央廣網(wǎng)北京12月26日消息（記者 劉楠）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，近日，中央第四環(huán)境保護督察組狠批海南房地產(chǎn)行業(yè)，政府規(guī)劃跟著企業(yè)走，鼓了錢袋，毀了生態(tài)。但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，涉事房地產(chǎn)項目仍在銷售，似乎并沒有受到影響。在環(huán)境保護日益嚴格的背景下，海南房地產(chǎn)業(yè)該何去何從？

“大貝殼”或成“大違建”

去過三亞的朋友們可能都會看到，在三亞灣的東南方向，鹿回頭風景區(qū)的北面，有幾個巨大貝殼樹立在大海里。晚上，這些貝殼會隨著燈光變成五顏六色，非常壯觀。這就是三亞市的著名地標——鳳凰島。如今，它有可能成為三亞市，甚至海南省最大的違章建筑。根據(jù)中央第四環(huán)境督察組的反饋，鳳凰島填海項目以國際客運港和郵輪港名義取得海域使用權，但實際用于房地產(chǎn)和酒店開發(fā)。

化整為零 與政策“躲貓貓”

此外，海南省其它地區(qū)也存在不同程度的違規(guī)情況。部分地方政府為了發(fā)展房地產(chǎn)甚至與中央政策和地方法規(guī)玩起了“躲貓貓”。中央第四環(huán)境保護督察組組長賈治邦舉了個例子：“儋州市政府及海洋部門化整為零，違規(guī)審批，將填海項目拆分成36個面積小于27公頃的子項目。于2013年1月21日，1天內(nèi)批準了18個子項目。于2013年7月4日，一天批準另外18個子項目。”

項目仍在 銷售未受影響

這些違規(guī)建設的房地產(chǎn)項目涉及到眾多知名的房地產(chǎn)企業(yè)。但接受記者采訪時，涉事房地產(chǎn)項目相關人員表示，項目仍在銷售，并沒有受到影響。“當時是分批、分開拿整塊地，如果是違建的話不可能還在銷售，肯定會立刻責令停工。”

但是海南房地產(chǎn)業(yè)的另外一位業(yè)內(nèi)人士則直言不諱的表明了自己的態(tài)度，“這個項目是填海造陸出來的，種種原因，給外界的口碑不是很好。”

違規(guī)審批：鼓了錢袋、毀了生態(tài)

目前，這些項目已經(jīng)對生態(tài)造成了嚴重的影響。例如鳳凰島項目造成水流變化，三亞灣西部岸線遭到侵蝕，不得不斥巨資進行人工補沙。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉透露，近幾年海南省房地產(chǎn)行業(yè)違規(guī)審批的現(xiàn)象并不少見。

張大偉說：“其實海南的建設指標都用的比較充分了，所以最近幾年海南的房地產(chǎn)項目很多都是涉嫌違規(guī)審批，因為它化整為零。有一些比較大的項目都是通過定向劃撥，或者是分為小地塊進行審批的方式過關。”

這也引起了中央督察組的憤慨。賈邦治說：“房地產(chǎn)企業(yè)指到哪兒，政府規(guī)劃跟到哪兒，鼓了錢袋、毀了生態(tài)，一些自然保護區(qū)、優(yōu)質自然岸線、生態(tài)脆弱山體遭受破壞，成了當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境難以撫平的傷痛。”

環(huán)境監(jiān)管能否克制賣地沖動

在房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的背后，是地方政府對于土地財政的依賴。目前房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮已經(jīng)從?？?、三亞等熱門城市轉移到部分縣級行政區(qū)域。只是，在中央嚴格督查之后，未來審批恐怕會更加嚴格。張大偉建議，海南千萬不要丟棄自己的核心資源。“海南受到市場關注的原因是因為它的環(huán)境，如果由于房地產(chǎn)的發(fā)展把海南的環(huán)境搞差了，從長遠來看，房地產(chǎn)市場也不會有健康的發(fā)展。”