每經(jīng)記者｜莫淑婷    每經(jīng)編輯｜陳俊杰    

因跨省購買第一大股東全資子公司開發(fā)的2棟別墅，滄州明珠（002108，SZ）收到了深交所下發(fā)的關(guān)注函。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，滄州明珠總部位于河北省滄州市，而擬購置的房產(chǎn)卻在相距約400公里的山東省萊州市。

7月17日晚間，滄州明珠回復(fù)關(guān)注函稱，“目前正建有環(huán)渤海沿海高鐵，計(jì)劃在2021年通車運(yùn)行，屆時(shí)車程只需2小時(shí)左右，交通便利，適合建立培訓(xùn)基地”。

花1381萬元跨省買房

據(jù)了解，滄州明珠于2019年7月8日在滄州與滄州東塑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東塑房地產(chǎn)）簽署《商品房購買合同》共兩份，滄州明珠以自有資金購買東塑房地產(chǎn)開發(fā)的位于山東省萊州市頤和山莊小區(qū)的商品房兩套，建筑面積共計(jì)1134.48平方米，交易價(jià)格為1381萬元。

其中，101幢1號(hào)房的購買價(jià)格為713萬元，建筑面積為585.72平方米，102幢1號(hào)房的購買價(jià)格為668萬元，建筑面積約為548.76平方米。兩套房產(chǎn)都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上2層，地下1層，為典型的別墅結(jié)構(gòu)。

當(dāng)時(shí)滄州明珠表示，購置房產(chǎn)主要用于員工培訓(xùn)、素質(zhì)拓展等，交易適應(yīng)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，有利于增強(qiáng)公司人才吸引力和競(jìng)爭力，有助于提升員工歸屬感與穩(wěn)定性，同時(shí)也可以更好地展示公司形象、擴(kuò)大品牌影響。

由于滄州明珠總部位于河北省滄州市，而擬購置的房產(chǎn)卻在相距約400公里的山東省萊州市，滄州明珠此番買房引起了不少質(zhì)疑。此外，由于東塑房地產(chǎn)還是滄州明珠第一大股東河北滄州東塑集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱東塑集團(tuán)）的全資子公司，外界質(zhì)疑是否存在關(guān)聯(lián)方利益輸送或其他利益安排。

7月12日，深交所就上述購房事項(xiàng)下發(fā)了關(guān)注函，要求滄州明珠進(jìn)一步分析說明在擬購買房產(chǎn)與公司主要生產(chǎn)經(jīng)營地及各子公司距離較遠(yuǎn)的情況下，購買房產(chǎn)用于員工培訓(xùn)的原因及必要性，能否取得預(yù)計(jì)收益和效果。

對(duì)此，滄州明珠回復(fù)稱，“公司主要生產(chǎn)經(jīng)營地在河北省滄州市，在山東省平原縣、安徽蕪湖縣、重慶市榮昌區(qū)成立有全資子公司。隨著企業(yè)的迅速發(fā)展，公司規(guī)模擴(kuò)大，對(duì)各類人員的需求也在不斷加大，員工數(shù)量增長較快，截至目前公司員工人數(shù)2300余人，2014年員工人數(shù)為1740人。員工培訓(xùn)工作是公司的重點(diǎn)工作，制定有年度培訓(xùn)計(jì)劃”。

滄州明珠進(jìn)一步解釋稱，山東萊州地處山東半島，隸屬煙臺(tái)地區(qū)，緊鄰青島市和濰坊市，萊州市距公司本部約400公里，直通有高速公路，車程約4小時(shí)，目前正建有環(huán)渤海沿海高鐵，計(jì)劃在2021年通車運(yùn)行，屆時(shí)車程只需2小時(shí)左右，交通便利，適合建立培訓(xùn)基地。

滄州明珠表示，公司購買的東塑房地產(chǎn)開發(fā)的頤和山莊的兩套商品房，除房屋建筑所占土地外，還有1084平方米的院落占地，每套房屋有住房7間，兩套共14個(gè)住房，能夠滿足中小規(guī)模的培訓(xùn)以及素質(zhì)拓展的需要。

實(shí)際交易價(jià)格為市場(chǎng)銷售價(jià)格

公開資料顯示，滄州明珠主要生產(chǎn)和銷售聚乙烯燃?xì)?、給水管材和管件、聚酰胺薄膜、鋰離子電池隔膜等產(chǎn)品。2018年，滄州明珠實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入33.25億元，同比下降5.66%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2.98億元，同比下降45.37%。

2019年半年度業(yè)績快報(bào)顯示，滄州明珠2019年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入13.76億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤9540.17萬元，分別較2018年同期下降8.01%和22.68%。

交易對(duì)手東塑房地產(chǎn)2018年處于虧損狀態(tài)。公告顯示，東塑房地產(chǎn)2018年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7284.08萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤虧損7326.98萬元。（以上數(shù)據(jù)已經(jīng)審計(jì)）；2019年1-3月份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1206.31萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤虧損495.40萬元（以上數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)）。

針對(duì)是否存在關(guān)聯(lián)方利益輸送或其他利益安排的質(zhì)疑，滄州明珠回復(fù)關(guān)注函稱，“該處房產(chǎn)定價(jià)是依據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門核定的價(jià)格，結(jié)合該兩棟房產(chǎn)市場(chǎng)銷售價(jià)格確定的（該房產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格即為該房產(chǎn)的市場(chǎng)銷售價(jià)格12173元/平方米）。購買價(jià)格定價(jià)依據(jù)是充分的，交易價(jià)格是合理的，公允反映了購買房產(chǎn)的價(jià)格。不存在關(guān)聯(lián)方利益輸送或其他利益安排的情況”。

滄州明珠指出，頤和山莊是東塑房地產(chǎn)投資建設(shè)項(xiàng)目，東塑集團(tuán)是公司第一大股東，在某種意義上，公司將它選作培訓(xùn)基地可以讓員工了解公司的實(shí)力，有利于培養(yǎng)員工的歸屬感和安全感。

此外，滄州明珠表示，公司此次購買東塑房地產(chǎn)開發(fā)的頤和山莊的兩套商品房是基于建立員工培訓(xùn)基地的需要而做出的。未來環(huán)渤海沿海高鐵的建成通車將帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，購買的房產(chǎn)也能夠?qū)崿F(xiàn)保值增值。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)