“至2020年，初步建成生態(tài)宜居的現(xiàn)代化新城區(qū)。”

近期，閔行區(qū)規(guī)土局在官網(wǎng)公示了《上海市閔行區(qū)總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃(2016-2035年)》草案。未來(lái)，上海唯一橫跨浦東和浦西的閔行區(qū)將以黃浦江發(fā)展帶、七莘路-滬閔路服務(wù)軸、紫竹創(chuàng)新軸三條發(fā)展軸帶，分為北部、中部、南部、東部四大板塊。其中，南部板塊將把原來(lái)的老工業(yè)區(qū)進(jìn)行存量更新，建設(shè)成為科技創(chuàng)新核心區(qū)。

總體城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)圖（圖片來(lái)源：上海發(fā)布）

商務(wù)區(qū)人口分流

在莘莊工業(yè)區(qū)上班的小文已經(jīng)搬了三次家，“對(duì)生活不愿將就”的她從馬橋搬到顓橋，最近在九亭找了個(gè)單身公寓。“不想和陌生人合租，遇到過(guò)生活習(xí)慣很差的室友”，小文現(xiàn)在租的房子是屬于商住，水電費(fèi)比普通住宅要貴很多，而且沒(méi)有煤氣，“這里至少配套方便，但是相對(duì)價(jià)格偏貴，距離較遠(yuǎn)，有30多分鐘的車程”。小文還在繼續(xù)找房子，要求不高，只離公司更近更方便，周圍配套保證基本生活需求即可。不久之后，小文的這一愿望將得以實(shí)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)一批批的存量更新改造，片區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施將逐步完善，形成15分鐘生活圈。屆時(shí)，像小文這樣的租房需求很快能夠得到滿足。

圖片來(lái)源：上海發(fā)布

根據(jù)《上海市閔行區(qū)總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃(2016-2035年)》草案，按照居職平衡，以20萬(wàn)人左右組織地區(qū)公共中心和就業(yè)核心；踐行15分鐘生活圈標(biāo)準(zhǔn)，以3-5萬(wàn)人左右組織社區(qū)中心，實(shí)現(xiàn)設(shè)施全覆蓋，出門見(jiàn)公園；推進(jìn)社區(qū)漸進(jìn)式更新，提升已建社區(qū)的生活居住品質(zhì)。

也就是說(shuō)，閔行區(qū)將加速區(qū)域內(nèi)存量更新，提升環(huán)境整治力度，建設(shè)“美麗家園”。屆時(shí)，周邊商務(wù)區(qū)人口壓力將得到緩解，向周邊產(chǎn)業(yè)聚集地導(dǎo)入，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合，強(qiáng)化職居平衡。

存量更新升級(jí)

事實(shí)上，自2016年11月起，閔行區(qū)正式啟動(dòng)針對(duì)全區(qū)住宅小區(qū)的“美麗家園”創(chuàng)建，在小區(qū)頑癥、環(huán)境提升等方面進(jìn)行綜合整治。2017年，閔行區(qū)政府邀請(qǐng)萬(wàn)科以三佳花苑為試點(diǎn)參與整個(gè)舊改，合力打造示范版的小區(qū)。

除了住宅小區(qū)，今年閔行區(qū)還將針對(duì)老舊工業(yè)用地進(jìn)行環(huán)境配套的治理提升。前不久，閔行區(qū)房管局在考察上海泊寓虹橋南華園店時(shí)，對(duì)項(xiàng)目改造和團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)高度認(rèn)可。同時(shí)，也聽(tīng)取了上海萬(wàn)科與上海閔房（集團(tuán)）有限公司合作的疏影路項(xiàng)目階段進(jìn)展情況，表示了對(duì)合作的認(rèn)可。

2018年3月20日，上海閔房（集團(tuán)）有限公司與上海萬(wàn)科簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。疏影路項(xiàng)目是兩者即將落地的首個(gè)合作項(xiàng)目，位于閔行區(qū)莘莊板塊，現(xiàn)為簡(jiǎn)易公寓。目前，該項(xiàng)目存在的設(shè)施老舊、交通不便、配套不全等諸多問(wèn)題，在雙方共同努力下將一一得到改善。

改造后，項(xiàng)目定位為泊寓產(chǎn)品，戶型全明，將成為面向區(qū)域白領(lǐng)的品質(zhì)長(zhǎng)租公寓，雙方也將嘗試提升項(xiàng)目周邊的交通條件和配套條件。據(jù)了解，完工后將提供500多套青年公寓，計(jì)劃年中開(kāi)始改建，預(yù)計(jì)年內(nèi)開(kāi)業(yè)。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手提升區(qū)域能級(jí)

此次上海閔房（集團(tuán)）有限公司與上海萬(wàn)科戰(zhàn)略合作簽約，并設(shè)立合作運(yùn)營(yíng)管理公司。未來(lái)，雙方將充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，從“合作開(kāi)發(fā)閔行區(qū)存量住房項(xiàng)目、租賃住房運(yùn)營(yíng)管理”開(kāi)展合作，為廣大居民提供更高品質(zhì)的租賃產(chǎn)品與服務(wù)，提升居民生活質(zhì)量，為推進(jìn)區(qū)域發(fā)展，引入人才貢獻(xiàn)力量。

疏影路項(xiàng)目作為與國(guó)企合作的實(shí)踐項(xiàng)目，將提升城市綜合環(huán)境整治，以及為區(qū)內(nèi)招商引資的企業(yè)提供良好的居住環(huán)境，還得到了當(dāng)?shù)卣恼J(rèn)可。

在“租購(gòu)并舉”下，閔行區(qū)也承擔(dān)了上海市住房十三五規(guī)劃中租賃住房供應(yīng)的重要責(zé)任，上海閔房（集團(tuán)）有限公司作為區(qū)內(nèi)國(guó)資租賃住房實(shí)施主體，起著“壓艙石”的作用，有意積極在區(qū)內(nèi)籌措資源發(fā)展租賃住房。萬(wàn)科在城市更新以及租賃住房業(yè)務(wù)方面經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐探索，有著豐富的資源和運(yùn)營(yíng)能力。目前在上海，泊寓已開(kāi)設(shè)7個(gè)門店，擁有近2000間房間，服務(wù)客戶6000余人，重要升級(jí)作品泊寓plus也即將于2018年二季度面市。

泊寓安亭2期公共區(qū)域

萬(wàn)科是中國(guó)早期進(jìn)入租賃住房市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，2007年就開(kāi)始布局國(guó)內(nèi)第一個(gè)中低收入家庭宜居租賃住宅示范項(xiàng)目——萬(wàn)匯樓2008年就已經(jīng)開(kāi)業(yè)。同時(shí)，萬(wàn)科也是國(guó)內(nèi)早期將住房租賃業(yè)務(wù)從青年公寓向家庭公寓延展的房企。2014年，萬(wàn)科租賃住房開(kāi)始進(jìn)入大規(guī)模推廣階段，目前已成為中國(guó)首屈一指的集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)。

在3月27日召開(kāi)的萬(wàn)科集團(tuán)2017年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，董事會(huì)主席郁亮深入分析了時(shí)代和行業(yè)的趨勢(shì)，萬(wàn)科順應(yīng)變化，也調(diào)整了自身發(fā)展策略，立志以人民的美好生活為己任，以“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”為定位，沿著健康、可持續(xù)的道路，領(lǐng)先領(lǐng)跑。

同時(shí)，郁亮明確提出一個(gè)目標(biāo)，要進(jìn)入全球最大的住房租賃企業(yè)行列。“德國(guó)的住房租賃是全球有名的，德國(guó)最大的租賃企業(yè)，大概是33萬(wàn)間公寓。我們用三年左右的時(shí)間，有機(jī)會(huì)趕超他。其次，‘多主體’、‘多渠道’，說(shuō)明未來(lái)很多房子，將不再是開(kāi)發(fā)商出售的商品房。如果我們不把自己定義為‘開(kāi)發(fā)商’，而是定義為‘美好生活場(chǎng)景師’，這就是個(gè)機(jī)會(huì)。因?yàn)椴还苣姆N住房，都需要有人蓋房子，蓋好房子之后需要有人提供相關(guān)服務(wù)。”