每經(jīng)記者｜魏瓊    每經(jīng)編輯｜梁秋月    

“房住不炒”主基調(diào)下，長(zhǎng)沙樓市調(diào)控再度升級(jí)。暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)饲伴L(zhǎng)沙商品房限售為3年。

據(jù)湖南日?qǐng)?bào)報(bào)道，6月25日下午，長(zhǎng)沙市政府召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作新聞通報(bào)會(huì)，長(zhǎng)沙市住建委黨委書(shū)記、主任王偉勝表示當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。政府將提出一攬子辦法，嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售、炒房等行為，政策包含已購(gòu)買(mǎi)的商品房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了解到，當(dāng)日，長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，將嚴(yán)格商品房資格審查，保障剛性需求，防止落戶炒房。業(yè)內(nèi)人士指出，此次長(zhǎng)沙政策收緊，釋放了房地產(chǎn)調(diào)控依然會(huì)從嚴(yán)的信號(hào)。

企業(yè)已購(gòu)商品房限售5年

長(zhǎng)沙市人民政府相關(guān)工作人員接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者時(shí)表示，《通知》明確將嚴(yán)格商品房資格審查，保障剛性需求，防止落戶炒房。

根據(jù)《通知》規(guī)定，長(zhǎng)沙市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年后方可購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房。長(zhǎng)沙市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房，單身限購(gòu)1套。

市外遷入的戶籍家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)，落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅(或社會(huì)保險(xiǎn))，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。在本市穩(wěn)定就業(yè)且無(wú)住房的非本市戶籍家庭，連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅(或社會(huì)保險(xiǎn))，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

同時(shí)，新政補(bǔ)上了假離婚買(mǎi)房等漏洞。規(guī)定夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房。未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房。

值得注意的是，《通知》還明確了暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑩?jù)了解，此前長(zhǎng)沙限售為3年。

公積金方面，將實(shí)行差別化的住房公積金貸款政策，即繳存職工在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度與繳存額度嚴(yán)格掛鉤，購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

多渠道供給嚴(yán)控房?jī)r(jià)

據(jù)了解，在嚴(yán)控炒房的同時(shí)，長(zhǎng)沙通過(guò)增加供給，多渠道保障商品住房。將優(yōu)先保障住宅土地供應(yīng)，其中安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房?jī)?yōu)先供應(yīng)首套剛需購(gòu)房群體，并采取限房?jī)r(jià)方式供地。

據(jù)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局發(fā)布的《長(zhǎng)沙市本級(jí)2018年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2018年長(zhǎng)沙市商服用地82.77公頃，占總供應(yīng)規(guī)模的4.22%，住宅用地供應(yīng)303.14公頃，占供應(yīng)總規(guī)模的15.46%。住宅用地中，保障性安居工程供應(yīng)為零，中小套型商品房用地214.15公頃，其中包括安置房用地76.68公頃。

同時(shí)，長(zhǎng)沙將發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有經(jīng)營(yíng)租賃住房，支持國(guó)有企業(yè)組建住房租賃平臺(tái)公司。完善住房租賃市場(chǎng)租金監(jiān)測(cè)和發(fā)布機(jī)制，加快信息平臺(tái)建設(shè)，加強(qiáng)部門(mén)信息共享聯(lián)動(dòng)，確保租賃市場(chǎng)健康有序。

數(shù)據(jù)顯示，目前長(zhǎng)沙市已監(jiān)制價(jià)格未申辦預(yù)售住宅面積有245.53萬(wàn)平方米，近2萬(wàn)套；已監(jiān)制價(jià)格達(dá)到預(yù)售條件、未及時(shí)申辦預(yù)售許可的項(xiàng)目有33個(gè)，共132.67萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)具備預(yù)售條件的項(xiàng)目集中在6月至7月入市，預(yù)售推盤(pán)將明顯加快，市場(chǎng)供求關(guān)系或得到明顯改善。