每經(jīng)編輯｜蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

“工作以后比讀書(shū)時(shí)還窮。”《歡樂(lè)頌》中邱瑩瑩那句臺(tái)詞，道出了北上廣深多少職場(chǎng)新鮮人的心聲。

因?yàn)樗麄冇袀€(gè)重要身份——上海、深圳、北京的房客。要知道，這可是這個(gè)地球上最苦逼的人群之一——稅后工資的一半多已經(jīng)交給了房租，還要忍受物價(jià)的各種漲。

邦爺?shù)囊粋€(gè)粉絲就這樣描寫(xiě)自己面對(duì)房租暴漲時(shí)的心情：

“好不容易盼到老板加了20%的工資，房東一句‘房租到期了，今年要加30%’，就能讓人心涼個(gè)透！好不容易鼓足勇氣，對(duì)房東說(shuō)：‘老子不租了！’但一出門(mén)才發(fā)現(xiàn)，遍地都是蹭蹭蹭漲價(jià)的房子和更‘刻薄’的房東...”

還記得《功夫》里，那個(gè)比包租婆還要肥的房東，只是喊了一聲“要租的人快來(lái)”，立馬黑壓壓的一群人來(lái)排隊(duì)。

想不到，這種戲劇化的場(chǎng)景，竟然在如今成了北上廣深的真實(shí)寫(xiě)照...

世界已經(jīng)夠悲涼，邦爺?shù)媒o大家一點(diǎn)雞湯才行！

最近，邦爺就聽(tīng)說(shuō)，北上廣的房客可能有一次“逆襲炒房東”的機(jī)會(huì)！

租客選擇多了，一線不再留人？

智聯(lián)招聘昨日公布《2016年應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)力調(diào)研報(bào)告》顯示，2016年的應(yīng)屆畢業(yè)生中，希望到北上廣深等傳統(tǒng)的一線城市就業(yè)的比例占29.0%，希望到新一線城市就業(yè)的比例占38.3%，二線城市和其他分別占19.2%和13.6%。

必須注意的是，留在北上廣深的意愿在三年時(shí)間幾近腰斬：

根據(jù)智聯(lián)招聘的統(tǒng)計(jì)，2013年希望到北上廣深就業(yè)的大學(xué)生比例為50.3%，2014年這一比例下降至48.4%，2015年留在北上廣深的畢業(yè)生為33.9%，2016年已經(jīng)只有29%了。

目前，近9成應(yīng)屆畢業(yè)生覺(jué)得就業(yè)形勢(shì)不容樂(lè)觀。其中36.5%的受訪者甚至認(rèn)為就業(yè)形勢(shì)“很難，形勢(shì)非常嚴(yán)峻”，有50.0%的受訪者認(rèn)為就業(yè)形勢(shì)“有點(diǎn)難度，但還可以接受”。

另外，通過(guò)對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，大學(xué)生對(duì)北上廣深一線城市的關(guān)注度有所下降。在智聯(lián)招聘的數(shù)據(jù)中，2016年應(yīng)屆生最終簽約一線城市的占比33.6%，高于期望值29.0%；簽約新一線城市的比例為33.1%，低于期望值38.3%；簽約二線城市的比例與期望值一致。

房子壓力，逼大家撤退？

為什么會(huì)這樣？斷攀升的生活成本壓力是重要因素。

經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(kù)今年發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，2015年北京、上海、廣州、深圳的生活成本全球排名集體上升，且升幅不小。

從全國(guó)房租排名可以看出，北上深雄踞前三，房租年漲幅皆超過(guò)10%，深圳甚至超過(guò)20%。

雖然全國(guó)每年800萬(wàn)應(yīng)屆畢業(yè)生中，有8萬(wàn)人會(huì)來(lái)到深圳工作，在深圳就業(yè)的畢業(yè)生平均就業(yè)薪酬也最高，為3502元／月，比平均就業(yè)薪酬高11.88%（研究生平均薪酬6831元／月，本科生3899元／月，《深圳商報(bào)》數(shù)據(jù)），但畢業(yè)生的收入在房租面前，依然顯得很無(wú)力。

在全國(guó)也是這樣。根據(jù)智聯(lián)招聘的調(diào)查數(shù)據(jù)，今年應(yīng)屆生平均簽約月薪為4765 元，高達(dá)61.8%的受訪者月薪達(dá)不到期望值。

以北京69.27元/平米/月租金為例，70平米的緊湊三居室，三人合租，加上水電氣寬帶費(fèi)用，粗略計(jì)算每人每月至少需要1700元。

對(duì)廣大本科畢業(yè)生而言，三千多的起薪，無(wú)論如何都至少有50%會(huì)進(jìn)入房東的口袋。

不少“漂泊族”就表示，“漂”在一線城市，生活成本很大一部分來(lái)自高昂的租房費(fèi)用，租金占到月工資三分之一甚至更多。

房租、房?jī)r(jià)之外的生活成本，同樣是巨大問(wèn)題。

經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(kù)發(fā)布的《全球生活成本調(diào)查2016》報(bào)告就顯示，與亞洲其他國(guó)家城市相比，中國(guó)城市的生活成本普遍更高。其中，上海位列全球第11位，在中國(guó)內(nèi)地城市中居首，生活成本已經(jīng)和東京一樣昂貴。

在過(guò)去20年里，深圳、大連、北京、成都、蘇州、廣州、天津均位于全球生活成本排行榜前60名。而且，這個(gè)生活成本并不包含房?jī)r(jià)在內(nèi)。

要是畢業(yè)生要在北上深買(mǎi)房結(jié)婚生小孩，這個(gè)成本想想都心塞。這些都是讓畢業(yè)生，越來(lái)越怕留在大城市，更多畢業(yè)生選擇“撤退”的原因。

但當(dāng)選擇“撤退”的畢業(yè)生越來(lái)越多，更多的房源，就會(huì)面臨租客變少、租房競(jìng)爭(zhēng)更加激烈的局面。以前驕傲的房東，可能就不敢再“驕縱”。

廣大年輕人面對(duì)房東可能也會(huì)更加有底氣：“房東要還敢再亂漲價(jià)，看老子不炒他‘魷魚(yú)’，讓他空幾月租不掉！”

不過(guò)邦爺也提醒，最終能漲己志的，是長(zhǎng)本事。

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