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每經(jīng)記者 楊羚強

“預計到2015年底，北京、上海兩地的SOHO3Q工位將突破10000個，2016年將達到40000個，之后這一數(shù)字將達到10萬個。”這是12月2日早晨，綠地控股與SOHO3Q、優(yōu)辦在“共享辦公空間”和“互聯(lián)網(wǎng)+商業(yè)樓宇租賃”戰(zhàn)略合作簽約儀式上傳出的消息。

根據(jù)新聞通稿的內(nèi)容，從開發(fā)銷售轉(zhuǎn)向持有租賃為主的SOHO中國，正在向市場傳遞進一步向房地產(chǎn)運營商轉(zhuǎn)型的信號。

不過，SOHO中國總裁閻巖告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這并不代表未來SOHO中國將轉(zhuǎn)型當“二房東”，而是進一步擴大SOHO3Q的市場空間，讓更多并非SOHO持有的物業(yè)，也能落戶SOHO3Q。至于公司運營的方式，也將會是多種形式，既包括對寫字樓的空間設(shè)計和改造，也有運營管理，合作形式多樣。

強調(diào)輕資產(chǎn)：SOHO不改擴張步伐

SOHO中國CEO張欣卻表示，她不會在海外投資地產(chǎn)，因為多輪的量化寬松政策已經(jīng)令海外資產(chǎn)的價格變得十分昂貴，SOHO中國也不會在國內(nèi)進一步購買土地，而將專注于現(xiàn)有資產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。

在今天的儀式上，SOHO中國董事長潘石屹致辭說，非?？春脟鴥?nèi)寫字樓市場的需求，但目前的問題是，寫字樓市場一方面很多的需求得不到滿足，一方面又有大量閑置的物業(yè)，很需要類似優(yōu)辦、SOHO3Q這樣的機構(gòu)充分盤活資源。

他認為“利用信息差賺差價的時代”已經(jīng)一去不復返。

根據(jù)SOHO中國的半年報，今年上半年SOHO的毛利率（未計入投資物業(yè)評估增值）高達75%。如果SOHO3Q能在京滬等一線城市進一步推廣，公司的營業(yè)收入和毛利水平，有望進一步提升。

物業(yè)運營成房地產(chǎn)新增盈利點

在SOHO力圖將SOHO3Q復制到更多其他房地產(chǎn)企業(yè)合作項目時，物業(yè)運營已經(jīng)被越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)重視。萬科在上海的寫字樓項目——萬科徐匯中心，就開發(fā)了近2000平方米的創(chuàng)客空間，提供創(chuàng)業(yè)企業(yè)辦公使用。旭輝也成立自己的商業(yè)經(jīng)營管理機構(gòu)——旭美商業(yè)運營商業(yè)地產(chǎn)項目。

11月25日，花樣年在其上市六周年之際發(fā)布公告披露，間接附屬公司深圳市美易家商務(wù)服務(wù)集團股份有限公司（簡稱“美易家”）的掛牌申請獲得批準。這意味著美易家登陸新三板即將成行，這也是國內(nèi)分享經(jīng)濟熱潮下第一只以在線短租及度假物業(yè)運營為題材的新三板公司。

整個房地產(chǎn)行業(yè)第一次掀起了物業(yè)運營的熱潮，而市場也確實存在著大量這方面的需要。以大量持有寫字樓的綠地為例，截至今年9月末，綠地可供出租物業(yè)面積近160萬平方米，其中商辦類物業(yè)更是集中在一線城市的優(yōu)勢區(qū)域。

這些商業(yè)資源要通過運營，獲得良好的寫字樓租金回報。

而根據(jù)綠地的設(shè)想，他們還想依托目前30余萬企業(yè)用戶資源，形成一個資源共享、利他共贏的企業(yè)生態(tài)圈。

一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營的運營企業(yè)說，目前保險、私募等各類資本都有意投資商用地產(chǎn)，獲取可觀的租金收益，但市場從事物業(yè)運營的公司還是比較少，未來在這一個領(lǐng)域?qū)⒂泻芎玫臋C會。