語學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)的九年一貫制公辦學(xué)校，曾多次獲得“廈門市教學(xué)常規(guī)管理示范校”、“廈門市綠色學(xué)校”、“海滄區(qū)素質(zhì)教育先進(jìn)校”等稱號。

公開資料顯示，2020年廈門市首次進(jìn)行了“最干凈小區(qū)”評選，其中海滄區(qū)有兩個小區(qū)入選，分別是海投·天源和海滄生態(tài)花園（西雅圖）小區(qū)，后者正是此次發(fā)布“公告”的小區(qū)。

在貝殼找房上，目前該小區(qū)共有119套住宅掛牌在售，掛牌價多在2.9萬～3.2萬元/平方米，均價為31615元/平方米，最新成交的一套高樓層，成交價為30552元/平方米。

然而，“公告”給出的“指導(dǎo)報價”最低3.9萬元/平方米，最高4.5萬元/平方米，即最低“指導(dǎo)價”也比市場價高出約10000元/平方米。

記者以購房者身份咨詢廈門德佑滄虹店經(jīng)紀(jì)人吳振偉時，對方表示目前小區(qū)價格一直維持穩(wěn)定，成交價維持在2.6萬～3.1萬元/平方米左右。

“價太高也不好賣，畢竟周邊還有比較多的可選房源。”至于“公告”中所說的與海投·天源二手房價格嚴(yán)重脫節(jié)現(xiàn)象，該經(jīng)紀(jì)人解釋稱，“海投·天源無論是從小區(qū)配套、景觀以及物業(yè)管理等方面來說均優(yōu)于西雅圖，重要的一點是西雅圖靠近主干道，這也使得項目價格要低于天源小區(qū)。”

對于自稱“小區(qū)房價指導(dǎo)委員會”的組織，該小區(qū)物業(yè)公司廈門市金晟陽物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，“沒聽說過這樣的組織”，“不排除是有些投資客在炒作”。

“實際上這是一種很隱蔽的操縱價格做法，類似這樣的指導(dǎo)價是要被監(jiān)管的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認(rèn)為，我國不存在所謂的“小區(qū)房價指導(dǎo)委員會”，這種行為實際上是捆綁小區(qū)業(yè)主給小區(qū)房價定價，大多是為了讓小區(qū)維系一個比較高的房價，其根本沒有權(quán)利“綁架”整個小區(qū)房價，甚至?xí)_亂正常的市場交易秩序。

其表示，類似事件在一些城市時有發(fā)生，部分小區(qū)的業(yè)主為了達(dá)到高房價的目的，甚至一些不法中介分子為了炒房，蓄意抬高房價。這種行為既不合法，也未必會真的達(dá)到高房價效果，一些小區(qū)因此嘗到了相應(yīng)惡果，淪為“空域”，房價反而大跌。

廈門5年二手房價漲幅近50%

事實上，近年來廈門二手房市場持續(xù)火熱。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，近5年來，廈門二手房銷售價格指數(shù)上漲了48.7%，位居70個城市第7位。整體來看，2020年廈門樓市復(fù)蘇明顯，成交量達(dá)2017年以來最高位，住宅銷售額在島內(nèi)外核心區(qū)項目入市下，更是創(chuàng)下了歷史新高。

進(jìn)入2021年，廈門二手住宅繼續(xù)維持其上漲勢頭，1月價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅全國第3；同比上漲4.8%，漲幅全國第18。根據(jù)中國房價行情機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月份廈門二手房掛牌價突破5萬元/平方米。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)也分析指出，從實際過程看，廈門近期確實房價在上漲，市場開始回暖，所以從類似西雅圖小區(qū)業(yè)主的定價心態(tài)看，后續(xù)需要做好價格管控，防范價格炒作。

不過需要注意的是，據(jù)易居研究院公布的2020年22城二手房庫存數(shù)據(jù)顯示，廈門在售二手房源共26916套，去化周期約10.1個月。

持續(xù)上漲的行情也引得部分“炒房客”趁剛需客群買房賣房需求上升，擠入買賣雙方之間，編造“套路”，利用信息不對稱從中賺取利益，擾亂了正常的存量房交易市場秩序。

為此，廈門市住房局先后針對炒房客的行為果斷出手，對癥下藥，接連祭出重拳，堅決貫徹“房住不炒”。

2020年11月16日，廈門市住房局發(fā)布“關(guān)于《廈門市住房發(fā)展規(guī)劃(2021-2025)》(公示稿)公開征求意見的公告”，直接規(guī)定——十四五計劃期間，廈門新房年漲幅不超過5%。

2021年1月14日，廈門市住房保障和房屋管理局微信公眾號再次發(fā)文，開展“規(guī)范存量房交易市場秩序”專項整治行動，加大力度阻擊“炒房客”投機(jī)行為，通過線上篩查、線下核查等形式，突出重點區(qū)域、重點機(jī)構(gòu)門店的檢查工作。

接下來，廈門市住房局還將建立長效機(jī)制，加大監(jiān)管力度，持續(xù)關(guān)注學(xué)區(qū)房交易市場，對于違規(guī)“炒房”行為，露頭一起，打擊一起。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)