每經(jīng)編輯｜何小桃    

地產(chǎn)股真牛！

今日（1月16日），地產(chǎn)股延續(xù)新年來的漲勢，早盤泰禾集團(tuán)收獲五連板；尾盤房地產(chǎn)板塊集體爆發(fā)，龍頭榮盛發(fā)展、綠地控股、招商蛇口先后封板。

萬科真牛！

萬科A（000002.SZ）在今天再度大漲8.39%，每股達(dá)到40.20元，股價和半年前王石辭任董事長時相比已經(jīng)翻倍。同時，4438億的總市值使萬科繼續(xù)穩(wěn)坐全球房地產(chǎn)公司的頭把交椅。

▲萬科A股價走勢

姚振華真牛！

兩年多來，姚振華的寶能系深陷萬科的股權(quán)之爭，面對壓力，愣是沒有減持萬科股票，如今守得云開見月明，浮盈已達(dá)600億元。

▲寶能集團(tuán)官網(wǎng)截圖

地產(chǎn)股暴漲，中國千億市值房企數(shù)量超美國

進(jìn)入2018年以來，A股最牛的板塊非地產(chǎn)莫屬。截至今日收盤，地產(chǎn)板塊開年僅僅兩周多的時間漲幅已經(jīng)達(dá)到了11.45%。

▲地產(chǎn)板塊今日走勢

靠“吹牛”榮升板塊龍頭的泰禾集團(tuán)繼昨日復(fù)牌封漲停后，今日再度漲停，已收獲五連板，年內(nèi)漲幅已高達(dá)84.22%。截至15日，在35只年內(nèi)漲幅超20%的個股中（剔除1個月內(nèi)上市新股），竟有10只地產(chǎn)股，占比接近三成。

房地產(chǎn)股這波暴漲行情顯然與房企2017年絢爛的業(yè)績相關(guān)。

克而瑞公布數(shù)據(jù)顯示，2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20中，銷售金額同比增速平均值為63%，權(quán)益金額同比增速平均值為57%。

中國房地產(chǎn)測評中心數(shù)據(jù)顯示，2017年銷售超過千億的房企已經(jīng)有17家，較2016年再度增加5家。其中，碧桂園銷售合同金高達(dá)5500億元，稱霸房企銷售金額榜單。萬科和恒大銷售金額也均超過5000億元。此外，融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)、綠地控股三家房企銷售金額也均超過3000億元。

▲2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20（圖片來源：中國證券報數(shù)據(jù)來源：克爾瑞）

在房地產(chǎn)股巨大漲幅加持之下，龍頭地產(chǎn)股的市值也快速增加。數(shù)據(jù)顯示，中國千億市值房企已經(jīng)有18家。其中，內(nèi)地千億市值房企分別有萬科、碧桂園、中國恒大等11家，較2016年底增加5家，分別是碧桂園、中國恒大、融創(chuàng)中國、華夏幸福和龍湖地產(chǎn)；香港千億市值房企分別有長和、新鴻基地產(chǎn)、長實(shí)集團(tuán)等7家，新世界發(fā)展為新晉者。此外，正在IPO（首次公開發(fā)行）排隊(duì)中的萬達(dá)商業(yè)，料將也是一家千億市值房企。

18家千億市值房企也使中國超越美國14家的數(shù)量，成為全球千億市值房企數(shù)量最多的國家。其中，萬科更是登頂全球房企市值冠軍。

強(qiáng)者恒強(qiáng)，龍頭房企市占率提高

另外，對于萬科等龍頭房企來說，還有一個好消息是：龍頭房企的市場占有率在2017年進(jìn)一步提升。

中國房地產(chǎn)測評中心的數(shù)據(jù)顯示，2017年排名前三位的房企市場占有率是12%，較2016年提升3.1個百分點(diǎn)，較2015年提升4.3個百分點(diǎn)；2017年排名前十位的房企市場占有率是24.1%，較2016年提升5.4個百分點(diǎn)，較2015年提升6.9個百分點(diǎn)。

萬科的年報有著同樣的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，按照2017年全國商品房預(yù)估銷售數(shù)據(jù)計(jì)算，2017年萬科的市場占有率是3.96%，較2016年提升0.86個百分點(diǎn)，較2015年提升0.96個百分點(diǎn)，較2014年提升1.14個百分點(diǎn)。

分析人士認(rèn)為，未來龍頭房企的市場占有率甚至有望進(jìn)一步提升，到2020年，排名前三位的房企市場占有率將達(dá)到30%。按照目前10萬億以上的銷售金額計(jì)算，這意味著房企TOP3彼時的銷售額有望突破萬億規(guī)模，從而誕生萬億市值房企。

▲圖片來源：視覺中國

顯然，沖擊萬億市值房企，萬科是最有希望的一個。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至2017年12月，萬科新增規(guī)劃建筑面積4610.5萬方，同比增長47.9%；新增土儲突破4000萬方。萬科2017年拿地金額達(dá)到2827.8億元，同比增長54.9%。拿地金額占到銷售金額的53%，拿地強(qiáng)度達(dá)到了2014年以來的最高水平。

中投證券分析師李少明表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新時代，萬科是城市運(yùn)營商中覆蓋最全、競爭力最強(qiáng)，同時是提供和服務(wù)人民美好生活和消費(fèi)升級最佳標(biāo)的之一。“軌道+物業(yè)”新模型打開估值空間，還將充分受益“粵港澳大灣區(qū)”城市群紅利，萬科的行業(yè)龍頭優(yōu)勢突出，積極拿地補(bǔ)充庫存也將保證長期穩(wěn)定發(fā)展。

“姚老板”炒股穩(wěn)準(zhǔn)狠，堅(jiān)守萬科浮盈達(dá)600億

值得一提的是，萬科發(fā)展勢頭良好，股價創(chuàng)新高，最開心的莫過于48歲的姚振華。

自2015年7月第一次舉牌后，“寶能系”便不斷增持萬科。

去年6月21日，隨著萬科公告董事會換屆的議案名單，曾經(jīng)沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“寶萬之爭”基本塵埃落定：寶能系出局，深鐵入主，王石辭職離開，郁亮掌舵大局。但寶能系始終沒有拋售萬科股票。

▲萬科A股權(quán)結(jié)構(gòu)（圖片來源：華爾街見聞）

中國證券報報道，根據(jù)摩根大通此前的報告顯示，寶能系共斥資約451億元，合計(jì)持有28.04億股萬科A股份，占總股本的25.4%，其持倉成本大致在16.08元。在接下來的兩年里，寶能一股沒賣，全靠質(zhì)押股票獲取流動性，按16日的收盤價計(jì)算，寶能目前賬面盈利高達(dá)676億元。如果加上兩年來質(zhì)押股票的利息支出（業(yè)內(nèi)平均水平一年8%），則寶能目前的持倉成本應(yīng)該在18.76元左右，據(jù)此計(jì)算依然有601億元的浮盈。

更難能可貴的是，按照規(guī)定寶能在去年7月19日就可以減持股票，那時寶能已經(jīng)從平倉線危機(jī)轉(zhuǎn)為浮盈200多億元，但人家就是咬定青山一股不賣，結(jié)果萬科A的股價到現(xiàn)在又有了超過50%的漲幅。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到“姚老板”炒股的“穩(wěn)準(zhǔn)狠”（看得準(zhǔn)，買得狠，拿得穩(wěn)）經(jīng)驗(yàn)不僅讓他在萬科上大賺一筆，也讓他在格力電器上收獲頗豐。

2016年11月寶能系旗下前海人壽大手筆買入格力電器股份，持股比例達(dá)到4.13%，距離舉牌一步之遙。之后因受到各方壓力，前海人壽宣布不再增持格力。

根據(jù)格力電器2017年三季報的數(shù)據(jù)，前海人壽依然持有格力電器2.48億股的股份，占公司總股本的4.12%，持股成為約為每股24.54元。截至今日收盤，格力電器每股股價達(dá)54.37元，照此計(jì)算，不計(jì)融資成本，前海人壽在格力電器上已經(jīng)浮盈約74億元。

每經(jīng)編輯何小桃

(文章內(nèi)容不構(gòu)成投資建議，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。)

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