每經編輯｜楊羚強 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

去年底，朋友圈出現了一則轟動性的消息：中國第一高樓“上海中心”的地下室，不足10平方米，要賣1000萬元！

配圖是一張類似毛坯房的照片，但當時有人換算了下，這個賣法相當于每平米的價格就有100多萬。這在一線樓市調控預期越來越強烈的大背景下，可是非常敏感的：一個地下室就要每平米100萬，那一棟樓呢！？

但當邦爺了解到真相后，才知道這是個搞笑的誤會，人家賣的是私人保險管箱，而不是賣房子。要說這個私人保管箱，據說價格最便宜也就六萬左右，比起湯臣一品、黃浦灣這些上億的豪宅，連交個物管費都不夠。按照上海去年居民人均4.99萬，城市居民人均5.3萬元的水平，也就一年多的工資可以買一個了。

據邦爺了解，私人保管箱的其中一款，是可以放置100萬元現金的A箱，最低價格為58888元。而三四個月前，它的價格只有三四萬的樣子，升值速度很可觀啊。

如果投資這寶庫，利潤空間估計是要比最近一階段炒股票、炒房子，都要大得多。

關鍵是它不像股票那樣會暴跌。銷售說，每一年寶庫的價格都會根據銷售情況上調一次。因為寶庫內的私人保管箱總量也就18000多個，又是位于像上海中心這樣的地標項目，不動產的稀缺價值還是存在的。

而且和房子相比，買賣私人保管箱又不會有高額的交易稅費困擾。寶庫允許每個保管箱免費更名一次，之后雖然要收取手續(xù)費，但那個比例也很低。何況它還不限購，不會被宏觀調控。

投資私人保管箱來賺錢，這還是次要的。在上海中心的37層擁有自己的私人空間，更具誘惑力啊。你想想，在這里邀三五好友喝咖啡，都可能偶遇馬未都這樣的收藏大腕，大家一起談歷史，聊文化，侃藝術，完全有可能讓自己的朋友圈上升不止一個層次。

《葉問3》不是說了嗎？“最重要的還是你身邊的人”。周圍人的境界，決定了我們的境界。

事實上，在上海的地標建筑的地下室修建大型的保管倉庫，不是現在才有的事。老一代的上海人早就這樣干了。

1930年5月，四行儲蓄會（大陸、鹽業(yè)、中南、金城等4家銀行建立起的金融機構，也是著名的四行倉庫的業(yè)主）以巨資購進位于上海市中心跑馬廳對面的靜安寺路（今南京西路）和派克路（今黃河路）路口二畝七分多的一塊地皮，并在此之上建起了遠東第一高樓，當時，大廈的鋼結構和內部設備都采用了當時世界上最先進的材料、技術和設計。

就是這樣一棟建筑稱霸了遠東整整50年之久，在1934年落成到1983年的半個世紀間里，國際飯店都是上海第一高，也一直保持著“遠東第一樓”的美譽。也正是因為這棟樓，上海的金融地位早在上個世紀屹立不倒。

但這座大飯店一直有世人不知道的秘密：它的地下有一個獨特的寶庫，它的前身為四行儲蓄會國際保管箱庫。如果用《黃金大劫案》的視角分析，整個國際大飯店就是為了掩護這個保管箱設計的。

據曾有一位國際飯店老員工回憶，當年國際飯店的地下二層就是金庫。庫門直徑近兩米，厚度近六十厘米，是不銹鋼板制成的。門鎖極其復雜，中間還有保險密碼，只有準確按照步驟操作才能打開厚重的庫門。保險庫內有3343個大小不一的不銹鋼保險箱，由專人負責看管，打開保險箱必須要求保管人員及主人的鑰匙同時使用。

三十年代，國際飯店有各類名流政要聚會活動，估計也和地下的保管箱庫有莫大關系。要知道，當年上海的金融業(yè)可是遠東的地區(qū)金融的中心，銀行業(yè)務的發(fā)達，可比肩歐美。

因為有這段歷史，上海中心的寶庫對立志成為全球金融中心的上海來說，更有標志性意義。100年前人們已經干成的事，我們不但要干成，還要超越。

? 如果你對寶庫有任何興趣，歡迎進群交流！

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波