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每經(jīng)記者 沈溦 發(fā)自杭州

在經(jīng)歷了多項(xiàng)政策利好之后，浙江樓市終于出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)發(fā)布數(shù)據(jù)，4月份浙江新建商品住宅售價(jià)結(jié)束了自2014年3月以來(lái)連續(xù)13個(gè)月的下降趨勢(shì)，首次出現(xiàn)回升。其中，溫州和杭州的新建及二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均居全省前兩位。

住宅價(jià)格回暖

實(shí)際上，從商品房銷(xiāo)售情況看，自3.30樓市新政以來(lái)，包括杭州、溫州、寧波等幾大城市均出現(xiàn)了大幅上揚(yáng)趨勢(shì)，其中，杭州市4月商品房銷(xiāo)售過(guò)萬(wàn)。對(duì)此，曾有業(yè)內(nèi)人士指出，在銷(xiāo)售持續(xù)保持熱度的情況下，樓市價(jià)格出現(xiàn)回暖可期。

數(shù)據(jù)顯示，與3月相比，4月份浙江省新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%，，結(jié)束了自2014年3月份以來(lái)連續(xù)13個(gè)月的下降趨勢(shì)。在11個(gè)城市中，納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)范圍的4座浙江城市均出現(xiàn)上漲，其中溫州漲幅最大，環(huán)比升0.7%、杭州和金華均為0.4%和0.4%，寧波漲幅最小為0.2%。此外，降幅較大的為麗水和湖州，分別下降0.7%和0.4%；紹興持平。    不過(guò)，從同比來(lái)看，浙江新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格還在下跌，為-8%。在11個(gè)城市中，杭州的降幅最大，為-10.3%；麗水的降幅最小，為-3.5%。

浙江省的二手房銷(xiāo)售價(jià)格趨勢(shì)與之相同。4月份，浙江二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲環(huán)比0.1%，結(jié)束了自2014年1月以來(lái)連續(xù)15個(gè)月的下降態(tài)勢(shì)。其中，溫州和杭州的漲幅最大，分別上漲0.4%和0.2%。在同比來(lái)看，11個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格均在持續(xù)著下降的走勢(shì)，平均降幅為-5.3%，較上月有所收窄。其中，降幅最大為臺(tái)州，下降8.2%；最小為嘉興，下降1.6%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，隨著3月份市場(chǎng)成交量的持續(xù)上升，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄。到了4月份房?jī)r(jià)跌幅幾乎為零，反映了房?jī)r(jià)上漲已是鐵板釘釘。隨著第二季度市場(chǎng)成交量的繼續(xù)上升，房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)“慢牛市”的特征。

庫(kù)存仍壓頂 投資增速放緩

記者注意到，盡管浙江多地出現(xiàn)銷(xiāo)售熱潮，在庫(kù)存壓力依然沒(méi)有改善跡象。

根據(jù)浙江統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，今年1-4月，商品房銷(xiāo)售面積1368億平方米，銷(xiāo)售額1409億元，分別增長(zhǎng)29.1%和27.5%，增幅比一季度提高14.1和18個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期大幅回升56.7和60.1個(gè)百分點(diǎn)。

在這期間，待售面積仍然增長(zhǎng)35.2%。

浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太此前對(duì)記者表示，短時(shí)間內(nèi)的高銷(xiāo)售目前還無(wú)法改變浙江房地產(chǎn)整體庫(kù)存偏高的問(wèn)題，大多數(shù)城市“去庫(kù)存”還是主旋律。“尤其是對(duì)于供地量偏大與庫(kù)存量偏大的省內(nèi)二三線城市而言，平價(jià)甚至降價(jià)加速‘去庫(kù)存’依然將會(huì)是市場(chǎng)主流，房?jī)r(jià)短期內(nèi)你會(huì)有大幅上漲。”

以杭州為例，4月末杭州市區(qū)新建商品房可售159394套，環(huán)比3月末增加了4352套，再次刷新各月末庫(kù)存歷史最高紀(jì)錄。

而庫(kù)存壓力也反映在了房地產(chǎn)投資上，今年1-4月，浙江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2025億元，比去年同期增長(zhǎng)9.9%，增幅比一季度回落2.8個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)固定資產(chǎn)投資總額的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)從一季度的4個(gè)百分點(diǎn)回落到3.1個(gè)百分點(diǎn)。

其中，房屋施工面積增長(zhǎng)4.8%，新開(kāi)工面積和竣工面積分別下降41.1%和7.1%。

對(duì)此，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示，目前大多數(shù)城市仍處于去庫(kù)存階段，樓市并沒(méi)有出現(xiàn)明顯復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)。

從土地市場(chǎng)的表現(xiàn)看，今年以來(lái)，浙江各地土地市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，同樣以杭州為例，4月份，杭州市區(qū)共出讓6宗地塊，繳獲戰(zhàn)利金額總計(jì)約13.63億元，同比下跌32%。5月的土地市場(chǎng)延續(xù)之前的冷淡行情，僅有6宗土地出讓?zhuān)ê捝?、余杭）?/p>

值得注意的是，摩根士丹利最新報(bào)告將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)級(jí)由“有吸引力”下調(diào)至“謹(jǐn)慎”，稱(chēng)該行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)增加，潛在購(gòu)房者減少。