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熱點城市漸迎房貸“零折扣”時代 多地現(xiàn)首套房貸款利率上浮

經(jīng)濟參考報 2017-07-28 06:48:28

繼小面積減少折扣、提升首付比例、全面認房又認貸后,房貸再迎第四次收緊。當(dāng)前,熱點城市正全面進入房貸低折扣甚至“零折扣”時代。

融360數(shù)據(jù)顯示,6月全國首套房平均利率為4.89%,為基準(zhǔn)利率的9.97折,環(huán)比上升3.38%;其中,超八成的銀行無利率優(yōu)惠,32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮,為基準(zhǔn)利率的1.05至1.2倍不等。融360分析師李萬賦表示,繼5月一線城市房貸利率大幅上漲之后,受房貸政策性緊縮的時滯效應(yīng)影響,6月二線城市迎來房貸利率的全面收緊,漲幅明顯。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,我國房貸利率進入歷史最嚴(yán)時期,第一波收緊是減少折扣,第二波提升首付,第三波是全面認房又認貸,第四波是全面回歸基準(zhǔn)以上。

“首套房貸款出現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮,這種情況幾乎不曾有過。”張大偉表示,過去樓市調(diào)控中,最嚴(yán)格的是房貸利率基本以基準(zhǔn)為頂,二套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍,但目前多地出現(xiàn)了首套房貸款利率上浮,二套利率上浮更多的情況。

從深圳房貸來看,據(jù)統(tǒng)計,截至7月24日,工行、招行、建行、農(nóng)行、交通銀行及渣打銀行等都已取消首套房貸利率折扣優(yōu)惠,執(zhí)行基準(zhǔn)利率,興業(yè)銀行、民生銀行首套房貸款利率則上浮10%。與此同時,南洋銀行、中信銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行等已暫停房貸業(yè)務(wù)。

重慶方面,已全面取消利率優(yōu)惠。10家重點銀行中,僅重慶農(nóng)商銀行、中信銀行、工商銀行三家執(zhí)行基準(zhǔn)利率,其他全部執(zhí)行上浮利率。其中,中國銀行執(zhí)行上浮5%,招商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行上浮5%至10%,建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、重慶銀行上浮10%。

合肥方面,工行、招行、農(nóng)行、中行、建行等14家銀行首套房貸全部回歸基準(zhǔn)利率,光大銀行上浮5%,中信銀行、浦發(fā)銀行停貸。二套房方面,光大銀行二套房利率執(zhí)行上浮20%。

蘇州方面,有數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)過調(diào)整工、農(nóng)、中、建四大行等對新受理的首套(含首次)個人住房貸款,實行利率定價底線為1.05倍(含)基準(zhǔn)利率,部分商業(yè)銀行提高至1.1倍。二套房方面,部分銀行達到了基準(zhǔn)利率的1.15倍。

徐州方面,建設(shè)銀行從7月14日開始首套房和二套房的貸款利率均在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%;交通銀行目前是首套房利率上浮5%,二套房利率上浮15%;民生銀行的首套房和二套房的貸款利率均上浮10%;中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行的首套房利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行,二套房利率上浮10%。

武漢方面,多家銀行首套房貸款利率已至少上浮10%,二套房利率最高已上浮25%。與此同時,房貸放款時間也大幅延長。武漢市民老張在白沙洲地區(qū)購買了一套100平方米的房子,辦理130萬元的貸款,一個多月過去,貸款一直沒有辦下來。老張說,他多次到銀行催問,每次業(yè)務(wù)都說正在審核,稱“最近上面管得緊,信貸額度少,還有一大堆單子在排隊”。

《經(jīng)濟參考報》記者了解到,目前如果材料齊全,首套房貸款放款時間在兩至三個月,如果有瑕疵,則需要半年以上,二套房貸款的放款時間更是不定。

張大偉認為,剛剛召開的金融工作會議顯示,房貸利率將繼續(xù)維持收緊態(tài)勢。李萬賦表示,隨著流動性收縮,銀行負債成本上升,資產(chǎn)收益下行導(dǎo)致銀行的收入及利潤承壓,再加上信貸額度的限制,銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇,預(yù)計未來幾個月,房貸利率仍然會保持上行趨勢。

來源:經(jīng)濟參考報 記者:梁倩 徐海波

責(zé)編 步靜

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