每經(jīng)編輯｜吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)邦地產(chǎn)Real-estate-circle）

在3月25日，上海發(fā)布史上最嚴(yán)限購后，很多人都覺得市場至少會(huì)冷半年，有人還設(shè)想，等市場調(diào)整6個(gè)月后去“抄底”。

沒想到只過了4個(gè)月，市場就迎來了量價(jià)的全面反彈，就好像調(diào)控從沒發(fā)生過似得...

根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，上海7月新房成交量達(dá)131萬平方米，為今年內(nèi)第三高位，環(huán)比上漲5.3%，同比下滑2.3%。供應(yīng)量則為78.6萬平方米，環(huán)比上漲7.5%，同比下滑18.8%。

新房成交均價(jià)則超過3.7萬元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲7.7%，刷新滬上新房月度成交均價(jià)歷史紀(jì)錄。

（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

要知道，7月是傳統(tǒng)淡季，樓盤銷售竟然如此火爆。

據(jù)邦爺了解，7月中旬的一個(gè)周末，上海三個(gè)樓盤同時(shí)銷售，首次開盤，均全部售罄。

更讓邦爺驚訝的是豪宅的成交。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月上海單價(jià)8萬元/平以上的住宅累計(jì)成交756套。

其中8-9萬/平區(qū)間的住宅成交442套，9-10萬元/平區(qū)間的住宅成交149套，單價(jià)10萬元/平以上的豪宅則成交165套。

（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

之前還有媒體一直報(bào)道許多樓盤因?yàn)橹車牡囟獗P等著漲價(jià)。看來，土地市場的熱度果然已經(jīng)傳導(dǎo)至商品房市場。

“地王”解套，豪宅要繼續(xù)瘋？

從長期來看，一線城市的房價(jià)繼續(xù)上漲仍然是大家公認(rèn)的趨勢。

特別是在上海，之前有人懷疑，地王開發(fā)周期明顯長于正常項(xiàng)目，盈利預(yù)期也充滿不確定性，上海前段時(shí)間拍出了大批地王，“被套”是大概率事件。

但現(xiàn)在來看，上個(gè)月開盤的的幾個(gè)項(xiàng)目均為之前的“地王”，如今借著7月份的熱潮，全部解套。

據(jù)了解，進(jìn)入8月，上海還將陸續(xù)推出一些資質(zhì)不錯(cuò)的土地，預(yù)計(jì)土地市場會(huì)持續(xù)高熱狀態(tài)。

不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，接下來，上海除了局部房價(jià)出現(xiàn)下滑以外，房價(jià)還會(huì)一路高歌猛進(jìn)。尤其是高總價(jià)項(xiàng)目，在這一階段大舉入市，成交量逆勢上漲，更是對市場信心起到了提振作用。

＊文中觀點(diǎn)為作者評論，和邦地產(chǎn)立場無涉。