周小川為房貸“正名”說(shuō)明了什么

閻 岳

對(duì)于房貸這道“必答題”，央行行長(zhǎng)周小川昨日給出了新的答案。筆者的理解是，周小川關(guān)于房貸的新解釋是在為其“正名”：房貸的增長(zhǎng)不能簡(jiǎn)單的看作是資金“脫實(shí)向虛”，它會(huì)傳遞到相當(dāng)大的產(chǎn)業(yè)鏈上，這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈還會(huì)帶動(dòng)與它相平行的一些產(chǎn)業(yè)鏈。

3月10日，周小川在十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議舉行的記者會(huì)上表示，房貸的增長(zhǎng)有助于三四線城市去庫(kù)存，負(fù)面作用則會(huì)使一二線城市房?jī)r(jià)上升。

這與筆者之前所撰寫的文章觀點(diǎn)一致，即三四線城市居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房會(huì)獲得房貸的支持，一二線城市的房貸限制則會(huì)越來(lái)越緊。目前一些一二線城市已經(jīng)收緊了房貸。

基于上述觀點(diǎn)，在未來(lái)房貸的投放上，不會(huì)采取“急剎車”的措施。就像周小川說(shuō)的那樣，房貸“還會(huì)以相對(duì)比較快的速度發(fā)展，但是確實(shí)要適當(dāng)平衡”。

從今年前兩個(gè)月住戶長(zhǎng)期貸款的發(fā)放情況看，房貸仍保持了較快的增速。1月份住戶部門貸款增加7521億元，其中房貸占6293億元，比上月增加2076億元，比去年同期增加1510億元，刷新了歷史紀(jì)錄。2月份，住戶部門貸款增加3002億元，其中，短期貸款減少802億元，中長(zhǎng)期貸款增加3804億元。

由這兩個(gè)月的數(shù)據(jù)我們可以看出，房貸增速很難一下子慢下來(lái)。即便是周小川，對(duì)未來(lái)房貸的判斷仍是不確定的“估計(jì)會(huì)適當(dāng)放慢”。

概括來(lái)講，周小川為房貸“正名”的產(chǎn)業(yè)鏈說(shuō)，表明了未來(lái)房貸政策的取向：因城施策，分類調(diào)控，保住房剛需者的貸款需求，壓投機(jī)投資性貸款需求。再則，房貸保持一定速度的增長(zhǎng)，有助于各相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，最終會(huì)成為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的動(dòng)力。