每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者李婷    

每經(jīng)記者李婷

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了“2015年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市有31城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，最高漲幅為6.3%。其中廈門新建商品住宅和二手房雙雙迎來(lái)環(huán)比上漲，其中新建住宅漲幅位居全國(guó)第9位（并列），廈門房?jī)r(jià)因此也迎來(lái)連續(xù)5個(gè)月的上漲。

這個(gè)成績(jī)絕不是廈門的“最好成績(jī)”，不過(guò)也被業(yè)內(nèi)人士視為市場(chǎng)較為健康的力證。而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，近期廈門島內(nèi)外都有不少樓盤提高了售價(jià)，其中最引人矚目的是島內(nèi)一樓盤每平米售價(jià)最高漲了12000元。

不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然價(jià)格漲上去了，但截至目前尚未查到該項(xiàng)目有備案紀(jì)錄。

每平米最高漲了12000元

進(jìn)入二季度之后，廈門樓市出現(xiàn)了回暖的態(tài)勢(shì)，受益于一系列政策利好，加上自貿(mào)區(qū)概念等因素影響，“地王”也再現(xiàn)江湖。前4個(gè)月市場(chǎng)沉寂在“冷清”局面時(shí)，首次進(jìn)入廈門的恒大竟然豪擲31億拿下廈門集美單價(jià)地王，而陽(yáng)光城也在昨日的土地拍賣會(huì)上，以13億超100%溢價(jià)拿下了“廈門西”角美兩商住用地。

而受到島外新“地王”效應(yīng)影響，島外新盤價(jià)格也創(chuàng)下新高，有消息稱集美區(qū)一樓盤近日單價(jià)突破30000元／平方米。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪集美區(qū)一在售樓盤，銷售人員表示目前該項(xiàng)目只剩下均價(jià)為26000元起的戶型。據(jù)悉，此前該項(xiàng)目一度推出過(guò)部分20000元／平方米的小戶型，被“搶售”完之后，價(jià)格又恢復(fù)到單價(jià)26000元／平方米。

不過(guò)，相比島外的房?jī)r(jià)，廈門島內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅再讓人震驚。據(jù)廈門房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)提供數(shù)據(jù)顯示，思明區(qū)觀音山一項(xiàng)目，去年10月份推出3#B梯，售價(jià)約為46000元/平方米；今年5月推出3#C梯售價(jià)約為58000元/平方米，目前該項(xiàng)目的售價(jià)為57589元/平方米，漲幅近12000元／平方米。

不過(guò)據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師介紹，目前該項(xiàng)目暫無(wú)新價(jià)格的備案紀(jì)錄，一方面該項(xiàng)目銷售進(jìn)入尾聲，島內(nèi)在售項(xiàng)目極為稀缺，在去庫(kù)存壓力不是那么大的情況下，開發(fā)商降價(jià)意愿不大。

此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，目前廈門大部分的在售樓盤都集中在島外，其中翔安區(qū)一項(xiàng)目最高漲幅為900元／平方米、而集美區(qū)一即將推出的項(xiàng)目預(yù)期將上漲1000～2000元／平方米。

理性看待漲價(jià)

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，廈門7月新建住宅和二手房環(huán)比均上漲，而同比跌幅也開始收窄，說(shuō)明中央和地方層面的政策利好開始顯現(xiàn)。目前廈門樓市整體的觀望情緒已經(jīng)逐漸消散，廈門樓市將繼續(xù)保持回暖態(tài)勢(shì)。擁有實(shí)際住房需求的置業(yè)人群整體上會(huì)積極入市，出手購(gòu)房。同時(shí)，房企會(huì)繼續(xù)優(yōu)化推盤與定價(jià)策略，積極去化庫(kù)存。

對(duì)于廈樓市的回暖，業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為，開發(fā)商需要合理定價(jià)，未來(lái)市場(chǎng)成交量大幅反彈的可能性不大。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)廈門分析師潘毅斌對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，進(jìn)入二季度以來(lái)，廈門樓市每月的供求矛盾有所緩和，供求比逐漸趨于平衡，說(shuō)明了當(dāng)前市場(chǎng)還是較為健康的；而且近來(lái)廈門二手房市場(chǎng)活躍，成交量較之前有明顯提升，足見(jiàn)客戶入市積極性比較高?；谑袌?chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)，使得開發(fā)商對(duì)價(jià)格預(yù)期向好，廈門房?jī)r(jià)的持續(xù)上揚(yáng)也說(shuō)明了政策利好效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。但鑒于廈門當(dāng)前的庫(kù)存壓力仍舊較大，且房?jī)r(jià)高企，所以客戶購(gòu)買心態(tài)日趨理性，接下來(lái)成交量大幅反彈的可能性較小，不過(guò)市場(chǎng)持續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)不改，房企應(yīng)該合理定價(jià)，積極去庫(kù)存才是關(guān)鍵。

根據(jù)克而瑞廈門數(shù)據(jù)顯示，本周廈門市商品住宅市場(chǎng)總體呈現(xiàn)量升價(jià)跌的狀況，共成交571套，成交面積6.77萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲18.7%，成交均價(jià)20208元/㎡，環(huán)比下跌5.4%，其中島內(nèi)房?jī)r(jià)環(huán)比基本持平，島外房?jī)r(jià)均價(jià)環(huán)比下跌5.5% 。