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方興地產(chǎn)試水全民營銷 海量渠道蓄客可觀轉(zhuǎn)化有限

2014-12-16 00:48:16

每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

庫存壓力倒逼房企在營銷上做文章。萬科與淘寶、鏈家合作賣房;綠地、世茂聯(lián)手平安好房推首付貸等;方興地產(chǎn)也啟動了“全民營銷”。

從今年8月底開始,方興地產(chǎn)陸續(xù)在全國各大項目啟動 “百團大戰(zhàn)”計劃,即每個項目組建200~300人的團隊積極進行渠道拓展。據(jù)了解,方興地產(chǎn)9月份的銷售業(yè)績比8月大幅提高。

不過,方興地產(chǎn)相關(guān)人士在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,全民營銷不可能短時期看到效果,但會增加樓盤現(xiàn)場的熱度,目前全民營銷沒有固定的渠道可用,所以首先要長期堅持做,其次在做的過程中把客戶分類篩選,目前開發(fā)商都在摸索。

初衷:海量渠道提升購房概率

據(jù)了解,“百團大戰(zhàn)”是方興地產(chǎn)發(fā)起的全民營銷戰(zhàn)術(shù),其在項目組建了以200~300人的行銷隊伍,再把行銷隊伍分解成小分隊,鼓勵各個小分隊在客戶拓展上使用一切可以使用的資源,不僅包括4S店、高爾夫球會、銀行、保險公司、證券公司、大型企業(yè)、商會等渠道資源,還包括資源置換、外展、團購等形式多樣的合作。

方興地產(chǎn)公告稱,2014年9月,集團取得物業(yè)簽約銷售額20.19億元,簽約銷售建筑面積13.63萬平方米。而在8月份,方興地產(chǎn)取得物業(yè)簽約銷售額8.97億元及簽約銷售建筑面積7.61萬平方米。

方興地產(chǎn)相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,如果對比“百團大戰(zhàn)”全民營銷的效果,只能用今年8月和9月的銷售數(shù)據(jù)做對比。該人士認為,全民營銷只能說運用海量的渠道,積累到一定量后,購房基數(shù)的概率就相應(yīng)增大,這是個漫長的過程,不是分分鐘就能見效果。

此前,房地產(chǎn)營銷知名人士、易居中國董事局主席周忻告訴記者,在房企高周轉(zhuǎn)中,策劃、轉(zhuǎn)換、拓客、分銷、傳播、電商一個也不可少,“每一個環(huán)節(jié)都可以為樓盤加分,哪怕加3分、5分、8分,加起來就是營銷?!?/p>

效果:蓄客可觀轉(zhuǎn)化率有限

方興地產(chǎn)上述人士表示,全民營銷復雜在沒有定式可選,不同的項目根據(jù)不同的人群,而不同的渠道也有不同的做法,沒有一套經(jīng)驗可以復制,每一個項目一套玩法,每種渠道都有相應(yīng)的合作方式,每個行業(yè)細化到每個商戶合作方式都千差萬別。

CRIC研究中心研究員楊晶晶認為,全民營銷以“新”突破傳統(tǒng),若同質(zhì)化不改,這種全民營銷一方面帶來與之雷同的平臺、新興媒體的泛濫,另一方面則會使合作客戶、社會資源均對之失去興趣。

楊晶晶表示,全民營銷可帶來不錯的蓄客,但客戶轉(zhuǎn)化效果有限。全民營銷因拓客工具為房企所關(guān)注,不過,營銷終不是只重客源,而是更重銷售,房企所認可的是充足的客戶資源,達到預(yù)期的銷售結(jié)果。目前來看,不管是第三方平臺還是新興媒體網(wǎng)絡(luò),在客戶轉(zhuǎn)化力度上,并沒有帶來驚艷的感覺,一定程度上也反映了意向客戶的可靠性不高,是全民營銷需要直面的問題。

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