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每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

本報記者剛剛從萬達集團獲悉，萬達商業(yè)地產(chǎn)今日與光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協(xié)議，4家機構(gòu)擬投資240億元人民幣，建設(shè)約20余座萬達廣場。根據(jù)萬達集團透露，經(jīng)過一年多研發(fā)，萬達商業(yè)地產(chǎn)將推出一種專門設(shè)計的輕資產(chǎn)萬達廣場模式。

1月7日，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布了上市后首份業(yè)績快報，去年萬達地產(chǎn)“吸金”1601.5億元，同比增長兩成。統(tǒng)計顯示，截至2014年12月31日，萬達商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售收入1601.5億元，較2013年上升26.8%。已完工持有物業(yè)面積約為2157萬平方米，較2013年末上升約32.0%。

這其中，萬達商業(yè)地產(chǎn)的租金收益也有了明顯的增長。2014年全年實現(xiàn)租金回款110.8億元，同比增幅為32.7%，租金回款完成率達100%。

剛過去的2014年，萬達動作不斷，截至2014年底，實現(xiàn)了109座萬達廣場的開業(yè)；在電子商務(wù)業(yè)務(wù)上騰訊百度攜手打造全新O2O戰(zhàn)略；而在資本市場上，萬達商業(yè)和萬達電影院線先后啟動香港和內(nèi)地上市以及戰(zhàn)略投資快錢。

根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，在收購塊錢后，萬達今日公布將聯(lián)手光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協(xié)議，4家機構(gòu)擬投資240億元人民幣，建設(shè)約20余座萬達廣場。輕資產(chǎn)萬達廣場模式即萬達廣場由合作機構(gòu)專項基金投資，萬達負責設(shè)計、建設(shè)、招商、運營，使用萬達廣場品牌、“慧云”信息管理系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)。這種投資項目資產(chǎn)全歸投資方，所獲得的租金凈收益，萬達與投資方按一定比例分成。

從最初傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式到如今試圖嘗試的輕資產(chǎn)模式，萬達方面透露，輕資產(chǎn)模式將沒有任何房地產(chǎn)銷售，徹底去房地產(chǎn)化，成為一種準金融投資行為。對投資者而言，除了獲得現(xiàn)金回報外，還可享受投資資產(chǎn)的全部增值收益。

萬達方面對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，輕資產(chǎn)模式豐富了萬達的商業(yè)模式，未來萬達商業(yè)地產(chǎn)將輕重并舉，保障長期穩(wěn)定發(fā)展。其次，輕資產(chǎn)模式企業(yè)收入來源于租金分成，不需通過房地產(chǎn)銷售獲得現(xiàn)金流，可使企業(yè)收入不受房地產(chǎn)市場波動影響，變得更加安全。同時還能提升凈利潤率和凈資產(chǎn)收益率，有利于企業(yè)迅速擴大規(guī)模，提高市場占有率。