每經(jīng)編輯｜魏瓊    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

“人們?cè)絹?lái)越依賴先進(jìn)的科技，到了2035年，機(jī)器工人、機(jī)器助理無(wú)處不在，它們無(wú)限滲入人類的生活方方面面。但最終的結(jié)果，是一場(chǎng)人類與機(jī)器人的大戰(zhàn)。”

這是2004年的電影《I, Robot 》的劇情。那個(gè)時(shí)候的電影人已經(jīng)預(yù)料到，科技智能的發(fā)展產(chǎn)生的利與害。

如今，這樣的思考更盛，特別是前段時(shí)間AlphaGo戰(zhàn)勝了圍棋天才李世石，很多人驚呼，人類已經(jīng)無(wú)法想象人工智能的進(jìn)一步發(fā)展將帶來(lái)什么？

站在房地產(chǎn)領(lǐng)域，這樣的思考依然存在。因?yàn)槟壳耙豁?xiàng)新興技術(shù)正在行業(yè)內(nèi)爆發(fā)式生長(zhǎng)，面對(duì)這樣的人工智能，一位房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士卻表現(xiàn)出極大的擔(dān)憂...

開(kāi)發(fā)商變“VR控”

這項(xiàng)新興科技被稱為VR，即虛擬現(xiàn)實(shí)?；赝?015-2016年，可謂VR元年，眾多開(kāi)發(fā)商投身到VR的藍(lán)海中。

據(jù)了解，虛擬現(xiàn)實(shí)的概念最早出現(xiàn)在1937年的一本美國(guó)小說(shuō)中，直到1987年美國(guó)科學(xué)家做了第一臺(tái)VR技術(shù)的產(chǎn)品，VR技術(shù)才算從虛擬走入現(xiàn)實(shí)，并且在近年飛速發(fā)展，并廣泛應(yīng)用到房地產(chǎn)領(lǐng)域。

在國(guó)內(nèi)，景瑞是最早涉足VR領(lǐng)域的房地產(chǎn)企業(yè)之一，它將VR技術(shù)充分與房地產(chǎn)結(jié)合，開(kāi)發(fā)了“房地產(chǎn)＋VR”模式。

隨后，VR技術(shù)在行業(yè)內(nèi)進(jìn)一步推廣，它逐漸成為開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷、信息傳播等方面的新工具。萬(wàn)科、綠地、碧桂園、越秀等開(kāi)發(fā)商都先后嘗試過(guò)“VR樣板房”、項(xiàng)目引入VR設(shè)備、人工機(jī)器人“常駐”銷售中心等全新購(gòu)房服務(wù)。

近日，雅居樂(lè)甚至整合全國(guó)項(xiàng)目開(kāi)啟了“VR全球購(gòu)房季”，覆蓋全國(guó)9個(gè)城市的10個(gè)項(xiàng)目（還包括馬來(lái)西亞項(xiàng)目）。

從目前開(kāi)發(fā)商對(duì)VR的使用情況看，不管是試水階段，還是全部鋪開(kāi)，無(wú)疑都表明VR技術(shù)與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度在加深，未來(lái)的行業(yè)，從項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)到后期的物業(yè)運(yùn)營(yíng)，可能都離不開(kāi)VR的參與。

為此，不少業(yè)內(nèi)人士也預(yù)測(cè)，VR技術(shù)將徹底改變?nèi)藗兊纳?，并給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)顛覆性的變革。

為何都愛(ài)玩VR？

但VR為什么那么火呢？這跟它能帶來(lái)的效果密不可分。

據(jù)了解，VR技術(shù)能幫助新用戶看到房屋的詳細(xì)情況和未來(lái)周邊的發(fā)展環(huán)境，這能比實(shí)地考察看到的還多還詳細(xì)，并且大大減少了用戶花在看房上的時(shí)間。

對(duì)開(kāi)發(fā)商而言VR的作用也不少。首先，很重要的一點(diǎn)是，VR技術(shù)可能促進(jìn)成交。

越秀地產(chǎn)南沙公司副總經(jīng)理凌石表示，目前，VR技術(shù)能夠給購(gòu)房者帶來(lái)更真實(shí)的購(gòu)房體驗(yàn)，對(duì)成交應(yīng)該也能起到促進(jìn)作用，但VR應(yīng)用還處于試點(diǎn)和推廣階段，能否直接帶來(lái)成交還需經(jīng)市場(chǎng)驗(yàn)證。

增長(zhǎng)收益不確定，但減少成本是肯定的。VR技術(shù)能更大批量且多元地為客戶呈現(xiàn)樣板房，而不用投入大量的高單價(jià)的樣板間制作費(fèi)，給客戶帶去的體驗(yàn)感又更強(qiáng)，可謂性價(jià)比更高。

站在營(yíng)銷角度，VR技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷的創(chuàng)新，對(duì)于很多項(xiàng)目，特別是旅游地產(chǎn)以及海外地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，獲益頗多。因?yàn)檫@類地產(chǎn)項(xiàng)目的到案成本，即付出的無(wú)論是金錢還是時(shí)間都很多（甚至有些海外地產(chǎn)項(xiàng)目面臨著飛機(jī)航班受限，并不是每一個(gè)開(kāi)發(fā)商都能土豪碧桂園一樣，開(kāi)通專門(mén)的海外航線）。

伴隨VR技術(shù)與移動(dòng)端的進(jìn)一步結(jié)合，未來(lái)VR或許將作為新的媒介，甚至將取代PC端、顛覆移動(dòng)端。

VR有機(jī)遇也有擔(dān)憂

但當(dāng)VR繁榮發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)同樣要面對(duì)“科技PK人類”的疑問(wèn)同。就像資深房地產(chǎn)從業(yè)人員何先生擔(dān)憂的那樣：VR將給房地產(chǎn)帶來(lái)巨變，但當(dāng)VR將房地產(chǎn)的營(yíng)銷端、服務(wù)端、傳播端都變得更有效率更便捷，大量的房地產(chǎn)從業(yè)人員也面臨“被取代”的下崗危機(jī)。

這種事，我們還不得不警醒。就像以前人們覺(jué)得，在家就能看完樓盤(pán)的所有細(xì)節(jié)不可能，但現(xiàn)在一個(gè)VR技術(shù)就能搞定，當(dāng)它逐漸發(fā)展成為人們生活中不可分割的部分時(shí)，一些隱患也便會(huì)產(chǎn)生。

但現(xiàn)在的VR，在業(yè)內(nèi)看來(lái)還是利大于弊。

正如樂(lè)居電商新房事業(yè)部總經(jīng)理唐亮所說(shuō)，VR技術(shù)的應(yīng)用，在時(shí)間上給開(kāi)發(fā)商一個(gè)極大的提升（不用再為樣板房趕工期，VR可以更快實(shí)現(xiàn)樣板房呈現(xiàn)）；在空間上，為全球購(gòu)房者提供了“在家里體驗(yàn)”的條件，節(jié)約成本。

雅居樂(lè)營(yíng)銷管理部總監(jiān)蔡小鵬表示，VR技術(shù)能真實(shí)還原未來(lái)社區(qū)的發(fā)展，提前展示規(guī)劃，能讓客戶更全方位了解項(xiàng)目，更利于營(yíng)銷，以及購(gòu)房者準(zhǔn)確做決斷。

而且，站在商業(yè)角度，作為未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，VR技術(shù)的應(yīng)用市場(chǎng)存在無(wú)限的可能，越早布局VR行業(yè)的能夠享受VR技術(shù)所帶來(lái)的紅利，否則將面臨淘汰的命運(yùn)。而目前國(guó)內(nèi)的阿里巴巴、樂(lè)視、暴風(fēng)影音等大型的公司以及大量小型創(chuàng)業(yè)公司都在大舉涉及VR領(lǐng)域。

這讓邦爺不禁開(kāi)了個(gè)腦洞，也許就在這幾年，“一鍵買房”就會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。

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