大灣區(qū)商務(wù)物管首發(fā)股-卓越商企服務(wù)（06989.HK）今天登陸香港聯(lián)交所主板，開市漲幅近7.7%，成交額達(dá)到9.08億港元，成交量7,720萬股，可見這只獲得騰訊控股(00700.HK)及京東集團(tuán)－SW(09618)等9家明星企業(yè)或基金入股的公司受到市場青睞。事實(shí)上，由招股至首掛上市，卓越商企服務(wù)一直被市場視為第三季度的港股打新焦點(diǎn)，并成為開啟第四季度物業(yè)股IPO的領(lǐng)軍者。據(jù)公司公告顯示，卓越商企服務(wù)獲國際機(jī)構(gòu)投資者超額認(rèn)購近34倍，而公開發(fā)售方面更取得逾650倍的超額認(rèn)購，普通投資者數(shù)目超過38萬人。按公開發(fā)售的超購倍數(shù)計(jì)，卓越商企服務(wù)成了今年以來港股IPO商務(wù)物管板塊的“超購?fù)?rdquo;。

二十載專注締造輝煌

據(jù)招股書披露，截至2020年5月31日，卓越商企服務(wù)于全國34個(gè)城市，管理總面積達(dá)2,580萬平方米的331個(gè)項(xiàng)目，并已累計(jì)簽約管理42個(gè)城市總面積3,680萬平方米的401個(gè)項(xiàng)目。值得留意的是，卓越商企服務(wù)的主要業(yè)務(wù)是向商務(wù)物業(yè)提供覆蓋物業(yè)全生命周期的全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)，是港股第二家上市的商務(wù)物業(yè)管理公司，且是大灣區(qū)高端商務(wù)物管的排頭兵。

自1999年成立以來，卓越商企服務(wù)一直專注商務(wù)物管服務(wù)已二十一載，擁有良好的市場聲譽(yù)和優(yōu)秀品牌。在大灣區(qū)與長三角地區(qū)等擴(kuò)張政策賦能下，公司業(yè)務(wù)過去三年顯著增長，復(fù)合年收入增長率為39%，而年內(nèi)利潤的復(fù)合年增長率則達(dá)約31%。今年首五個(gè)月，收入同比大升約59%，期內(nèi)利潤更同比升近99%。與其他大部分物管股不同，卓越商企服務(wù)來自第三方開發(fā)商項(xiàng)目的收入占比近年亦不斷提升。截至今年五月底，相關(guān)占比已擴(kuò)大至58.4%，反映出集團(tuán)的綜合實(shí)力十分強(qiáng)大。

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