每經(jīng)編輯｜蔡雅蕓    

(本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

“Airbnb讓超過191個國家的人，能租到獨一無二的家。”

帶著這樣理念的短租公寓龍頭平臺Airbnb，如今卻在德國柏林遭到了沉重打擊。

邦爺從CNN網(wǎng)站獲悉，德國政府為了合理控制柏林短租房過熱的現(xiàn)象，出臺了一項法規(guī)：柏林住房所有者不能擅自將房屋整套出租給游客，違反者將面臨高達10萬歐元（114.7萬美元）的罰款。該條法規(guī)于2016年5月1日正式實行。

事實上，柏林人仍然可以將多余的房間通過Airbnb和其他類似的服務平臺，短租給游客，但外租面積不能超過住宅的50%。

另外，如果想要獲取整體短租的行政許可，柏林人需要歷經(jīng)好幾個行政審批流程以及支付幾百歐元的費用。

據(jù)了解，這項法規(guī)的出臺并非沒有預兆，它在2014年就已經(jīng)得到通過，只是政府多給了房東們兩年時間來過渡。

盡管如此，Airbnb還是怒了。

要知道，作為全球最大的網(wǎng)絡短租公寓平臺，Airbnb發(fā)源于美國加州舊金山市，用戶遍布190個國家近34000個城市，發(fā)布的房屋租賃信息達到5萬條。

Airbnb發(fā)言人Julian Trautwein就說：這項新法律對柏林和當?shù)厝藖碚f，都是一個壞消息，因為他們再也不能獲取房屋短租的收入，來支付一部分生活開銷。希望柏林政府多聽取當?shù)孛癖姷囊庖?，吸取其他大城市的?jīng)驗，探索一個更清晰、簡單、漸進的辦法，來幫助依靠短租房屋的收入支付生活開銷的居民。

但柏林當?shù)貐⒆h員Andreas Geisel不這么想。他認為這項法律將有利于緩解柏林住房短缺的情況，他們也不能容忍以商業(yè)為目的非法使用住宅。

由于短租公寓比長租公寓收益更高，精致的利己主義者們也不愿意長租給沒有多少錢的人。所以Airbnb模式也受到了他們的反對，他們指責Airbnb的存在會導致更嚴重的住房短缺。

新規(guī)落地，德國有得還是有失？

目前，柏林的旅游業(yè)發(fā)展如火如荼。2015年，游客在柏林過夜的次數(shù)就超過3000萬次，而這個數(shù)字在2010年僅有2000萬次。隨之，相比其他歐洲國家的首都，如倫敦或巴黎，柏林的房租在過去的五年里上漲了大約50%。

另外，根據(jù)地產(chǎn)服務公司Jones Lang LaSalle的報告，德國首都柏林的平均租金從2005年的5.5歐元/平方米（約37元/平方米）上漲至2014的近9歐元/平方米（約60元/平方米）。2013年至2014年期間，租金上漲了9％以上。

而且，柏林的人口一直在上漲，2014年就新增了5萬人，但僅有7299個新的住宅修建完成。有人預測，如果人口按照這個速度發(fā)展，每年就需要20000個新建住宅才能滿足需求。

但由于德國有著嚴格的“租金法”（即2012年12月德國議會通過法案，允許各州政府控制該州主要地區(qū)房租3年內(nèi)漲幅不得超過15%，房主不得將租金提高至平均水平的10%以上），加上一片“租戶友好”的政治景觀的因素，使得修建新住宅的難度增加。

這客觀給Airbnb在柏林“茁壯成長”提供了溫床，因為它滿足了柏林人口增長的住房需求和部分居民的創(chuàng)收需求。而且，由于短租公寓的費用遠低于大部分酒店，且更能體驗當?shù)厝说纳罘绞剑鲲?、生活更自由自在，Airbnb模式也受到眾多自助游愛好者的青睞。

Airbnb的數(shù)據(jù)就顯示，柏林對短租公寓的需求超過了巴黎、倫敦和紐約，位列全球第七，在歐洲僅次于里斯本，平均入住率高達61.6%。

但在強大的新法律下，4月30日這個最后期限里，Airbnb在柏林的房源已經(jīng)減少了40%。盡管沒有完全關閉Airbnb，但負面影響已經(jīng)很明顯。

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