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每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

在各種調(diào)控政策的作用下，今年的“金九銀十”開場平淡、收場暗淡。在剛剛結(jié)束的十九大報告中，“讓全體人民住有所居”擲地有聲。堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”，金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段促使樓市交易回歸理性；另外，今年下半年各地陸續(xù)出臺政策鼓勵發(fā)展住房租賃市場，加大租賃住房土地供應(yīng)，多元化的房源供應(yīng)渠道構(gòu)建工作正穩(wěn)步推進(jìn)。

一方面樓市交易趨于回歸理性，一方面住房租賃市場成市場熱點(diǎn)，樓市長效機(jī)制正呼之欲出。

房地產(chǎn)稅是長效機(jī)制的重要內(nèi)容

十月剛過，樓市就再次傳出消息，日前，財(cái)政部部長肖捷在《黨的十九大報告輔導(dǎo)讀本》中撰文談及房地產(chǎn)稅，明確未來的房地產(chǎn)稅將按照房屋評估值征收。

易居研究院研究員賴勤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“在房住不炒的大背景下，房地產(chǎn)稅一定會是樓市長效機(jī)制的重要組成部分，對抑制投資有需求，使住房回歸居住屬性，避免樓市大起大落具有重要作用。”

國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱此前在博鰲接受包括《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在內(nèi)的媒體記者采訪時也指出，房地產(chǎn)稅一定是樓市長效機(jī)制的重要部分，就是要通過增加房屋持有成本，讓投資投機(jī)客不敢為炒房而買房，這樣供求關(guān)系才會回歸平衡。

圖片來源：視覺中國

住房租賃將是未來市場熱點(diǎn)

鏈家研究院此前的一份研究報告預(yù)測，我國住房租賃市場規(guī)模在2020年、2025年將分別達(dá)到1.6萬億元、2.9萬億元，并在2030年超過4萬億元。東方證券也預(yù)測，至2030年我國租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場規(guī)模將達(dá)4.2萬億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，自住建部等9部委于7月下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取12個城市進(jìn)行住房租賃試點(diǎn)以來，全國已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢、合肥、青島等超過20個城市，或通過加大租賃住房供應(yīng)，或通過“租房落戶”等政策，支持住房租賃市場的發(fā)展。

如北京在2017年至2021年的五年內(nèi)，計(jì)劃新增住房150萬套，其中租賃住房50萬套。上海在十三五期間新增住房170萬套，其中租賃住房70萬套，占比超過40%。廣州計(jì)劃在2017年至2021年的五年內(nèi)建設(shè)租賃住房15萬套。而深圳也提出在十三五期間，擬收儲不低于100萬套（間）村民自建房或集體自有物業(yè)統(tǒng)一租賃經(jīng)營、規(guī)范管理。而南京、青島、佛山等地通過在土地出讓時明確“競自持”規(guī)定來支持租賃住房市場發(fā)展。

長租公寓運(yùn)營機(jī)構(gòu)灣流國際創(chuàng)始人兼CEO黃海濱在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，目前國內(nèi)租房業(yè)務(wù)B2C市場份額占比僅2%，而美國占到了40%，住房租賃市場利好政策的相繼出臺，這一定會是個萬億級的市場。

“購租同權(quán)也好，租房落戶也好，對人口導(dǎo)入具有重要意義，但更為重要的是，這些信息傳遞了國家發(fā)展住房租賃市場的決心，住房租賃市場一定會在未來房地產(chǎn)市場中占據(jù)重要位置。”中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。