每經(jīng)編輯｜蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle）

本周，一些英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)買家正在行使“英國(guó)退歐公投前”達(dá)成的合同中所附帶的“英國(guó)退歐條款”，尋求退出交易。

據(jù)了解，公投前英國(guó)很多不動(dòng)產(chǎn)交易，尤其是總值在1000萬(wàn)至8000萬(wàn)英鎊之間的“中大型投資交易”，合約中大多會(huì)包含“英國(guó)退歐條款”，如果沒(méi)有，收購(gòu)方也會(huì)試圖協(xié)商把該條款納入。

可見(jiàn)，對(duì)于英國(guó)公投之后的市場(chǎng)，謹(jǐn)慎的英國(guó)人自己都是“觀望和消極”的。

但目前加拿大市場(chǎng)面臨危機(jī)，美國(guó)的樓市正失去魅力，中國(guó)資金會(huì)流向哪里？

各國(guó)正焦頭爛額

英國(guó)：崩盤將近

上周，包括英杰華集團(tuán)（Aviva）、M&G和英國(guó)標(biāo)準(zhǔn)人壽保險(xiǎn)公司（Standard Life）在內(nèi)的六家英國(guó)最大商業(yè)房地產(chǎn)基金公司已暫?；鸾灰祝饠?shù)額總計(jì)約150億英鎊，約占英國(guó)投資市場(chǎng)的一半。

在專家眼中，英國(guó)房地產(chǎn)崩盤即將來(lái)臨。這與上世紀(jì)金融危機(jī)爆發(fā)前在英國(guó)房地產(chǎn)的征兆一模一樣。

英國(guó)央行正在考慮執(zhí)行 “硬性規(guī)定贖回前的通知期限”、“對(duì)臨時(shí)提出贖回請(qǐng)求的投資者實(shí)行削減價(jià)格”、“對(duì)基金實(shí)行額外的流動(dòng)性要求”等規(guī)定。

加拿大：危機(jī)潛行

國(guó)人眼中的香餑餑，加拿大，也正在遭遇危機(jī)。

今年5月到6月，溫哥華西區(qū)的房屋銷量明顯下降，6月銷量同比暴跌35.6%。

但據(jù)稱，這與住宅庫(kù)存和供應(yīng)量無(wú)關(guān)，原因是他們嚴(yán)重低估了從中國(guó)流入溫哥華的資本金額。

大概就是從加拿大金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管辦公室下令要求銀行和金融機(jī)構(gòu)收緊按揭政策，對(duì)房貸申請(qǐng)人進(jìn)行嚴(yán)格審查開(kāi)始，大批中國(guó)人由于收入全部來(lái)自境外，難以通過(guò)審查，所以抑制了大部分資金流入加拿大。

加拿大基金管理機(jī)構(gòu)LePoidevin的創(chuàng)辦人DavidLePoidevin就表示，一旦房市出現(xiàn)崩潰，大溫地區(qū)的房屋均價(jià)將由91.7萬(wàn)加元驟降至45.9萬(wàn)加元，降幅約50%！

美國(guó)：魅力大減

根據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》的消息，截至3月，非居民外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)的金額同比減少100億美元，跌至440億美元，處于2013以來(lái)的最低水平。

美元不斷強(qiáng)勢(shì)、歐洲和南美州經(jīng)濟(jì)的疲軟以及中國(guó)、美國(guó)房?jī)r(jià)的上漲已降低了外國(guó)房地產(chǎn)買家的購(gòu)買力。

另外，中國(guó)外管局對(duì)外流資金采取了更嚴(yán)格的限制，這也導(dǎo)致一些中國(guó)人更難購(gòu)買美國(guó)的房地產(chǎn)。

中國(guó)買家連續(xù)第二年成為美國(guó)房地產(chǎn)的最高外國(guó)購(gòu)買方，購(gòu)買值為270億美元，約占出售給外國(guó)人物業(yè)總價(jià)值的四分之一。但這比去年的近286億美元還是有所下降，這也是自2011年以來(lái)首次呈現(xiàn)年度下降，其中只有39%的中國(guó)買家是非美國(guó)居民，比去年的47%有所下降。

中國(guó)資金或更愿意留在國(guó)內(nèi)

國(guó)際情況已經(jīng)這樣了，中國(guó)資金怎么辦？

其實(shí)他們很可能留著國(guó)內(nèi)，原因，我們可以先從匯率來(lái)看看。

近日，離岸人民幣始終在6.70附近來(lái)回徘徊。今日早盤，離岸人民幣匯率上揚(yáng)0.05％。

今年以來(lái)，人民幣市場(chǎng)化提高，人民幣兌美元匯率中間價(jià)形成機(jī)制透明度明顯提高，其變化與“收盤匯率+一籃子貨幣匯率變化”的形成機(jī)制高度相符。

隨之股市也有良好表現(xiàn)。英國(guó)公投時(shí)，泛歐斯托克50指數(shù)跌10.59%；英國(guó)FTSE100指數(shù)暴跌7.99%，法國(guó)CAC指數(shù)跌10.09%，德國(guó)DAX指數(shù)暴跌9.22%，而A股，跌1.3%成了最抗跌的！

南海仲裁時(shí)，A股漲了1.82%，還有數(shù)十億的機(jī)構(gòu)資金進(jìn)入市場(chǎng)……

就在昨天新鮮出爐的中國(guó)二季度進(jìn)出口數(shù)據(jù)，出口正增長(zhǎng)也是個(gè)好苗頭。

而此刻，中國(guó)房?jī)r(jià)的內(nèi)心OS是：我漲我的，國(guó)際動(dòng)蕩與我何干？

其實(shí)，現(xiàn)在的中國(guó)資本的從容度已經(jīng)大幅提升，無(wú)論是面對(duì)英國(guó)公投，還是所謂的“莆田系”南海仲裁，中國(guó)資本的反應(yīng)是相當(dāng)冷靜。

雖然英國(guó)官方正在利用英鎊大幅貶值吸引中國(guó)投資者，雖然美聯(lián)儲(chǔ)經(jīng)常釋放“歡迎來(lái)美國(guó)”的信號(hào)，但“勾歸勾”中國(guó)資金已經(jīng)有自己先想法，哪里環(huán)境穩(wěn)定、潛力巨大，就流向哪里，中國(guó)的資金們也是有自己判斷的。

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無(wú)涉。