2020年即將結束，寶龍商業(yè)（HK.09909）上市已滿一周年。回顧這一年的歷程，雖然開局就遭遇黑天鵝的沖擊，但是從資本市場、戰(zhàn)略布局、收并購拓展、科技賦能及經營管理各方面仍然有顯著突破。 2019年12月30日寶龍商業(yè)(HK.09909)在港上市成功 12個月前，寶龍商業(yè)成為了內地首家在港上市商業(yè)運營服務商。52.24倍的超額認購以及上市首日漲幅近6%的股價表現(xiàn)，均證明了資本市場對其未來發(fā)展的看好。 2020年初，突然爆發(fā)的疫情對生產經營活動造成了嚴重沖擊，各行各業(yè)均受到了明顯影響。為配合抗疫、防疫需要，購物中心更成為了疫情影響下的“重災區(qū)”，如何渡過突如其來的打擊，成為了寶龍商業(yè)需直面的問題。 憑借著出色的運營能力，寶龍商業(yè)審時度勢，積極調整租金政策，并推出寶龍關愛行動，與商戶一起共渡難關，在疫情的挑戰(zhàn)下寶龍商業(yè)展現(xiàn)了其強大的穩(wěn)定性和韌性，并交出一份漂亮答卷。而進入下半年后，公司積極擴張，聚焦長三角地區(qū)完成首個并購，貫徹落實內生與外延并購雙增長模式。且隨著疫情影響的消除，寶龍商業(yè)先市場一步將籌備項目集中開業(yè)，加速公司在市場中的滲透速度，繼續(xù)鞏固公司的市場規(guī)模和品牌影響力。 資本市場，成績卓越 對于寶龍商業(yè)過去一年的發(fā)展，資本市場給予了高度評價，其股價自上市以來獲得了212.74%的極大漲幅，截至12月30日收盤時價24.00港元，累計漲幅153%，市值達155億港元。5月29日獲納入MSCI中國小型股指數，9月7日入駐港股通市場。同時，各大投行和機構亦看好寶龍商業(yè)未來發(fā)展，17家券商機構曾發(fā)布過寶龍商業(yè)研報，累計報告達46篇。其中，高盛更是給出了42港元的目標價，較當前股價仍有超60%的上升空間。 在3月9日發(fā)布的2019年業(yè)績公告中，公司在2019年實現(xiàn)了16.2億元人民幣收入，同比增長35%，經調整凈利潤為2.08億元，同比增長56%，收入、凈利潤均超市場預期。與此同時，董事會建議派息總額約1.03億元，分紅率高達58%。 8月18日中期業(yè)績更顯示2020年上半年的收入同比增長16%至8.69億人民幣，歸母凈利潤同比大增66.4%至1.45億元。即使受疫情沖擊，但寶龍商業(yè)盈利增速絲毫不減。 拓并同舉，優(yōu)勢聚焦 寶龍商業(yè)在這一年新增簽約項目達35個，累計簽約達103個，增長43%。新增簽約商業(yè)管理面積超230萬平方米，累計簽約面積約1130萬平方米，增長27%。新增簽約物業(yè)管理面積超300萬平方米，累計超2200萬平方米，增長16%。7月10日正式收購浙江星匯60%股權，獲15個浙江省布局項目，該公司主打產品線為商業(yè)街，與寶龍商業(yè)主打的購物中心形成產品線互補，該收購將確保寶龍商業(yè)在浙江省的優(yōu)勢地位。至2020年12月31日，累計在營項目將達到68個，其中輕資產輸出累計將達15個。 至此，寶龍商業(yè)共布局118個項目，更是在長三角布局占比71%，東南部占比10%，公司貫徹的“1+1+N”戰(zhàn)略布局已形成密集網絡優(yōu)勢，為今后的發(fā)展打下來堅實的基礎。 產品多元，標準升級 寶龍商業(yè)遵循經濟發(fā)展、區(qū)域特點、消費形態(tài)等商業(yè)規(guī)律，經過多年的探索、總結、提升，形成了寶龍商業(yè)的四大產品線：寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場及寶龍?zhí)斓?，分別對應超級標桿、標桿、標準及社區(qū)系列產品。這也是有寶龍商業(yè)有別于其他管理公司模塊化復制的獨特優(yōu)勢，根據項目具體情況，有針對性地進行鋪排、招商及運營管理，實現(xiàn)品質與口碑雙贏。 精彩綻放，品牌提升 2020年寶龍商業(yè)創(chuàng)新前行，不僅在2020年中旬實現(xiàn)購物中心平均單店客流和單店營業(yè)額恢復至疫前水平，第四季度更完成了購物中心的密集開業(yè)，2020全年新開業(yè)項目將達9個：青山湖寶龍廣場（一期）、永康寶龍廣場、杭州大江東寶龍廣場、紹興柯橋寶龍廣場、蘇州星韻寶龍廣場、鹽城城東寶龍廣場、泉州臺商寶龍廣場、漳州龍文寶龍廣場、青山湖寶龍廣場（二期）。 其中柯橋寶龍廣場是寶龍上市后首月簽約拓展項目，歷時10個月就完成相關改造及招商開業(yè)。蘇州星韻寶龍廣場從簽約籌備到盛大開業(yè)僅歷時54天，并實現(xiàn)了招商率100%，刷新寶龍商業(yè)速度，充分體現(xiàn)了高效的商業(yè)管理運營能力。 科技賦能，暢想未來 數字化的購物中心如今已成為未來商業(yè)發(fā)展的趨勢，早在2018年，寶龍商業(yè)就與騰訊合作啟動了“紐扣計劃”。以此為起點，寶龍商業(yè)搶占先機，持續(xù)強化科技賦能，推動公司智慧轉型。 目前，已完成會員、商戶、商管三大程式即寶龍悠悠、寶龍商+、PMS系統(tǒng)的初步聯(lián)動，并成功首發(fā)微信支付積分以及直播功能，在悠悠小程序內實現(xiàn)“直播+購物”閉環(huán)，使商戶與消費者保持密切溝通，促進線下成交量。截至上半年，寶龍商業(yè)6個項目已試點13場直播，總銷售額達千萬，其中濱江寶龍更創(chuàng)下單日單品牌銷售額68萬+的好成績，是該店鋪上周同期業(yè)績的近7倍。 為行業(yè)探索數字化前沿，基于與騰訊合作研發(fā)持續(xù)推進三大創(chuàng)新數據產品：AI客流，可視化Mall及LBS位置數據。AI客流作為新商業(yè)和新一代消費者之間的數據橋梁，能與廣場CRM系統(tǒng)和城市大數據系統(tǒng)融合，對到場顧客聚類標簽畫像，為商戶增益匹配及挖掘門店屬性；可視化Mall擁有云生態(tài)能力集成、數據交互場景多樣化及3D場景助力，基于業(yè)務場景結合三維地理空間實時渲染技，融合海量數據，可讓每個商業(yè)項目更加高效率地進行數據的個性化管理，通過數據可視化做出更快更精準的決策。LBS位置數據將現(xiàn)實空間、人口、人地關系數據進行結合提供智能數字化工廠，為拿地選址，經營管理，市場營銷等多業(yè)務環(huán)節(jié)提供大數據賦能。 空間有愛，共生共贏 為扶持商戶開業(yè)，除了緩解物業(yè)費外，寶龍商業(yè)積極協(xié)助商戶獲得貸款扶持、政府補貼，并為全國購物中心商戶（除超市）實施了67天的租金減半，中心超市則是36天租金減半，與此同時，防疫舉措刻不容緩的全面開展，守護著商戶、顧客的人身安全，在整個疫情防控期間，寶龍商業(yè)實現(xiàn)了經營零病例的優(yōu)秀成績。至5月份時，商戶復工率已超90%。與此同時，寶龍商業(yè)上線“悠派”（派券功能）、“悠秀”（直播功能），采取多樣營銷方式助力消費恢復。 之后寶龍商業(yè)開展品牌關愛計劃“寶龍在行動”，在為期48天的關愛行動中，共與1500+家品牌召開專項對接會議550場，給予場地支持427次，線上營銷推廣1060次，有近83%的品牌銷售得到增長并高于2019年同期。 隨后的9月正值寶龍集團30周年慶，寶龍商業(yè)組織統(tǒng)一聯(lián)動大型活動“Yes!LoveYou兔！愛的慶典”?？備N售同比增長近10%，客流超1.5億人次。11月，寶龍商業(yè)全國聯(lián)動圣誕亮燈儀式，首次圣誕聯(lián)動61座寶龍購物中心同步亮燈，開啟年末美陳大秀。 點線面體，商業(yè)生態(tài) 在年中業(yè)績會上，許華芳董事長更明確提出過，圍繞戰(zhàn)略“點-線-面-體”的邏輯重點打造“寶龍商業(yè)生態(tài)”，借助科技能力打造數據內核，驅動業(yè)務融合升級，最終實現(xiàn)線上、線下、跨界等多維立體融合，形成自循環(huán)的商業(yè)生態(tài)，為創(chuàng)造更廣闊的價值空間。公司有信心未來五年內實現(xiàn)在管項目超150個，其中長三角實現(xiàn)在管項目超100個的目標，并且努力成長為區(qū)域商業(yè)地產前3強。 基于上市之年杰出的商業(yè)表現(xiàn)，寶龍商業(yè)獲“2020中國商業(yè)地產運營十強企業(yè)”、“2020中國商業(yè)地產品牌十強”、“2020年度最具潛力上市公司”、“2020年最受投資者歡迎新股公司”等榮譽獎項。 放眼未來，寶龍商業(yè)將繼續(xù)以商業(yè)運營為主營業(yè)務，不斷深化拓展多元化的服務，以創(chuàng)新發(fā)展模式，構筑全方位的商業(yè)物業(yè)管理平臺，創(chuàng)造更廣闊的價值空間持續(xù)回饋廣大投資者。 秉承“讓空間有愛”的企業(yè)理念，用愛的心讓空間聯(lián)結一切美好，使人與人更有愛、城市更有愛。寶龍商業(yè)帶著十分的大愛引領我們開啟新征程，并匯聚志同道合的伙伴。以簡單真實的態(tài)度、共生共贏的理念，迎接下一個跨越，勇往直前、進無止境。 2021年，寶龍商業(yè)，因愛而起！ 免責聲明：文中機構分析不作為投資建議，信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作，風險自擔。