每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 盧祥勇

商業(yè)地產(chǎn)面臨零售市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩和購(gòu)物中心的分化兩重難題，但是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上的購(gòu)物中心仍處于快速發(fā)展之中，每年以數(shù)百個(gè)的速度增長(zhǎng)，目前其總量已經(jīng)超過了5000座。

11月20日，在2017觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上，新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽捷預(yù)計(jì)到2025年會(huì)超過1萬座購(gòu)物中心。如果城鎮(zhèn)人口為10億人，一座購(gòu)物中心平均靜態(tài)覆蓋人口10萬人。

歐陽捷認(rèn)為，目前一線城市購(gòu)物中心已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重過剩。2016年，上海已經(jīng)超過180家購(gòu)物中心，而上海只有2400萬人口，一個(gè)購(gòu)物中心就是覆蓋10萬人左右。

未來商業(yè)地產(chǎn)將如何突圍？歐陽捷認(rèn)為，三四線城市是未來5年~10年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)。

目前三四線城市人口占比達(dá)到53%，但是購(gòu)物中心總量不到30%，是偏少的，而且三四線城市購(gòu)物中心開業(yè)數(shù)量相對(duì)不足。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在已經(jīng)有的三四線城市購(gòu)物中心平均靜態(tài)覆蓋人口25萬人，超過了現(xiàn)有的二線城市，但是這些三四線城市還有很多城市沒有購(gòu)物中心，甚至有的城市100萬人口都沒有一座像樣的的購(gòu)物中心，所以未來三四線城市有很多機(jī)會(huì)。

三四線城市到底有多大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)？歐陽捷表示，“目前全國(guó)有三線城市54個(gè)，四線城市103個(gè)，加起來未來可以容納1000座購(gòu)物中心。1000座購(gòu)物中心當(dāng)然不算多，但是如果未來每年增加100個(gè)到200個(gè)購(gòu)物中心，我們還有5年~10年時(shí)間，所以這段時(shí)間還是一個(gè)可以加速奔跑的時(shí)代。”

歐陽捷表示，如果未來三四線城市布局趨向飽和，沒有進(jìn)一步擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，購(gòu)物中心將進(jìn)入商業(yè)體競(jìng)爭(zhēng)、業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代，飽和的市場(chǎng)需要差異化競(jìng)爭(zhēng)。