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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 龐靜濤

8月18日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南京物價(jià)局獨(dú)家獲悉，南京對(duì)河西南部、河西中部、仙林、江北、江寧五個(gè)板塊新建商品房申報(bào)價(jià)格執(zhí)行最高限價(jià)。

南京“房荒”持續(xù)近20個(gè)月，房?jī)r(jià)連漲17個(gè)月后，南京市長(zhǎng)終于公開表態(tài)，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，將分區(qū)設(shè)定房?jī)r(jià)紅線。此舉意味著，南京部分區(qū)域的開發(fā)商賣房將有最高價(jià)格限制。

南京市長(zhǎng)：設(shè)定樓市價(jià)格紅線

8月17日，南京市長(zhǎng)繆瑞林在上半年工作情況和下半年工作安排的報(bào)告中，就南京房地產(chǎn)市場(chǎng)做了近期的首次表態(tài)：南京房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。繆瑞林重提分區(qū)設(shè)房?jī)r(jià)紅線等措施，被外界解讀為南京近期一列政策從嚴(yán)實(shí)施的信號(hào)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南京物價(jià)局獨(dú)家獲悉，南京對(duì)河西南部、河西中部、仙林、江北、江寧五個(gè)板塊新建商品房申報(bào)價(jià)格執(zhí)行最高限價(jià)。據(jù)悉，南京大概分八大板塊，城東、河西、城南、城北、城中、江寧、江北、仙林。

南京物價(jià)局一位內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，根據(jù)市委的意見，對(duì)上述五個(gè)房?jī)r(jià)上漲幅度大的熱門板塊限制最高售價(jià)，但是臨時(shí)的，房?jī)r(jià)上漲壓力不大的時(shí)候會(huì)恢復(fù)。

上述物價(jià)局內(nèi)部人士透露，五個(gè)板塊的最高限價(jià)分別為：河西南部3.5萬元/平方米、河西中部4.5萬元/平方米、仙林3萬元/平方米、江北3萬元/平方米、江寧3萬元/平方米，該價(jià)格為項(xiàng)目均價(jià)，或會(huì)出現(xiàn)部分房源價(jià)格超過該限價(jià)。

此外，報(bào)告中具體提出了穩(wěn)定南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的三條舉措，多位南京開發(fā)商向記者表示，此次可以理解為政策重申，并沒有新發(fā)政策，或會(huì)在執(zhí)行中進(jìn)一步趨嚴(yán)。

上述開發(fā)商向記者透露，南京的限價(jià)政策早已執(zhí)行，但未有公開文件，該政策和4月公布的限漲令一并執(zhí)行。

4月，南京對(duì)價(jià)格漲幅的限制為：對(duì)主城六區(qū)以及江寧、浦口商品住宅項(xiàng)目，按照價(jià)格區(qū)間分類指導(dǎo)，申報(bào)均價(jià)每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬~3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。

南京房?jī)r(jià)連漲17個(gè)月

南京房?jī)r(jià)連續(xù)上漲17個(gè)月的背后是持續(xù)了近20個(gè)月的“房荒”。

8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2016年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，南京7月房?jī)r(jià)環(huán)比再漲3.6%，僅次于廈門、合肥，漲幅全國(guó)第三，這已經(jīng)是南京房?jī)r(jià)連漲的第17個(gè)月了。

房?jī)r(jià)上漲背后，供需失衡，庫存處近30個(gè)月低點(diǎn)。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，最近3個(gè)月，南京商品住宅消化周期為1.91個(gè)月、1.86個(gè)月和1.77個(gè)月，創(chuàng)最近30個(gè)月的低點(diǎn)。

南京“房荒”持續(xù)近20個(gè)月，自2015年1月，南京市的新增新建商品房面積難以覆蓋銷售面積，意味著供需失衡。

與此同時(shí)，庫存的一步走低和銷售量的走高，造成南京房?jī)r(jià)的連續(xù)上升。