每經(jīng)記者｜袁園    每經(jīng)編輯｜姚祥云    

圖片來(lái)源：視覺中國(guó)

近期，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2018年12月29日，瑞安投資者及瑞安管理人(均為公司間接全資附屬公司)、宏利投資者及中國(guó)人壽的一家全資附屬公司——中國(guó)人壽信托訂立框架協(xié)議。據(jù)此，瑞安投資者、宏利投資者及中國(guó)人壽信托同意成立合營(yíng)企業(yè)，以于中國(guó)從事投資物業(yè)(包括該物業(yè))及該等物業(yè)的管理及行政工作(即合營(yíng)企業(yè))。

其中，合營(yíng)企業(yè)的目標(biāo)承諾資本總額為10億美元，目前協(xié)定承諾資本7.5億美元將由瑞安投資者、宏利投資者及中國(guó)人壽信托(作為投資者)按照彼等于合營(yíng)企業(yè)各自的權(quán)益根據(jù)框架協(xié)議條款按比例以現(xiàn)金方式作出，分別為2億美元、4.5億美元及1億美元。根據(jù)框架協(xié)議，瑞安管理人(作為合營(yíng)企業(yè)的投資管理人)有權(quán)接納額外投資者加入合營(yíng)企業(yè)。

合營(yíng)企業(yè)的首項(xiàng)投資是透過(guò)一家新成立的合資公司對(duì)該物業(yè)進(jìn)行投資。該物業(yè)為位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)湖濱路150號(hào)的優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓，輔設(shè)平臺(tái)商場(chǎng)及停車場(chǎng)(稱為企業(yè)天地五期)。該物業(yè)地塊面積為1.1817萬(wàn)平方米，總建筑面積為10.233萬(wàn)平方米。

瑞安房地產(chǎn)稱，成立合營(yíng)企業(yè)符合公司的輕資產(chǎn)策略以及公司趨向成為優(yōu)質(zhì)商業(yè)房地產(chǎn)的擁有人及經(jīng)營(yíng)者的戰(zhàn)略目標(biāo)。憑借籌集自全球金融投資者的重大資金，合營(yíng)企業(yè)將為公司提供主要資金平臺(tái)，與長(zhǎng)期伙伴擴(kuò)展其商業(yè)地產(chǎn)組合。合營(yíng)企業(yè)亦為公司提供穩(wěn)定、循環(huán)管理費(fèi)用，有助于多元化公司的收益來(lái)源。