每經編輯｜杜冉樂    

每經記者 杜冉樂 發(fā)自成都

收購重慶旅游投資集團“失利”之后，靜默半年的迪馬股份（600565.SH）又調轉方向，一舉殺入了醫(yī)療、健康領域。

3月20日，迪馬股份對外公告說，公司全資子公司西藏東和貿易有限公司（以下簡稱西藏東和）與山東綠葉醫(yī)療投資公司（以下簡稱山東綠葉醫(yī)療）合作成立上海綠葉東原醫(yī)療管理機構（以下簡稱上海綠葉東原醫(yī)療），其業(yè)務涉及醫(yī)療投資管理及相關技術開發(fā)等。

公告顯示，這家新合資公司資本金2億元，迪馬股份出資7000萬元，參股比例占35%，而合作方出資1.3億元，控股65%。按照公告表述，此舉意味著該公司首次涉足醫(yī)療領域，借助合作平臺積極探索創(chuàng)新型養(yǎng)老地產模式等。

迪馬股份董秘、副總裁張愛明在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，公司參股主要是考慮到對方是醫(yī)療專業(yè)機構，他們主業(yè)是地產和專用車，更多結合了雙方各自的優(yōu)勢，探索“地產+X”新模式。

參股醫(yī)療布局養(yǎng)老地產

山東綠葉醫(yī)療的母公司是山東煙臺的綠葉投資集團。該企業(yè)成立于1994年，除了控股山東綠葉醫(yī)療之外，旗下還有吉林長白山人參產業(yè)、煙臺綠健置業(yè)等8家企業(yè)。

張愛明介紹說，迪馬股份與山東綠葉醫(yī)療合作，他們看重的是對方屬于醫(yī)療專業(yè)機構，有助于提高物業(yè)配套的租用價值等。

《每日經濟新聞》記者注意到，3月19日，迪馬股份與山東綠葉醫(yī)療的關聯(lián)企業(yè)Luye Medicals Group Pte.Ltd簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。按照協(xié)議內容，后者主導負責新合資公司經營團隊的組建及日常運營，對于重大事項，由雙方提交董事會或股東會審議。

迪馬股份作為一家房地產與專用車為主業(yè)的上市企業(yè)，更關注上述戰(zhàn)略協(xié)議上的醫(yī)療項目建設，也是發(fā)揮自身的核心優(yōu)勢所在，其要求自己所開發(fā)、持有之物業(yè)優(yōu)先提供給上海綠葉東原醫(yī)療平臺選擇、使用，承諾對物業(yè)擁有完整的處置權，且未來的資產處置不得影響租賃協(xié)議的履行。

對于醫(yī)療項目的租賃價格，迪馬股份與合作方約定除了參考市場價之外，也要合理評估合作本身對醫(yī)療項目的運營效益。同時，在投資設立具體醫(yī)療項目公司上，上海綠葉東原醫(yī)療可以引入新的合作伙伴，也允許后者以設備出資，出資比例及形式由雙方協(xié)商確定。

按照公告表述，迪馬股份希望通過與優(yōu)質醫(yī)療平臺的合作積極探索創(chuàng)新型養(yǎng)老地產模式，從而改變傳統(tǒng)地產營銷思維，助推公司主營業(yè)務長遠戰(zhàn)略發(fā)展。

談到上市房企跨界養(yǎng)老地產，張愛明認為，嚴格意義上，目前國內房企做養(yǎng)老地產還沒有成功的案例，更多是介入醫(yī)療健康服務，提升社區(qū)配套服務等。

在張愛明看來，此次探索醫(yī)療服務產業(yè)投資，如果聯(lián)系到公司上次收購新東原物業(yè)，相當于進一步完善了地產產業(yè)鏈，發(fā)展前景應會很好，但要一步步來做。

催生“地產+X”新模式

2014年，迪馬股份經過數(shù)十億的地產資產注入與定增再融資，以及擴充資本金，按照張愛明此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時的公開說法，該公司今年將迎來能量大釋放。

不過，在重慶業(yè)內人士看來，迪馬股份的這種能量大釋放似乎并不順利，甚至曾經有點過急。去年9月份，迪馬股份擬收購重旅集團，但因相關條件尚未談妥，導致收購計劃流產。按照公開說法，迪馬股份的野心是通過股權收購一舉“殺入”旅游地產。

此次布局醫(yī)療投資，外界質疑其是否因收購重旅集團失利而做出的新選擇。對此，張愛明向記者澄清說，兩者并無必然聯(lián)系。在其看來，重旅集團旗下既有旅游資產，又有地產資產，與迪馬股份的主業(yè)有很高的契合度，如果時機再遇合適，重旅這些資產仍可收購。

無論是收購重旅，抑或是合作投資醫(yī)療，迪馬股份到底在下一盤什么棋局？外界似乎仍然一頭霧水。張愛明解釋說，他們要做的是圍繞“地產”做文章，打造“地產+X”業(yè)務新模式，比如公司未來做旅游地產，不排除會把它做大做強。

對于業(yè)務新模式，在迪馬股份的分紅派息方案中，可窺見迪馬股份的擴張野心。

今年3月初，迪馬股份披露了2014年利潤分配預案，可供分配利潤約2.7億元，每10股現(xiàn)金分紅0.3元（含稅）。對此，外界疑惑其派現(xiàn)與利潤增長為何不成比例。

近日，迪馬股份董事長向志鵬在“上證e互動”平臺上公開表示，該公司正處于成長期，基于重大重組之后的戰(zhàn)略發(fā)展考慮，公司在未來12個月不排除增加土地儲備、投資等重要資金支出安排。