降息效果顯現(xiàn)

特別值得注意的是，由于去年年末降息，銀行將從2015年1月1日起，對(duì)“老房貸”利率進(jìn)行調(diào)整。五年以上貸款基準(zhǔn)利率從此前的6.55%降至6.15%。

按照貸款50萬(wàn)元、基準(zhǔn)利率、20年等額本息還款計(jì)算，降息前月供為3742.6元。此次降息后，月供將降至3625.56元，每月減負(fù)117.04元，總支付利息由之前的398223.63元下降為370133.81元，總共下降28089.82元。

此外，由于新利率是從1月1日起執(zhí)行，因此1月份月供中的利息是分段計(jì)算的，也就是說(shuō)，去年12月份的利息按照老利率計(jì)算，利率調(diào)整后銀行增加了每月需還的本金，這樣就會(huì)出現(xiàn)今年1月份月供比之前高的情況。

銀行人士指出，客戶(hù)在利率調(diào)整月多還款還是少還款與執(zhí)行利率天數(shù)多少有關(guān)，在利率下行時(shí)，享受低利率天數(shù)多的，則出現(xiàn)少還款，反之則多還款。因此客戶(hù)未來(lái)還款應(yīng)該以2月份銀行確定的還款金額為準(zhǔn)。1月還款時(shí)應(yīng)該以銀行通知數(shù)字為準(zhǔn)，可以預(yù)存多一些的還款額防止逾期。

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