每經(jīng)編輯｜蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

掐指一算，你有多久沒去實體店購物了？

根據(jù)麥肯錫最新發(fā)布的《2015年中國數(shù)字消費者調(diào)查報告》，現(xiàn)在只有16%的人會在實體店購物。

但如果你覺得店鋪終將死亡，我們不再需要店鋪，就大錯特錯了！

實體店已成“擺設”

在2015年，中國人花在網(wǎng)購的錢超過4萬億人民幣，排名世界第一！更有商務部數(shù)據(jù)顯示，2015年全年社會消費品零售總額預計達到30萬億元，居世界第二，消費對經(jīng)濟增長的貢獻接近60%。

如果有84%的購買力全都轉移到線上，那不是說實體店會徹底滅亡了，而是意味著線下實體零售店已經(jīng)向“展示廳”轉型。

如今的消費者一般都是在線下實體店進行比較，但最終選擇在線上購買。

邦爺最近了解到，我們就連超市也不用親自去了。有一款同城APP，其上線的商品與大型超市同步，你只要在手機端下單就會有專門的人幫你在超市購買并送貨上門。

這與JD、一號店的區(qū)別在于他們是以實體超市為平臺，售后也是依托于歐尚、麥德龍這樣的大型超市，而這款同城APP更多是充當“買手”的角色。

實體店仍有希望

目前的言論導向是，電子商務增長如何迅速、實體店如何被逼迫得節(jié)節(jié)敗退等等，但這卻忽略了一個事實：網(wǎng)絡零售在整個零售格局中的占比依然很小，人們買東西的時候主要還是會去實體店。

研究機構表示，消費者喜歡去實體店購物的原因是，有實際消費體驗、退換貨方便、貨品真實摸得著，同時也沒有個人信息被泄露的風險。

在線上線下商業(yè)都很發(fā)達的美國，網(wǎng)絡零售額在總零售額中的占比就不到10%。來自美國人口普查局的數(shù)據(jù)顯示，如果消費者有100元用于零售購物，那么他們在實體店會花掉87元，網(wǎng)購花掉13元。

其實，雖然電子商務銷售的增速是每年17%，實體店的增速是3.5%，但細細剖析，電子商務的銷售額才380億美元，實體店才是真正的冰山，銷售總量是1440億美元，把電子商務甩出好幾條街。

數(shù)據(jù)也會告訴你，線上購物的成交率很低，為5%。而實體店的成交率為20%，是線上購物的4倍。

所以，表面上看是電子商務全線加速導致實體店“倒閉潮”不斷，但懂得借勢的實體店，把實體店和網(wǎng)購結合起來，也挖掘了更多銷售的渠道，提升了競爭力。

放在房地產(chǎn)領域，商鋪的建設也有了更多信心。

要知道，隨著商業(yè)配套比例在項目開發(fā)總量中的不斷提高，商鋪早已不再是2000~3000平方米的“小項目”，但也不都是動輒50000平方米以上的購物中心，商業(yè)街、底商等中小型商業(yè)受到更多重視。它們不僅相對更能靈活操作，且貼近平常生活和消費人群，商業(yè)街和底商業(yè)的銷售業(yè)往往能夠提升開發(fā)商的總銷售金額，單價利潤也遠高于住宅產(chǎn)品的，若在前期通過優(yōu)質(zhì)的大商戶引入或整體包裝，也可以起到對住宅價值的提升作用。

當消費者把線上和線下購物的體驗結合起來，使得線上線下購物之間的界限日益模糊，這可能也正是商鋪即將迎來春天的信號。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波

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