每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳

2月6日，中國海外宏洋集團(tuán)（00081，HK)發(fā)布公告稱，公司2014年度凈溢利將按年少賺60%。2014年，對(duì)于中國海外宏洋集團(tuán)董事會(huì)主席郝建民而言，是關(guān)鍵之年。2013年8月，郝建民接替孔慶平成為中海系第一人，外界將此次年報(bào)看作其第一年成績單。

中國海外宏洋集團(tuán)方面將利潤下降歸咎于以價(jià)換量。其公告稱，“去年少賺主要是期內(nèi)業(yè)務(wù)區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整，適逢中國房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，為保障該公司的財(cái)務(wù)狀況，調(diào)整市場(chǎng)策略，刺激銷售及優(yōu)化存貨，以致收益及毛利均有所下跌?！?/p>

據(jù)悉，目前中國海外宏洋集團(tuán)的產(chǎn)品主要集中在三線城市，一、二線的項(xiàng)目多已銷售完畢。

在香港粵海證券投資銀行董事黃立沖看來，三線城市市場(chǎng)環(huán)境惡化后，中國海外宏洋集團(tuán)的業(yè)績難免滑坡。

野村證券報(bào)告指出，供過于求令項(xiàng)目平均價(jià)格難有溢價(jià)，中國海外宏洋集團(tuán)2014年推出的14個(gè)項(xiàng)目的平均售價(jià)較野村證券預(yù)期平均低1000元，毛利率僅20%左右。

另外，德意志銀行也表示，三線城市按揭額度較少，是其業(yè)績滑坡的原因之一。

其實(shí)，有關(guān)中國海外宏洋集團(tuán)業(yè)績下滑早有預(yù)警。其2014年上半年凈溢利同期下降30%時(shí)，穆迪副總裁曾啟賢就曾表示，中國海外宏洋集團(tuán)業(yè)績轉(zhuǎn)弱，反映了三線城市運(yùn)營環(huán)境艱巨。

中海地產(chǎn)方面向記者表示，中國海外宏洋集團(tuán)占中海地產(chǎn)的份額并不多，對(duì)中海地產(chǎn)影響不大，如果中海地產(chǎn)的確有業(yè)績滑坡情況出現(xiàn)，肯定會(huì)第一時(shí)間發(fā)布盈警。

根據(jù)中海地產(chǎn)2014年三季度報(bào)告，其經(jīng)營溢利同期增長為13.4%。

另據(jù)一名接近中海系人士透露，中國海外宏洋集團(tuán)此番凈溢利大幅下降與2013年基數(shù)較高有關(guān)，當(dāng)時(shí)中國海外宏洋集團(tuán)將位于廣州的一宗商業(yè)項(xiàng)目一次性整體出讓。

此外，這名接近中海系人士還表示，與國內(nèi)同一銷售段位的房企相比，中國海外宏洋集團(tuán)的毛利水平并不算低。

戴德梁行華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理程家龍?jiān)蛴浾弑硎荆Ｍ馊谫Y普遍低于國內(nèi)，中海系在融資一項(xiàng)優(yōu)勢(shì)頗大。

由于2014年地產(chǎn)行業(yè)普遍不景氣，黃立沖認(rèn)為，中海地產(chǎn)除非有建筑項(xiàng)目，否則很難交出令人滿意的成績。