每經(jīng)編輯｜魏瓊    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circie）

相對于近期沉寂的樓市，深圳的土地市場可謂熱鬧非凡，很多開發(fā)商為了留在深圳，花了大價錢，連深圳龍華都拍出了天價地。

但讓人傻眼的是，高價地剛出，碧桂園大舉進軍深圳龍崗，伴隨“千億貨值布局深圳”的，是碧桂園拿地價格，劃算啊！

主要靠“并購”

昨日，碧桂園宣布深廣瀛集團、匯聯(lián)金融服務控股有限公司三方就深圳龍崗中心城片區(qū)項目合作，在龍崗獲取約260萬㎡建面的項目，初步估算貨值達1000億。

據(jù)邦地產(chǎn)了解，深廣瀛集團在龍崗布局了多個城市更新項目，并擁有較多的后續(xù)項目儲備。

碧桂園此次獲得的土地包括深廣瀛集團在龍崗的積谷田、水一村以及洋橋和漢田片區(qū)3個城市更新單元，獲得計容建筑面積138.8萬㎡。

深廣瀛集團官網(wǎng)信息顯示，洋橋和漢田打造匯田中心項目，集商務辦公、住宅、購物、休閑等功能于一體的商業(yè)廣場。

據(jù)邦地產(chǎn)了解，龍華那宗高價地，碧桂園也有參與投標。

但正如碧桂園執(zhí)行董事朱榮斌所說，一線城市項目拿地代價太高，資金風險較大，高價拿地簡直就是“犯罪”。

所以，去年碧桂園一線城市事業(yè)部雖然參與了大大小小的土地拍賣約50場，但斬獲土地的數(shù)量寥寥無幾。

直接拿地代價太高，所以此次碧桂園拿地是通過合作的形式。據(jù)朱榮斌透露，這也將是碧桂園一線城市事業(yè)部的獲取土地的主要方式之一。

加大商業(yè)布局

細數(shù)一下，龍崗城市更新項目已是碧桂園布局深圳的第四大項目。

早在2015年7月28日，碧桂園就以股權(quán)收購的方式，獲取了位于深圳坂田中心片區(qū)坂雪崗大道和中興路交會處的兩個新地塊。

同年2月3日，碧桂園以股權(quán)收購的方式獲取位于深圳龍崗中心城片區(qū)南約社區(qū)水一項目。

5月27日，碧桂園以2.85億競得深圳光明新區(qū)A625-0055商業(yè)地塊，首次通過公開拿地進入深圳。

5月30日，碧桂園又以1.75億元競得白云區(qū)一宗商業(yè)地塊，再次布局廣州。

碧桂園進軍的一線城市的步伐在加快。而從地塊性質(zhì)來看，碧桂園有意加大商業(yè)地產(chǎn)的布局比重。

據(jù)了解，早在2013年時候，碧桂園便成立碧桂園集團商業(yè)管理公司，開啟了進軍商業(yè)地產(chǎn)的步伐。

碧桂園表示，未來一定會切入到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，但仍會圍繞具體的項目及優(yōu)勢進行商業(yè)項目規(guī)劃。

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